Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-848/2014 ~ М-925/2014 от 18.09.2014

Дело № 2-848/2014 год                                        к о п и я

Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

г. Собинка                                 24 ноября 2014 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи:                  Степановой И.В.

при секретаре:         Мешковой Г.Е.

с участием прокурора    Потапкова Г.А.

представителя истца:     Михайловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО Куриловское сельское поселение Собинского района к Максимовой С.В., Максимовой М.С., Калуцких И.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения; выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>,

у с т а н о в и л:

    Администрация МО Куриловское сельское поселение обратилась в суд с иском к Максимовой С.В. о расторжении договора социального найма, заключенного с нею 14 января 2008 года, и выселении ответчика из занимаемого жилого помещения по адресу <...> без предоставления другого жилого помещения, по тем основаниям, что ответчик систематически не вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет долг, неоднократно предупреждалась о необходимости погашения долга, но этого не сделала.

    17 октября 2014 года истец представил заявление об уточнении исковых требований, в котором указал ответчиками также членов семьи нанимателя Максимову М.С., Калуцких И.Н. и заявил дополнительные исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за наем и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> /л.д.29-30/.

    В судебном заседании представитель истца Михайлова М.В. иск поддержала в полном объеме, пояснила, что квартира по адресу <...> расположена в многоквартирном доме и состоит в муниципальной собственности МО Куриловское сельское поселение. Квартира предоставлена для проживания Максимовой С.В. и ее детям - Максимовой М.С., Калуцких И.Н. 14 января 2008 года с Максимовой С.В. заключен договор социального найма указанной квартиры, где в качестве членов семьи нанимателя указаны ее дочь Максимова М.С. и сын Калуцких И.Н. Как наниматель, Максимова С.В. обязана вносить в администрацию Куриловского сельского поселения оплату за наем жилого помещения, организациям-поставщикам коммунальных услуг - оплачивать услуги по обслуживанию квартиры, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, вывозу мусора. Оплата за данные услуги производится в указанные организации, минуя администрацию Куриловского сельского поселения. В течение многих лет ответчики не производят оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, за ними образовалась задолженность перед администрацией - за 2014 год – <данные изъяты>, перед МУП ЖКХ «УК Собинского района» - <данные изъяты>, перед МУП ЖКХ ПКК Собинского района - 26614 <данные изъяты>, перед ВОЭК – <данные изъяты>, перед УНР-17 - <данные изъяты>. Ответчикам неоднократно предлагалось оплатить задолженность, решить вопрос с рассрочкой уплаты долга; 20 сентября 2014 года в их адрес направлено письменное предупреждение о возможности выселения в случае неуплаты долга, однако долг не был погашен даже в части, в связи с чем истец просит расторгнуть с ответчиками договор социального найма, выселить их из занимаемого жилого помещения и взыскать задолженность по оплате в пользу администрации МО Куриловское сельское поселение и поставщиков коммунальных услуг.

    Ответчики, Максимова С.В., Максимова М.С., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений о причинах неявки не предоставили.

    Судебное извещение, направленное в адрес ответчика Калуцких И.Н., возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора Потапкова Г.А., полагавшего необходимым иск удовлетворить частично, суд признает иск подлежащим частичному удовлетворению.

    Из представленного в дело реестра муниципального жилищного фонда усматривается, что квартира по адресу <...> состоит в муниципальной собственности МО Куриловское сельское поселение /л.д.10-11/.

    14 января 2008 года между КУМИ администрации Собинского района, действовавшим от имени собственника муниципального жилищного фонда, и Максимовой С.В. заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения, в соответствии с которым Максимова С.В. вселялась в квартиру по адресу <...> для постоянного проживания вместе с членами ее семьи – дочерью Максимовой М.С. и сыном Калуцких И.Н. На основании приказа КУМИ администрации Собинского района от 12 января 2009 года в указанный договор внесены изменения в части смены собственника жилого помещения - вместо прежнего собственника - администрации МО Собинский район в договоре указан новый собственник – МО Куриловское сельское поселение /л.д.4-8/.

     В указанной редакции договор социального найма действует в настоящее время. Подпункт «з» пункта 2.1 данного договора предусматривает обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с законодательством РФ и тарифами /л.д.4 об./

    Согласно справке МО Куриловское сельское поселение от 17 сентября 2014 года ответчики – Максимова С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Максимова М.С., 1985 года рождения, Калуцких И.Н., 1993 года рождения, на 1 января 2014 года зарегистрированы в квартире по месту постоянного жительства /л.д.9/. К моменту судебного разбирательства их место жительства не изменилось.

    В соответствии со ст. ст. 60, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и т.д.

    Согласно ст.ст. 153-155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). В силу ч.ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

По объяснениям представителя истца, предъявившего иск в своих интересах, в администрацию МО Куриловское сельское поселение, на специальный счет, ответчики обязаны производить оплату за наем жилого помещения. Коммунальные услуги они обязаны оплачивать в предприятия и организации, которые эти услуги оказывают и которые являются самостоятельными юридическими лицами.

Согласно представленным доказательствам, не опровергнутым ответчиками, обязанности по оплате за наем и коммунальные услуги Максимова С.В., Максимова М.С., Калуцких И.Н. не исполняют.

Как усматривается из представленной копии предупреждения в адрес ответчиков от 20 сентября 2014 года, за 2008-2014 годы за ответчиками числится задолженность перед администрацией за соцнайм – <данные изъяты>, перед МУП ЖКХ «УК Собинского района» - <данные изъяты>, перед МУП ЖКХ ПКК Собинского района – <данные изъяты>, перед ВОЭК – <данные изъяты>, перед УНР-17 - <данные изъяты> /л.д.13-15/.

После получения предупреждения о необходимости погашения долга и возможном выселении без предоставления другого жилого помещения ответчики долг перед администрацией и поставщиками коммунальных услуг не погасили, в связи с чем истцом предъявлен иск.

В соответствии с расчетом, представленным в судебное заседание, долг ответчиков по оплате за наем жилого помещения перед администрацией МО Куриловское сельское поселение составляет за 2014 год – 4858 рублей 56 копеек. Указанную сумму истец просил взыскать за наем за весь 2014 год.

Возражения против данного расчета ответчики не предоставили, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков оплату за наем жилого помещения за период с 1 января по 30 октября 2014 года в размере <данные изъяты>, в том числе за январь-февраль 2014 года – <данные изъяты>, за март-октябрь 2014 года – <данные изъяты>. Во взыскании платы за наем за ноябрь-декабрь 2014 года суд признает необходимым отказать, поскольку к моменту рассмотрения спора расчетный период за данные месяцы не наступил.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности за коммунальные услуги суд признает необходимым отказать, поскольку правом на взыскание указанной задолженности истец, обратившийся в суд в своих интересах, не наделен. Указанная задолженность может быть взыскана в судебном порядке по требованию поставщиков коммунальных услуг.

В соответствии со ст. ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Часть 4 ст. 83 ЖК РФ предусматривает расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Расторжения договора социального найма, заключенного с Максимовой С.В. и выселения ответчиков администрация МО Куриловское сельское поселение требует по основаниям невнесения ответчиками оплаты за наем и коммунальные услуги более шести месяцев.

Согласно ст. 84 ЖК выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, в качестве ответственности за нарушение нанимателем и членами его семьи обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги законодатель предусмотрел выселение с предоставлением другого жилого помещения.

Обращаясь в суд и поддерживая исковые требования, истец не указал, какое жилое помещение предоставляется ответчикам при их выселении из спорной квартиры, отказался предоставлять им другое помещение и заявил требование о выселении без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

    Поскольку закон не предусматривает возможности выселения без предоставления другого жилого помещения с расторжением договора социального найма в случаях невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, суд признает необходимым в удовлетворении иска в данной части отказать.

    На основании изложенного суд признает необходимым иск удовлетворить частично.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ при удовлетворении иска суд считает необходимым взыскать с ответчиков госпошлину в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части иска, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск администрации МО Куриловское сельское поселение Собинского района удовлетворить частично.

Взыскать с Максимовой С.В., Максимовой М.С., Калуцких И.Н. в пользу администрации МО Куриловское сельское поселение Собинского района <данные изъяты> солидарно.

    В удовлетворении исковых требований в остальной части администрации МО Куриловское сельское поселение Собинского района отказать.

    Взыскать с Максимовой С.В., Максимовой М.С., Калуцких И.Н. госпошлину в доход местного бюджета в размере по <данные изъяты> с каждого.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ И.В. Степанова