Мотивированное решение от 06.03.2019 по делу № 02-1316/2019 от 27.12.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сурниной М.В., при секретаре Каймоновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1316/2019 по иску Черданцевой * к АО «НПО «ВОЛГО» о взыскании задолженности по договорам аренды, возмещении судебных расходов,

установил:

Черданцева * обратилась в суд с иском к АО «НПО «ВОЛГО» о взыскании задолженности по договорам аренды, возмещении судебных расходов, указывая на то, что в период с 30 декабря 2014 года по 26 декабря 2017 года между сторонами были заключены договоры аренды №17ВЛ-15 от 21 декабря 2015 года, договор аренды №4ВЛ-16 от 04 марта 2016 года, договор аренды №1ВЛ-17 от 07 декабря 2016 помещений офиса, общей площадью 217,0 кв. м, расположенного по адресу: * (договор аренды № 16ВЛ-14 от 30 декабря 2014 года,. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по заключенным договорам аренды явилось основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности в размере 6 340 000 руб., судебных расходов в размере 39 900 руб.

Истец Черданцева * в судебное заседание не явилась, извещена, уполномочила на участие в деле представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца Мудров *, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «НПО «ВОЛГО» Матасова *, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не оспаривала наличие, период и размер задолженности по договорам аренды.

Дело рассмотрено в отсутствие истца по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 309 и статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 30 декабря 2014 года между Черданцевой * и АО «НПО «Волго» был заключен договор №16ВЛ-14 на аренду помещений офиса, общей площадью 217,0 кв.м, расположенного по адресу: *, на срок с 30 декабря 2014 года по 20 декабря 2015 года, на условиях внесения ответчиком ежемесячной арендной платы в размере 500 000 рублей (л.д. 14-17).

30 декабря 2014 года по акту приема передачи имущества Черданцева * передала, АО «НПО «ВОЛГО» приняло нежилое помещение, что согласно п. 1.4. Договора является подтверждением фактической передачи Помещения (л.д. 19).

Согласно п.3.4. Договора арендатор производит перечисление арендной платы ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В течение срока действия Договора арендная плата вносилась ответчиком частично и нерегулярно. Из представленных в дело материалов следует, что ответчиком в счет оплаты аренды внесено в общей сумме 4 695 000 руб. Согласно Акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31 декабря 2015 года задолженность ответчика переда истцом за указанный период составила 1 305 000,00 руб. (л.д.34).

Соглашением от 20 декабря 2015 года договор аренды расторгнут, п. 4 д соглашения установлена обязанность сторон исполнить обязательства, исполнение которых началось до момента подписания настоящего соглашения в соответствии с условиям договора аренды от 30 декабря 2014 года.

Актом приема передачи арендатором помещение возвращено (л.д. 32).

21 декабря 2015 года между Черданцевой * и АО «НПО «Волго» был заключен договор №17ВЛ-15 на аренду помещений офиса, общей площадью 217,0 кв.м, расположенного по адресу: * на срок с 21 декабря 2015 года по 03 марта 2016 года, на условиях внесения ответчиком ежемесячной арендной платы в период с 21 декабря 2015 года по 31 декабря 2015 года - в размере 500 000 рублей, с 01 января 2016 года – в размере 150 000 руб. (л.д. 35-37).

По актам приема передачи имущества Черданцева * передала, АО «НПО «ВОЛГО» приняло нежилые помещения, что согласно п. 1.4. Договора является подтверждением фактической передачи Помещений (л.д. 38-39).

Согласно п.3.4. Договора арендатор производит перечисление арендной платы ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за указанный период задолженность ответчика составила   430 000 руб. (л.д.40).

04 марта 2016 года между Черданцевой * и АО «НПО «Волго» был заключен договор №4ВЛ-16 на аренду помещений офиса, общей площадью 217,0 кв.м, расположенного по адресу: * на срок с 04 марта 2016 года по 31 декабря 2016 года, на условиях внесения ответчиком арендной платы в период с 04 марта 2016 года по 31 марта 2016 года – в размере 150 000 рублей, с 01 апреля 2016 года – в размере 150 000 руб. в месяц (л.д.42-44).

04 марта 2016 года по акту приема передачи имущества Черданцева * передала, АО «НПО «ВОЛГО» приняло нежилое помещение, что согласно п. 1.4. Договора является подтверждением фактической передачи Помещения (л.д. 45).

Согласно п.3.4. Договора арендатор производит перечисление арендной платы ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за указанный период задолженность ответчика составила 1 500 000 руб. (л.д.51).

07 декабря 2016 года между Черданцевой * и АО «НПО «Волго» был заключен договор №1ВЛ-17 на аренду помещений офиса, общей площадью 217,0 кв.м, расположенного по адресу: * на срок с 01 января 2017 года по 25 декабря 2017 года, на условиях внесения ответчиком ежемесячной арендной платы в размере 150 000 рублей (л.д. 53-55).

07 декабря 2016 года по акту приема передачи имущества Черданцева * передала, АО «НПО «ВОЛГО» приняло нежилое помещение, что согласно п. 1.4. Договора является подтверждением фактической передачи Помещения (л.д. 56).

Согласно п.3.4. Договора арендатор производит перечисление арендной платы ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за указанный период задолженность ответчика составила  1 800 000 руб. (л.д.51).

26 декабря 2017 года между Черданцевой * и АО «НПО «Волго» был заключен договор №1ВЛ-18 на аренду помещений офиса, общей площадью 217,0 кв.м, расположенного по адресу: * на срок с 26 декабря 2017 года по 20 декабря 2018 года, на условиях внесения ответчиком ежемесячной арендной платы в период с 26 декабря 2017 года по 31 января 2018 года в размере 150 000 руб., с 01 февраля 2017 года по 20 декабря 2018 года – в размере 165 000 рублей (л.д. 59-61).

26 декабря 2017 года по акту приема передачи имущества Черданцева * передала, АО «НПО «ВОЛГО» приняло нежилое помещение, что согласно п. 1.4. Договора является подтверждением фактической передачи Помещения (л.д. 62).

Согласно п.3.4. Договора арендатор производит перечисление арендной платы ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В течение срока действия Договора оплаты аренды арендатором не производилась. Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период с 26 декабря 2017 года по 25 июля 2018 года у ответчика в пользу истца образовалась задолженность в размере 975 000 руб. (л.д.63), согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 26 декабря 2017 года по 31 августа 2018 года у ответчика в пользу истца образовалась задолженность в размере 1 305 000 руб. (л.д.64).

Сторона ответчика период образования и размер задолженности не оспаривала.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств погашения задолженности по арендной плате в общей сумме 6 340 000 руб., согласованной сторонами в актах сверки взаимных расчетов, учитывая отсутствие у ответчика возражений по существу спора, суд считает установленными факт ненадлежащего исполнения арендатором АО «НПО «ВОЛГО» своих обязательств по договорам аренды и наличие у АО «НПО «ВОЛГО» задолженности по договору аренды №16ВЛ-14 от 30 декабря 2014 года в размере 1 305 000,00 руб., по договору аренды №17ВЛ-15 от 21 декабря 2015 года в размере 430 000 руб., по договору №4ВЛ-16 от 04 марта 2016 года в размере 1 500 000 руб., по договору аренды №1ВЛ-17 от 07 декабря 2016 года в размере 1 800 000 руб., по договору аренды №1ВЛ-18 от 26 декабря 2017 года в размере 2 280 000 (975 000+1 305 000) руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ за счет средств ответчика подлежат возмещению понесенные истцом расходы на оплату госпошлины в размере 39 900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с АО «НПО «ВОЛГО» в пользу Черданцевой * задолженности по договорам аренды в размере 6340 000 рублей, 39900 рублей в возмещение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░