Мотивированное решение по делу № 02-3365/2019 от 19.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

27 ноября 2019 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Стариковой Е. В.,

при секретаре Романове М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-3365/2019

по иску Полякова *** к Департаменту городского имущества города Москвы, Администрации поселения Внуковское города Москвы о признании права собственности на самовольную постройку,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полякова *** к Департаменту городского имущества города Москвы, Администрации поселения Внуковское города Москвы о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Поляковым *** право собственности на самовольную постройку общей площадью 69,4 кв.м., расположенную по адресу: ***.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Старикова Е. В.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Стариковой Е. В.,

при секретаре Романове М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-3365/2019

по иску Полякова *** к Департаменту городского имущества города Москвы, Администрации поселения Внуковское города Москвы о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Поляков М.А. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы (далее – ДГИ г. Москвы), Администрации поселения Внуковское города Москвы, в котором просил суд признать за ним право собственности на самовольную постройку общей площадью 69,4 кв.м., расположенную по адресу: ***.

В обоснование требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дачное хозяйство. На земельном участке расположен объект индивидуально жилищного строительства – дом № 36.

23 сентября 1992 года между истцом, Ляпиной *** и Поляковым *** заключен договор о разделе дачного домовладения. Согласно данному договору Полякову М.А. принадлежат строения на правой стороне усадебного участка с имеющими в них электро-, тепло-, газооборудованием: комната № 1 площадью 10,7 кв.м, Комната № 2 площадью 11,8 кв.м, комната № 4 площадью 4,9 кв.м, комната № 3 площадью 435*304 кв.см, летняя кухня под литером Г1 площадью 6,9 кв.м, хозблок под литером Г4 площадью 24 кв.м., гараж под литером Г 3. В 2014-2015 гг. истец произвел реконструкцию своей части жилого помещения, общая площадь жилого помещения увеличилась до 69,4 кв.м., из которых 54 кв.м. – жилая. Истец обращался в Администрацию поселения Внуковское, положительного ответа не последовало. Таким образом, истец просит признать право собственности на указанную постройку.

Истец Поляков М. А. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя Хабази Т. Ш., который настаивал на удовлетворении исковых требований в полом объеме.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности Морозова А.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Изучив материалы дела, исследовав доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право - возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного хозяйства, общей площадью 755+/-10 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, п. ДСК «Мичуринец», ул. Ленина, д. 36/3, а также части жилого дома.

В 2014-2015 гг. истец без разрешительной произвел реконструкцию своей части жилого помещения, общая площадь жилого помещения увеличилась до 69,4 кв.м., из которых 54 кв.м. – жилая.

Согласно договору о разделе дачного домовладения от 23 сентября 1992 года, заключенному между истцом, Ляпиной *** и Поляковым ***, Полякову М.А. принадлежат строения на правой стороне усадебного участка с имеющими в них электро-, тепло-, газооборудованием: комната № 1 площадью 10,7 кв.м., Комната № 2 площадью 11,8 кв.м., комната № 4 площадью 4,9 кв.м., комната № 3 площадью 435*304 кв.м., летняя кухня под литером Г1 площадью 6,9 кв.м., хозблок под литером Г4 площадью 24 кв.м., гараж под литером Г 3.

24 июля 2019 года определением суда назначена строительно-техническая экспертиза по данному делу.

Согласно Заключению эксперта ООО «***», жилой дом, расположенный по адресу: *** окончен строительством и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве жилого дома не выявлено, реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, суд полагает, что спорное строение обладает признаками самовольной постройки, однако не считает, что наличие данных признаков является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Так, согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В ходе судебного разбирательства истцом предоставлены доказательства того, что спорное строение - жилой площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу: ***, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что, в соответствии с пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, является обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, на основании норм права, подлежащих применению в данном случае, учитывая, что истцом исключительно за свой счет возведен жилой дом на принадлежащем ему земельном участке, в соответствии с установленным на нем режимом использования, при этом истцом предпринимались меры к получению разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию в установленном законом порядке и данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание, что доказательств обратного представлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полякова *** к Департаменту городского имущества города Москвы, Администрации поселения Внуковское города Москвы о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Поляковым *** право собственности на самовольную постройку общей площадью 69,4 кв.м., расположенную по адресу: ***.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Старикова Е. В.