Решение по делу № 2-720/2012 от 18.09.2012

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2012 года                                                               г. Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Быковской И.В.,

с участием представителя истца Елисеевой М.Г., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Сулейменова К.А., действующего на основании ордера, представителя третьего лица Красных В., действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Суриковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-720/2012 по иску Евдокимова С.Н. к Шершневу С.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Евдокимов С.Н. обратился в суд с иском к ответчику Шершневу С.В. о признании права собственности. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи торгового павильона «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГ между указанными сторонами заключен договор купли-продажи торгового павильона «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГ земельный участок, на котором расположен данный торговый павильон, передан в аренду Евдокимову С.Н. сроком на 10 лет для эксплуатации магазина. На основании разрешения на строительство, подписанного мэром г. Муравленко и начальником Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГ Евдокимовым произведена реконструкция магазина «<данные изъяты>», который после реконструкции переименован в магазин «<данные изъяты>». 22.11.2004 года на данный магазин выдан тех.паспорт. ДД.ММ.ГГ Распоряжением мэра г. Муравленко утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, регистрационному учреждению предложено провести регистрацию собственности на данный объект. В регистрации права собственности на указанный объект ему отказано. Просит, с учетом уточненных исковых требований, снять арест с торгового павильона «<данные изъяты>», снять в связи с реконструкцией данного объекта, прекращением права собственности Шершнева С.В., с технического учета магазин «<данные изъяты>» в ГУП ЯНАО «ОЦТИ», признать за Евдокимовым С.Н. право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с физическим уничтожением объекта.

Истец и ответчик, извещенные о времени и месте рассмотрения дела по указанным в деле адресам, в судебное заседание не явились.

Представитель истца Елисеева М.Г., действующая на основании доверенности, изложила доводы иска, настаивает на его удовлетворении.

Представитель ответчика Сулейменов К.А., назначенный определением Муравленковского городского суда, действующий на основании ордера, в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требования, полагая, что представленные стороной истца доказательства недостаточны для удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Красных В., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО не имеет возможности зарегистрировать данный объект недвижимости, в связи с тем, что в 2004 году на магазин «<данные изъяты>» наложен арест, несмотря на то обстоятельство, что договор купли-продажи заключен в 2003 году.

Суд, заслушав указанных лиц, изучив материалы настоящего дела, материалы архивного дела №, рег. № по иску М.В. к Шершневу С.В., Евдокимову С.Н., о признании договора купли-продажи ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, арх.№ рег. № по иску Евдокимова С.Н. к Шершневу С.В. об освобождении имущества из под ареста, арх. №, рег. № по иску М.В. к Шершневу С.В. о взыскании денежных средств, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ гражданам гарантировано право быть собственниками имущества, владеть, пользоваться, распоряжаться им. В соответствие со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами предусмотренными законом. Ст. 442 ГПК РФ предусмотрено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанных с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. В случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества, рассматривается судом в порядке, предусмотренном ст. 441 настоящего Кодекса. Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом либо исключить часть имущества из описи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему,… из судебного решения, установившего гражданские прав и обязанности. … Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности …, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч.6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее ФЗ-122) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п.4 ст. 19 ФЗ-122 в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав. Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества … государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета…. Государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 1. ст.119 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Данная норма в полной мере распространяется на транспортные средства, поскольку их отчуждение не подлежит государственной регистрации (пункт 2 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ произведена регистрация права собственности Шершнева С.В. на объект недвижимого имущества в виде магазина «<данные изъяты>», торговое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью 1, имеется холодный пристрой, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Муравленко, ул. <адрес> микрорайон №, условный номер объекта №.

ДД.ММ.ГГ между Шершневым С.В. и Евдокимовым К.Б. заключен предварительный договор купли-продажи указанного магазина.

ДД.ММ.ГГ между Шершневым С.В. и Евдокимовым С.Н. заключен договор купли-продажи здания магазина «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГ согласно распоряжения администрации г. Муравленко «об изъятии и предоставлении земельного участка предпринимателю Евдокимову С.Н. на условиях аренды» №, у предпринимателя Шершнева С.В. изъят земельный участок, расположенный в микрорайоне № (<данные изъяты>) район жилого <адрес>, площадью <данные изъяты> га и предоставлен ИП Евдокимову С.Н. в пользование на условиях аренды, сроком на 10 лет для эксплуатации магазина.

КУМИ было поручено заключить с ИП Евдокимовым С.Н. договор аренды земли на предоставленный земельный участок.

ДД.ММ.ГГ между КУМИ Администрации г. Муравленко и ИП Евдокимовым С.Н. заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> га, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: микрорайон №, район жилого дома №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты>. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ указанный договор прошел регистрацию в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГ ИП Евдокимову С.Н. выдано разрешение за № на реконструкцию здания магазина «<данные изъяты>», расположенного по адресу: г. Муравленко, район жилого <адрес> мкр. № под магазин «<данные изъяты>».

В мае 2004 года между ИП Евдокимовым С.Н. и ИП К.Б. заключен договор на реконструкцию магазина «<данные изъяты>» на магазин «<данные изъяты>».

Приказом № от ДД.ММ.ГГ утвержден рабочий проект, выполненный ПСО УКС администрации.

ДД.ММ.ГГ подписан акт приема-передачи технической документации по технической инвентаризации строения - магазина «<данные изъяты>» и выдан технический паспорт инв. № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ распоряжением администрации № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по г. Муравленко.

Согласно технического паспорта магазин «<данные изъяты>» расположен по адресу: <адрес>

Судом установлено, что в рамках гражданского дела рег. № (арх. №) по иску М.В. к Шершневу С.В. наложен арест на магазин «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> мкр.№, принадлежащий Шершневу С.В.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

Судом установлено, что право собственности на магазин истцом приобретено до наложения ареста, поскольку сделка соответствует всем требованиям ст. 425, 551 ГК РФ, на момент совершения сделки спорное имущество не находилось под обременением.

Ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 2.10.2007 года предусматривает обращение взыскания на имущество должника, в том числе и изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Нормами ст. 80 Закона предусмотрено наложение ареста на имущество должника, при котором судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест на имущество должника применяется:

1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;

2) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем, и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов. Нормами ст. 119 Закона предусмотрена защита прав других лиц при совершении исполнительных действий, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Нормы ст. 121 Закона также дают право оспаривать постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа, как участниками исполнительного производства, так и иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.

Анализируя установленные обстоятельства по делу в их совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования в части прекращения права собственности Шершнева С.В. на объект недвижимого имущества в виде магазина «<данные изъяты>», в связи с его физическим уничтожением, снятии ареста с магазина «<данные изъяты>», признании права собственности Евдокимова С.Н. на объект недвижимого имущества в виде магазина «<данные изъяты>», подлежащими удовлетворению.

Суд, считает необходимым снять с технического учета магазин «<данные изъяты>», в связи с его физическим уничтожением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять арест с имущества в виде магазина «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> мкр. №, наложенный по определению Муравленковского городского суда от ДД.ММ.ГГ, принадлежащий Шершневу С.В..

Снять с технического учета магазин «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> мкр.№.

Признать право собственности Евдокимова К.Б. на объект недвижимого имущества в виде магазина «<данные изъяты>», расположенный по адресу: г. Муравленко, ул. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., из них основные строения - <данные изъяты> кв.м., крыльца - <данные изъяты> кв.м.

Обязать Губкинский Межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО произвести по вступлению решения суда в законную силу регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества в виде магазина «<данные изъяты>», расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Муравленко, улица <адрес>площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

СУДЬЯ                                                      И.В. Быковская