Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-39813/2017 от 14.11.2017

Судья Устинов О.О. Дело № 33–39813/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 декабря 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Комбаровой И.В.,

судей Заливадней Е.К., Губаревой С.А.,

по докладу судьи Комбаровой И.В.,

при секретаре Извозчикове В.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ЗАО «Строй Интернейшнл» в лице представителя по доверенности Акопян Лауры Гайковны, на решение Ленинского районного суда города Краснодара от 02 октября 2017 года, принятое в рамках рассмотрения гражданского дела по иску Пилипей Романа Владимировича к ЗАО «Строй Интернейшнл», ОАО «Завод Мехпромстрой», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество заложенное по договору об ипотеке, возложении обязанности по проведению государственной регистрации перехода прав, и возмещении судебных расходов,

Заслушав доклад судьи Комбаровой И.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Пилипей Р.В., с учетом изменения предмета иска в ходе судебного разбирательства в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, предъявил к соответчикам ЗАО «Строй Интернейшнл», ОАО «Завод Мехпромстрой» требования о солидарном взыскании задолженности по кредитным договорам, права кредитора по которым перешли к истцу на основании договоров цессии, об обращении взыскания на заложенное в обеспечение исполнения этих обязательств недвижимое имущество, принадлежащее ОАО «Завод Мехпромстрой», путем его оставления за залогодержателем, и о возложении на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанностей по государственной регистрации в ЕГРН его прав на заложенное недвижимое имущество, прекращения их ограничений (обременения) правами залогодержателя.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что 29 июля 2014 года между ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» (правопредшественник ПАО «Крайинвестбанк») и ЗАО «Строй Интернейшнл» заключен договор об открытии кредитной линии № <...>, по которому заемщику, с учетом дополнительных соглашений от 24 июля 2015 года и от 21 ноября 2017 года, предоставлен кредит сроком до 31 мая 2017 года путем открытия кредитной линии с лимитом 300000000 рублей на условиях уплаты 20% годовых за пользование суммой кредита. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору между ОАО «Завод Мехпромстрой» в качестве залогодателя и ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» (правопредшественник ПАО «Крайинвестбанк») в качестве залогодержателя заключен договор ипотеки № <...> от 25 ноября 2014 года в отношении объектов недвижимости (прав на них), расположенных по адресу: <...> на основании которого Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 28 ноября 2014 года произведена государственная регистрация ограничения (обременения) прав: 1) нежилое здание – котельная, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от <...>; 2) нежилое здание с основной пристройкой – производственное, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от <...>; 3) нежилое здание с пристройкой -производственный цех, назначение объекта: производственное, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от <...>; 4) нежилое здание – склад горюче-смазочных материалов, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от <...>; 5) нежилое здание с пристройками – производственный цех, назначение объекта: производственное, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от <...>; 6) нежилое здание с пристройками – блок цехов, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от <...>; 7) нежилое здание КСО, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: Н, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю) запись регистрации <...> от <...>; 8) нежилое здание – водонасосная станция, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от <...>; 9) незавершенный строительством объект – окрасочный цех, назначение объекта: нежилое кадастровый <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от <...>; 10) нежилое здание с основной пристройкой – цех закладных деталей, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от <...>; 11) нежилое здание с пристройкой – производственное, назначение объекта: производственное, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от <...>; 12) нежилое здание – насосная горячей воды, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...> общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от <...>; 13) нежилое здание – блок цехов, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: В, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от<...>; 14) нежилое здание – склад кислородных баллонов, назначение объекта: складское, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м,, Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от 19,01.2006 г.; 15) нежилое здание – блок цехов, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от <...>; 16) нежилое здание с пристройкой – компрессорная, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от <...>; 17) нежилое здание – ГРП, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер <...>, в соответствий с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от <...>; 18) нежилое здание с основной пристройкой – материальный склад, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от <...>; 19) нежилое здание – насосная, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от <...>; 20) нежилое здание: административно-производственное, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от <...>; 21) нежилое здание – производственное, назначение объекта: производственное, кадастровый (или условный) <...> общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...>, < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от <...>; 22) нежилое здание – производственное, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от <...>; 23) нежилое здание с пристройками – производственный цех, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>. Подземная этажность: подвал, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от <...>; 24) нежилое здание – бытовой корпус, назначение объекта: коммунально-бытовое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом), Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от <...>; 25) нежилое здание – производственное, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от <...>; 26) нежилое здание - мазутная насосная, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, Подземная этажность: подземная часть, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от <...>; 27) нежилое здание – насосная, назначение объекта: здание, кадастровый (или условный) <...> общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, Подземная этажность: подземная часть, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от <...>; 28) нежилое здание – бытовые помещения, назначение объекта: коммунально-бытовое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от <...>; 29) нежилое здание с пристройками – здание оздоровительного комплекса, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от <...>; 30) нежилое сооружение- очистные сооружения, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от <...>; 31) нежилое здание – производственное, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным <...> < Ф.И.О. >3 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации <...> от <...>; 32) право аренды сроком до <...> в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации производственных зданий и сооружений, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка <...> от <...> Имущественное право принадлежит залогодателю на основании заключенного между залогодателем и администрацией муниципального образования <...> договора аренды земельного участка от <...> <...>, зарегистрированного < Ф.И.О. >3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...>, запись регистрации <...> от <...>.

<...> между ООО КБ «Газтрансбанк» и ЗАО «Строй Интернейшнл» заключен кредитный договор <...>, в соответствии с которым закрытому акционерному обществу были предоставлены 160000000 рублей в кредит под 18 % годовых на условиях возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов в срок до <...>, в соответствии с согласованным графиком. В соответствии с положениями закона, регулирующими порядок цессии прав по основному и обеспечивающему обязательству, возникшему из договора об ипотеке (залоге недвижимости), <...> между ООО КБ «Газтрансбанк» в качестве цедента и DYNASTY LTD в качестве цессионария был заключен договор об уступке права требования (цессия), в соответствии с которым последнему переданы права требования к ЗАО «Строй Интернейшнл», возникшие из: - договора об открытии кредитной линии <...> от <...> между ОАО «<...>вой инвестиционный банк» (правопредшественник ПАО «Крайинвестбанк») и ЗАО «Строй Интернейшнл», принадлежащие ООО КБ «Газтрансбанк» на основании договора об уступке права (требования) (цессии) <...>/У от <...> между ООО КБ «Газтрансбанк» и ПАО «Крайинвестбанк»; - кредитного договора <...> от <...> между ООО КБ «Газтрансбанк» и ЗАО «Строй Интернейшнл», принадлежащие ООО КБ «Газтрансбанк» как кредитору в указанном договоре. В соответствии с пунктом 1.3 договора об уступке права требования (цессии) от <...> между ООО КБ «Газтрансбанк» и DYNASTY LTD цессионарию наряду с правами кредитора по договору об открытии кредитной линии <...> от <...> переданы права залогодержателя, обеспечивающие исполнение обязательств ЗАО «Строй Интернейшнл» перед ОАО «<...>вой инвестиционный банк» (правопредшественник ПАО «Крайинвестбанк»), в соответствии с договором об ипотеке <...>/и-1 от <...>, заключенного между ОАО «<...>вой инвестиционный банк» (правопредшественник ПАО «Крайинвестбанк») и ОАО «Завод Мехпромстрой». <...> между DYNASTY LTD в качестве цедента и < Ф.И.О. >2 в качестве цессионария заключен договор об уступке права требования (цессия), по которому вышеуказанные права требования, принадлежащие DYNASTY LTD в соответствии с договором об уступке права требования (цессия) от <...>, в том же объеме переданы < Ф.И.О. >2

В связи с неисполнением ЗАО «Строй Интернейшнл» обязательств по кредитным договорам, права кредитора в которых перешли к < Ф.И.О. >2, истцом в адрес ЗАО «Строй Интернейшнл» в соответствии с установленным договорами досудебным порядком урегулирования споров направлено требование о погашении задолженности в срок до <...>, которое оставлено без внимания. По состоянию на <...> размер задолженности ЗАО «Строй Интернейшнл» по обеспеченному ипотекой договору об открытии кредитной линии <...> от <...> составил 164787397 рублей 26 копеек, включая 155500000 рублей по обязательству о возврате суммы кредита и 9287397 рублей 26 копеек по уплате процентов на сумму кредита; по кредитному договору <...> от <...> – 170393693 рубля 59 копеек, включая 158268000 рублей по обязательству о возврате суммы кредита и 12125 693 рубля 59 копеек по уплате процентов на сумму кредита.

Поскольку ответчиком не предпринимается каких-либо мер к погашению задолженности по требованию кредитора, он подлежит присуждению к исполнению обязанностей по возврату сумм кредита и уплате причитающихся процентов в натуре в судебном порядке, путем взыскания с ЗАО «Строй Интернейшнл» в пользу < Ф.И.О. >2 164787397 рублей 26 копеек по договору об открытии кредитной линии <...> от <...> и 170393693 рубля 59 копеек по кредитному договору <...> от <...>. Кроме того, в связи с неисполнением обеспеченных ипотекой обязательств из договора об открытии кредитной линии <...> от <...> возникли предусмотренные законом основания для обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке <...>/и-1 от <...>, права залогодержателя по которому принадлежат < Ф.И.О. >2 на основании договора об уступке права требования (цессия) от <...> между ним и DYNASTY LTD. Величина неисполненных обязательств ЗАО «Строй Интернейшнл» по обеспеченному ипотекой договору об открытии кредитной линии <...> от <...>, даже без учета денежных сумм, предусмотренных п.п. 1-4 абз. 3 п. 1 ст. 3 Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по состоянию на <...> составляет более 34 % от совокупной рыночной стоимости имущества, заложенного по договору об ипотеке, и более 57% от его совокупной залоговой стоимости, определенных в п. 1.4 договора об ипотеке <...>/и-1 от <...>. К моменту предъявления в суд иска период просрочки исполнения ЗАО «Строй Интернейшнл» обязательств по возврату кредита и уплате причитающихся процентов по договору об открытии кредитной линии <...> от <...>, момент которого в соответствии с дополнительным соглашением к нему от <...> определен сторонами <...>, превысил три месяца. При указанных обстоятельствах у < Ф.И.О. >2 как у лица, ставшего на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке в соответствии со статьей 47 Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», возникло право требования обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество (права на него). При этом порядок обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке <...>/и-1 от <...>, по правилам п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определен в п. 5.4.1 указанного договора. Согласно указанным положениям договора, при обращении взыскания на предмет залога реализация предмета залога осуществляется по выбору залогодержателя путем продажи с публичных торгов с порядке, установленном действующим законодательством, либо оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, либо продажи предмета залога залогодержателем другому лицу. В п. 1.3 договора об уступке права требования (цессии) от <...> между ООО КБ «Газтрансбанк» и DYNASTY LTD, а также в п. 1.3 договора об уступке права требования (цессии) от <...> между DYNASTY LTD и < Ф.И.О. >2 предусмотрена передача цессионарию прав, обеспечивающих исполнение обязательств должника перед кредитором, как залогодержателя по договору ипотеки <...> от <...> (залогодатель: ОАО «Завод Мехпромстрой», ИНН 2311013214, ОГРН 1022301812730), ограничения (обременение) прав на заложенное имущество по которому произведено < Ф.И.О. >3 по Краснодарскому краю <...>, номера государственной регистрации <...> В то же время, в п. 3.2 каждого из указанных договоров предусмотрено, что цедент обязуется передать цессионарию документы, удостоверяющие уступаемые права (требования), среди которых наряду с договором залога недвижимого имущества (ипотеки) <...>/и-1 от <...> указано также дополнительное соглашение к нему б/н от <...>. Названным дополнительным соглашением, с содержанием которого < Ф.И.О. >2 не был ознакомлен при заключении договора с DYNASTY LTD, и передача прав по которому не предусмотрена договорами об уступке права требования (цессии) от <...> между ООО КБ «Газтрансбанк» и DYNASTY LTD, от <...> между DYNASTY LTD и < Ф.И.О. >2 и не являлась их предметом, договор ипотеки <...>/и-1 от <...> изложен в новой редакции, в том числе из него исключены условия о праве залогодержателя оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки. Однако государственная регистрация дополнительного соглашения б/н от <...> к договору ипотеки <...>/и-1 от <...> к моменту перехода прав залогодержателя по нему к < Ф.И.О. >2 проведена не была, в связи с чем к < Ф.И.О. >2 перешли обеспечивающие права (требования) в том объеме, который предусмотрен первоначальной редакцией договора. Учитывая изложенное, дополнительное соглашение б/н от <...> к договору ипотеки <...>/и-1 от <...> не порождает правовых последствий для его сторон и для < Ф.И.О. >2 как для конечного цессионария в основном и обеспечивающем обязательствах, и права истца как залогодержателя в отношениях, связанных с ипотекой по договору <...>/и-1 от <...>, определяются этим договором, а не дополнительным соглашением, которое в соответствии с законом признается незаключенным. Исходя из этого, < Ф.И.О. >2 наряду с правами требования присуждения ЗАО «Строй Интернейшнл» к исполнению обязательств из кредитных договоров в натуре принадлежит, в том числе, право обращения взыскания на имущество ОАО «Завод Мехпромстрой», заложенное по договору об ипотеке <...>/и-1 от <...> в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «Строй Интернейшнл», путем его оставления за собой, т.е. посредством поступления в собственность залогодержателя.

< Ф.И.О. >3 истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

< Ф.И.О. >3 ЗАО «Строй Интернейшнл» по доверенности < Ф.И.О. >8 против удовлетворения требований < Ф.И.О. >2 возражала, ссылаясь на то, что истец не доказал наличие у него прав требования к должнику, поскольку последний не уведомлялся о переходе права к новому кредитору в соответствии с п. 1 ст. 385 ГК РФ, ввиду чего у ЗАО «Строй Интернейшнл» отсутствуют основания исполнять обязанность по погашению кредитов в адрес истца. Доводы истца о недействительности положений п. 5 договора об ипотеке от <...> <...>/и-1 в редакции дополнительного соглашения от <...> б/н в части ограничения им способов и порядка реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда, определенных первоначальным договором, а также о том, что это соглашение признается незаключенным в целом и не порождает правовых последствий, являются несостоятельными, поскольку к < Ф.И.О. >2 права залогодержателя в соответствии с правилами статьи 384 ГК РФ перешли в том же объеме и на тех же условиях, какими они принадлежали первоначальному залогодержателю; < Ф.И.О. >2 не являлся стороной дополнительного соглашения и на основании статей 166-167 ГК РФ вправе его оспаривать только по мотивам нарушения его прав к моменту совершения указанной сделки, однако таких сведений им не приводится. Непредставление цедентом необходимых сведений об условиях уступаемого обязательства цессионарию влечет обязанность первого возместить причиненные этим убытки, однако не является основанием для признания недействительным оснований возникновения этих обязательств в части соответствующих условий по иску цессионария. Вопреки доводам истца дополнительное соглашение от <...> б/н в соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона от <...> № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» не подлежало государственной регистрации и считается заключенным независимо от такой регистрации с момента его подписания, было представлено его сторонами в регистрирующий орган для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРП. Обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ОАО «Завод Мехпромстрой», по неисполненным обязательствам ЗАО «Строй Интернейшнл», величина которых составляет 34 % от стоимости этого имущества, существенно нарушает права залогодателя и противоречит закону, который предполагает необходимость получения наибольшей выгоды от реализации заложенного имущества и предусматривает для этого процедуру публичных торгов. Требования о солидарном взыскании задолженности с ОАО «Завод Мехпромстрой» и ЗАО «Строй Интернейшнл» по обязательствам последнего не основаны на законе.

< Ф.И.О. >3 ОАО «Завод Мехпромстрой» исковые требования не признал, поддерживал мнение < Ф.И.О. >3 ЗАО «Строй Интернейшнл». Указал, что ОАО «Завод Мехпромстрой» не обязано выплачивать истцу какие-либо денежные средства, в том числе солидарно с ЗАО «Строй Интернейшнл», и в этой части необходимо отказать в иске. Недействительным является договор цессии, а не дополнительное соглашение, стороны не обязаны были в соответствии с законом регистрировать договор, и данный договор не зарегистрирован, поскольку он был подписан после вступления в силу изменений в закон, согласно которым договор не подлежит государственной регистрации. Стороны не подавали и заявление о регистрации дополнительного соглашения, поскольку закон этого не требует. В настоящее время на заявлениях штампы об их принятии не ставятся, такие сведения имеются только в регистрационных делах, но у ОАО «Завод Мехпромстрой» не было времени заказать такую выписку, в истребовании регистрационных дел отказано. Все имущество, в соответствии с законом должно реализовываться с публичных торгов, однако истец не указал действительную рыночную стоимость имущества для реализации. В Арбитражном суде Краснодарского края рассматривается спор, по которому приняты обеспечительные меры между теми же сторонами и с тем же предметом иска, по этому делу назначена оценочная экспертиза для установления действительной рыночной стоимости имущества.

< Ф.И.О. >3 по Краснодарскому краю по доверенности < Ф.И.О. >9 в принятии решения по существу требований < Ф.И.О. >2 полагался на усмотрение суда, указав, что юридическое значение имеют те изменения к договору об ипотеке (залоге недвижимости), которые зарегистрированы в установленном законом порядке, и новый закон о регистрации предусматривает необходимость регистрации изменений порядка обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, если он изменялся соглашением сторон. Все регистрационные действия в отношении спорного имущества осуществлялись государственным регистратором в полном соответствии с законом, в судебном либо в ведомственном административном порядке они не оспорены, незаконными не признаны.

< Ф.И.О. >3 ПАО «Крайинвестбанк», частной освобожденной акционерной компании с ограниченной ответственностью «Динэсти Лимитед» (DYNASTY LTD), привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в принятии решения по делу полагались на усмотрение суда.

Решением Ленинского районного суда города Краснодара от <...> требований < Ф.И.О. >2 удовлетворены в части.

С закрытого акционерного общества «Строй Интернейшнл» в пользу < Ф.И.О. >2 взысканы денежные средства в размере 164787397,26 рублей, в счет задолженности по договору об открытии кредитной линии <...> от <...> между ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» и ЗАО «Строй Интернейшнл», включая 155 500000 рублей в счет суммы кредита и 9287397,26 рублей в счет процентов на сумму кредита.

Обращено взыскание на имущество (имущественные права), заложенное по договору ипотеки <...>/и-1 от <...> между ОАО «Завод Мехпромстрой» в качестве залогодателя и ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» в качестве залогодержателя (регистрационные записи от <...> <...>, и удовлетворены за его счет требования < Ф.И.О. >2 к ЗАО«Строй Интернейшнл» о взыскании задолженности по договору об открытии кредитной линии <...> от <...>, путем оставления за < Ф.И.О. >2 следующего заложенного имущества (перехода к нему имущественных прав), расположенного по адресу: <...>:

1) нежилое здание – котельная, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

2) нежилое здание с основной пристройкой – производственное, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

3) нежилое здание с пристройкой -производственный цех, назначение объекта: производственное, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

4) нежилое здание – склад горюче-смазочных материалов, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

5) нежилое здание с пристройками – производственный цех, назначение объекта: производственное, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

6) нежилое здание с пристройками – блок цехов, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

7) нежилое здание КСО, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

8) нежилое здание – водонасосная станция, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

9) незавершенный строительством объект – окрасочный цех, назначение объекта: нежилое кадастровый <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

10) нежилое здание с основной пристройкой – цех закладных деталей, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

11) нежилое здание с пристройкой – производственное, назначение объекта: производственное, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

12) нежилое здание – насосная горячей воды, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...> общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

13) нежилое здание – блок цехов, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

14) нежилое здание – склад кислородных баллонов, назначение объекта: складское, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

15) нежилое здание – блок цехов, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

16) нежилое здание с пристройкой – компрессорная, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

17) нежилое здание – ГРП, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер <...>, в соответствий с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

18) нежилое здание с основной пристройкой – материальный склад, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

19) нежилое здание – насосная, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

20) нежилое здание: административно-производственное, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

21) нежилое здание – производственное, назначение объекта: производственное, кадастровый (или условный) <...> общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

22) нежилое здание – производственное, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

23) нежилое здание с пристройками – производственный цех, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>. Подземная этажность: подвал, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

24) нежилое здание – бытовой корпус, назначение объекта: коммунально-бытовое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

25) нежилое здание – производственное, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

26) нежилое здание - мазутная насосная, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, Подземная этажность: подземная часть, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

27) нежилое здание – насосная, назначение объекта: здание, кадастровый (или условный) <...> общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, Подземная этажность: подземная часть, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

28) нежилое здание – бытовые помещения, назначение объекта: коммунально-бытовое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

29) нежилое здание с пристройками – здание оздоровительного комплекса, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

30) нежилое сооружение – очистные сооружения, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

31) нежилое здание – производственное, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) <...>, общей площадью <...> кв.м., Литер: <...>, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом);

32) право аренды сроком до <...> в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации производственных зданий и сооружений, на основании договора аренды земельного участка от <...> <...> между открытым акционерным обществом «Завод Мехпромстрой» и администрацией муниципального образования город Краснодар, зарегистрированного < Ф.И.О. >3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...>, запись регистрации <...> от <...>.

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность зарегистрировать переход к Пилипей Р.В. права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>; переход прав арендатора по договору аренды земельного участка от <...> <...> между открытым акционерным обществом «Завод Мехпромстрой» и администрацией муниципального образования город Краснодар, зарегистрированному < Ф.И.О. >3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...> (запись регистрации <...> от <...>, право аренды сроком до <...>), в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации производственных зданий и сооружений; - погасить в ЕГРН вышеуказанные регистрационные записи от <...> об ограничении (обременении) прав ипотекой в силу договора.

С ЗАО «Строй Интернейшнл» в пользу < Ф.И.О. >2 взысканы денежные средства в размере 170 393693, 59 рублей в счет задолженности по кредитному договору <...> от <...> между ООО КБ «Газтрансбанк» и ЗАО «Строй Интернейшнл», включая 158 268 000 рублей в счет суммы кредита и 12 125693,59 рублей в счет процентов на сумму кредита.

С ЗАО «Строй Интернейшнл» в пользу < Ф.И.О. >2 взысканы судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 60300 рублей.

В остальной части иска < Ф.И.О. >2 – отказано.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >3 ответчика ЗАО «Строй Интернейшнл» просит отменить указанное решение суда, и в удовлетворении требований < Ф.И.О. >2 – отказать, поскольку оно является незаконным и необоснованным, принятым с существенным нарушением норм материального и процессуального права. Так, в нарушение требований ст. ст. 354, 385, 389.1 ГК РФ, и условий договора об уступке права требования от <...>, заключенного между КБ «Газтрансбанк» и DYNASTY LTD, указанные кредиторы не уведомили должника и залогодателя о состоявшейся уступке права. Доказательств оплаты договора цессии со стороны DYNASTY LTD не представлено. также в адрес должника и залогодателя не направлено надлежащее уведомление о переходе прав требования к < Ф.И.О. >2. в связи с чем не доказано наличие у него прав требований к должнику, в связи с чем у ЗАО «Строй Интернейшнл» отсутствуют основания исполнять обязанности по погашению кредита перед истцом. Доводы истца о признании дополнительного соглашения от <...> к договору ипотеки от <...> <...>/и-1, незаключенным, поскольку подлежало государственной регистрации, противоречит требованиям действующего законодательства РФ. Кроме того, при обращении взыскания на предмет залога как путем реализации с публичных торгов, так и путем оставления за собой, предмет залога отчуждается исключительно по его рыночной стоимости. Вместе с этим оставление имущества за истцом нарушает интересы ОАО «Завод Мехпромстрой», который не является должником по обеспеченному залогом обязательству, и в решение суда не указано на возмещение разницы собственнику имущества после реализации. Соответственно вышеуказанное не принято судом во внимание, и является основанием для отмены судебного акта.

В дополнениях к апелляционной жалобе ответчик указывает на подсудность рассмотрения дела арбитражным судом.

В письменных возражениях по доводам жалобы истец < Ф.И.О. >2 просит судебный акт оставить без изменения.

< Ф.И.О. >3 апеллянта ЗАО «Строй Интернейшнл» < Ф.И.О. >8, действующая по доверенности, доводы жалобы и дополнения к ней поддержала, настаивала на отмене судебного акта, и принятии нового с отказом в удовлетворении требований < Ф.И.О. >2

< Ф.И.О. >3 ответчика ОАО «завод Мехпромстрой» < Ф.И.О. >10, действующая по доверенности, поддержала позицию < Ф.И.О. >3 апеллянта.

Истец < Ф.И.О. >2 и его < Ф.И.О. >3 по доверенности < Ф.И.О. >11, доводы апелляционной жалобы не признали, в своих пояснениях сослались на письменные возражения, считают судебный акт законным, обоснованным, и выводы суда соответствующими обстоятельствам дела.

Иные участники процесса в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, о чем свидетельствует имеющиеся в материалах дела соответствующие уведомления, уважительности причин неявки не сообщили, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, во взаимосвязи с положениями ст. ст. 35, 39 ГПК РФ, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, судебная коллегия в соответствии со ст.ст.167, 327 ГПК РФ признает возможным рассмотреть дело при данной явке. Оснований для отложения судебного разбирательства не усматривается, поскольку доказательств причин неявки участников процесса не представлено, неявка сторон в судебное заседание безусловным основанием к отложению судебного разбирательства не служит.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнения к ней, поступившие возражения, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ исходя из доводов, изложенных в жалобах, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Вместе с этим, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

В связи с изложенным, поскольку в части отказа в удовлетворении исковых требований решение суда сторонами не обжаловано, судебная коллегия не входит в обсуждение обоснованности выводов суда в указанной части.

Разрешая сложившиеся правоотношения и удовлетворения в части требования истца < Ф.И.О. >2, суд первой инстанции, на основании совокупности представленных сторонами доказательств, в том числе договоров, письменных и устных объяснений сторон и третьих лиц, их < Ф.И.О. >3, оценка которым дана в соответствии с требованиями статей 67, 68 и 71 ГПК РФ, а толкование условий договоров, кроме того – статьи 431 ГК РФ, правомерно пришел к выводу, что в результате ряда последовательно совершенных сделок цессии к < Ф.И.О. >2 перешли права кредитора (требования) в договоре об открытии кредитной линии <...> от <...> и в кредитном договоре <...> от <...>, а также права залогодержателя в обеспечивающих обязательствах, возникших из договора ипотеки <...>/и-1 от <...>.

Так, судом первой инстанции установлено, что <...> между ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» в качестве кредитора и ЗАО «Строй Интернейшнл» в качестве заемщика заключен договор об открытии кредитной линии <...>, по которому банком закрытому акционерному обществу, с учетом дополнительных соглашений от <...>, от <...> и от <...>, предоставлен кредит сроком до <...> путем открытия кредитной линии с лимитом 300000000 рублей под 20 % годовых, с перечислением каждой части кредита (транша) на расчетный счет заемщика по его заявлениям (п. 2.6 договора), на условиях возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом в порядке, предусмотренном этими договором и соглашениями сторон.

Факт получения денежных средств по указанному договору ЗАО «Строй Интернейшнл» не оспорен, возникновение обязательств из него перед ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» никакими доказательствами не опровергнуто и соответчиками по делу не отрицалось.

Равным образом не оспорены соответчиками доводы < Ф.И.О. >2 о неисполнении ЗАО «Строй Интернейшнл» обязательств по этому договору, в результате которого образовалась кредиторская задолженность, складывающаяся, в том числе, из 155 500 000 рублей долга по возврату суммы кредита по состоянию на <...>, и 9 287 397 рублей 26 копеек долга по уплате процентов на сумму кредита на ту же дату.

Доказательств погашения этой задолженности, либо ее уменьшения в результате частичного исполнения обязательств ЗАО «Строй Интернейшнл» по договору об открытии кредитной линии <...> от <...> или вследствие иных обстоятельств, предусмотренных законом в качестве оснований прекращения соответствующих обязательств, соответчиками ЗАО «Строй Интернейшнл» и ОАО «Завод Мехпромстрой» не представлено.

Стороны договора об открытии кредитной линии <...> от <...> предусмотрели обеспечение обязательств заемщика перед кредитором залогом объектов недвижимости, принадлежащих ОАО «Мехпромстрой» (п. 6.1 договора).

<...> между ОАО «Завод Мехпромстрой» в качестве залогодателя и ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» в качестве залогодержателя был заключен договор ипотеки <...>/и-1 (копия на л.д. 33-45), предусматривающий передачу в залог недвижимого имущества и имущественного права, принадлежащих ОАО «Завод Мехпромстрой», в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «Строй Интернейшнл» перед ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» по договору об открытии кредитной линии от <...> <...>, в том числе по возврату кредита и уплате процентов на сумму кредита, по возмещению необходимых расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога (п. 2.1 договора ипотеки).

В п. 1.2 договора ипотеки <...>/и-1 от <...> определено, что предметом ипотеки (заложенным имуществом) является вышеуказанное имущество (права).

На основании указанного договора, который в соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона от <...> № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», п. 3 ст. 339 и п. 1 ст. 160 ГК РФ признается заключенным с момента его подписания сторонами, < Ф.И.О. >3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...> произведена государственная регистрация ограничений (обременения) прав в отношении перечисленного недвижимого имущества и имущественного права, что подтверждается соответствующими отметками государственного регистратора (л.д. 45) и не оспаривается кем-либо из лиц, участвующих в деле, в том числе залогодателем.

Таким образом, судом первой инстанции установлено, что договор ипотеки <...>/и-1 от <...> между ОАО «Завод Мехпромстрой» в качестве залогодателя и ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» в качестве залогодержателя является заключенным и повлек за собой соответствующие правовые последствия, которые предусмотрены законом, а именно – возникновение ипотеки как обременения имущества правами залогодержателя, в соответствии со статьей 11 Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Не оспаривались соответчиками и другими лицами, участвующими в деле, также и представленные < Ф.И.О. >2 письменные доказательства заключения между ООО КБ «Газтрансбанк» и ЗАО «Строй Интернейшнл» кредитного договора <...> от <...>, в соответствии с которым закрытому акционерному обществу были предоставлены 160000000 рублей в кредит под 18 % годовых на условиях возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов на эту сумму в срок до <...>, в соответствии с согласованным графиком.

Также оставлены без возражений со стороны должника по этому договору – ЗАО «Строй Интернейшнл» и в соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 68 ГПК РФ признаны судом первой инстанции обоснованными доводы истца о наличии неисполненных закрытым акционерным обществом к <...> обязательств по возврату суммы кредита в размере 158 268 000 рублей и по уплате на сумму кредита процентов величиной 12 125 693 рубля 59 копеек, срок исполнения которых наступил и которые в этой связи признаются просроченными исполнением.

В обоснование предъявленных к ЗАО «Строй Интернейшнл» на основании абз. 8 ст. 12 ГК РФ требований о присуждении к исполнению обязанностей из договора об открытии кредитной линии <...> от <...> и из кредитного договора <...> от <...> в натуре < Ф.И.О. >2 представил суду договоры об уступке права требования (цессии) между ООО КБ «Газтрансбанк» в качестве цедента и DYNASTY LTD в качестве цессионария от <...>, между DYNASTY LTD в качестве цедента и < Ф.И.О. >2 РФ в качестве цессионария от <...>, что также подтверждено < Ф.И.О. >3 ПАО «Крайинвестбанк» (ранее – ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк») < Ф.И.О. >12, и на что имеется ссылка в письменном отзыве.

При толковании условий указанных договоров судом на основании стать 431 ГК РФ приняты во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, и установлено, что действительная общая воля сторон с учетом цели договоров заключается в переходе к < Ф.И.О. >2 прав и обязанностей кредитора в обязательствах, возникших из договора об открытии кредитной линии от <...> <...> между ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» и ЗАО «Строй Интернейшнл», из кредитного договора <...> от <...> между ООО КБ «Газтрансбанк» и ЗАО «Строй Интернейшнл», а также прав и обязанностей залогодержателя по договору ипотеки <...>/и-1 от <...>, заключенного между ОАО «Завод Мехпромстрой» и ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» в обеспечение обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии от <...> <...> между ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» и ЗАО «Строй Интернейшнл».

Наличие у < Ф.И.О. >2 прав кредитора в соответствующих обязательствах, должником в которых является закрытое акционерное общество «Строй Интернейшнл», в том числе – права требования их исполнения, а также наступление срока их исполнения должником установлены судом первой инстанции, в связи с чем закрытое акционерное общество «Строй Интернейшнл» в условиях неисполнения этих обязательств подлежит на основании абз. 8 ст. 12 ГК РФ присуждению к их исполнению в натуре по решению суда в том объеме, в котором заявлены требования < Ф.И.О. >2

В обоснование апелляционной жалобы < Ф.И.О. >3 со ссылкой на положения п. 1 ст. 354 и п. 1 ст. 385 ГК РФ указывается, что у < Ф.И.О. >2 не возникло право требования взыскания с ЗАО «Строй Интернейшнл» задолженности по обязательствам, возникшим из договора об открытии кредитной линии <...> от <...> и из кредитного договора <...> от <...>, поскольку должник не извещался о переходе прав кредитора к истцу, которые в соответствии с договорами цессии переходят с момента оплаты из цены цессионариями.

Однако эти доводы приводились в обоснование возражений относительно иска и получили надлежащую оценку со стороны суда, мотивированно отвергнуты в решении.

Как отмечалось судебной коллегией ранее, судом первой инстанции установлено, что в результате ряда последовательно совершенных сделок цессии к < Ф.И.О. >2 перешли права кредитора (требования) в договоре об открытии кредитной линии <...> от <...> и в кредитном договоре <...> от <...>, а также права залогодержателя в обеспечивающих обязательствах, возникших из договора ипотеки <...>/и-1 от <...>.

Возражений относительно этого факта по мотивам неоплаты цессионарием уступаемых прав, на что указывается в жалобе, никем из лиц, являвшихся цедентами в указанных сделках, не представлено.

Как следует из решения, судом, при оценке достоверности представленных в подтверждение перемены лиц в обязательствах доказательств учтены, в том числе, сведения о фактах, содержащиеся в отзыве на исковое заявление, представленном суду от ПАО «Крайинвестбанк» (ранее – ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк») < Ф.И.О. >3 по доверенности < Ф.И.О. >12, в котором подтверждается факт заключения договора об уступке прав требования <...>/У от <...> между ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» в качестве цедента и ООО КБ «Газтрансбанк» в качестве цессионария в обязательствах из договора об открытии кредитной линии <...> от <...>; объяснения < Ф.И.О. >3 ОАО «Завод Мехпромстрой» по доверенности < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >3 ЗАО «Строй Интернейшнл» по доверенности < Ф.И.О. >8, не оспаривавших факты заключения отмеченных договоров и их действительность; а кроме того – представленные суду письменные возражения ЗАО «Строй Интернейшнл», в которых указывается на нарушение требований закона в части извещения должника о состоявшемся переходе прав к новому кредитору, без указания на порочность оснований такого перехода, их недействительность либо фактическое отсутствие; отсутствие возражений относительно требований < Ф.И.О. >2 со стороны < Ф.И.О. >3 DYNASTY LTD по доверенности < Ф.И.О. >13 в представленном суду заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие.

Доводы о неизвещении должника и залогодержателя о перемене лиц в обязательствах и переходе прав кредитора в них < Ф.И.О. >2 противоречат фактическим обстоятельствам дела, они были опровергнуты представленными в дело доказательствами.

<...> по месту нахождения ЗАО «Строй Интернейшнл» и по месту нахождения ОАО «Завод Мехпромстрой» заказной почтой, по правилам ст. 165.1 ГК РФ, направлены уведомления от < Ф.И.О. >2 о начале обращения взыскания на предмет залога по договору ипотеки <...>/и-1 от <...>, в которых подробно указаны основания перехода к < Ф.И.О. >2 прав требования к ЗАО «Строй Интернейшнл» и права обращения взыскания на заложенное имущество ОАО «Завод Мехпромстрой».

Однако при этих обстоятельствах ни ЗАО «Строй Интернейшнл», ни ОАО «завод Мехпромстрой», несмотря на требования п. 3 ст. 307 ГК РФ, никаких возражений против уведомления < Ф.И.О. >2 не заявили и доказательств направления каких-либо своих писем < Ф.И.О. >2 или прежним кредиторам по вопросу перемены лиц в обязательствах в связи с этим сообщением не представили.

Как до обращения < Ф.И.О. >2 в суд с иском, так и после этого ЗАО «Строй Интернейшнл», обладая полным доступом к материалам дела и будучи ознакомленным со всеми доказательствами истца, не осуществило исполнение ни новому, ни прежнему кредитору в обязательствах (п. 3 ст. 382 ГК РФ), в связи с задолженностью по которым предъявлен иск < Ф.И.О. >2

В этих условиях любые ссылки ЗАО «Строй Интернейшнл» и ОАО «завод Мехпромстрой» на отсутствие у ЗАО «Строй Интернейшнл» обязанности исполнять обязательства в договоре об открытии кредитной линии <...> от <...> и в кредитном договоре <...> от <...> перед < Ф.И.О. >2, а соответственно – и на отсутствие у < Ф.И.О. >2 права на иск и на предъявление требований к должнику и к залогодателю противоречат имеющимся в деле доказательствам и являются необоснованными, которым дана оценка судом первой инстанции и они признаны несостоятельными.

В апелляционной жалобе также указывается, что доводы < Ф.И.О. >2, заявившего при уточнении первоначально заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ о признании дополнительного соглашения от <...> к договору ипотеки от <...> <...>/и-1 незаключенным по мотивам отсутствия его государственной регистрации, являются несостоятельными.

Между тем, этот довод иска < Ф.И.О. >2 судом первой инстанции отвергнут именно по тем основаниям, которые приводятся в апелляционной жалобе, и в основе принятого по делу решения он не лежит.

Не соглашаясь с позицией истца, районный суд указал на то, что не может согласиться с иском в той части, в которой он основывается на доводах о признании дополнительного соглашения <...> к договору об ипотеке от <...> <...>/и-1 незаключенным в силу п. 5 ст. 3 Федерального закона от <...> № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации».

В то же время, как указано судом со ссылкой на действующие нормы закона, изменения условий ограничений (обременения) прав на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке, сами по себе подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента такой регистрации – в отличие от обязательной государственной регистрации договора об ипотеке и, соответственно, соглашений об изменении его условий, государственная регистрация самого ограничения (обременения) имущества правами залогодержателя, равно как и изменений его условий не отменена.

Оспаривая доводы < Ф.И.О. >2 об отсутствии дополнительного соглашения б/н от <...> к договору об ипотеке <...>/и-1 от <...> юридической силы, < Ф.И.О. >3 ЗАО «Строй Интернейшнл» указал в письменных возражениях относительно иска на то, что это соглашение было представлено его сторонами в регистрирующий орган для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРП.

В свою очередь, в объяснениях < Ф.И.О. >3 ОАО «завод Мехпромстрой» указал, что стороны не обязаны были регистрировать договор, и данный договор не зарегистрирован, поскольку он был подписан после вступления утраты силы закона об обязательной регистрации договора. Как он пояснил суду, стороны не подавали и заявление о регистрации дополнительного соглашения, поскольку закон этого не требует.

Закон, как следует из части 1 статьи 56 ГПК РФ, возлагает на стороны обязанность доказывать свои требования и возражения по делу.

Но в условиях возникших противоречий никаких доказательств тому, что регистрация изменений произведена фактически, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ни ЗАО «Строй Интернейшнл», ни ОАО «Завод Мехпромстрой» представлено не было, при том, что в условиях спора об обращении взыскания не было объективных препятствий к получению ими сведений ЕГРН, являющегося открытым источником, и их представления суду. Сведений об обратном в деле нет, и данных о том, что соответчикам созданы какие-то препятствия к получению доказательств, им для этого необходимо содействие суда, не представлено.

Более того, такие доказательства, которые якобы не было возможности получить при производстве в суде первой инстанции и представить суду ввиду отсутствия для этого достаточного времени, не приложены и к апелляционной жалобе, что является прямым подтверждением процессуальной недобросовестности ЗАО «Строй Интернейшнл» и ОАО «завод Мехпромстрой».

Ссылаясь на необходимость оказания содействия в истребовании доказательств при фактическом отсутствии к этому оснований, соответчики злоупотребляют своими процессуальными правами, преследуют цель затягивания процесса для совершения действий в обход закона, направленных на уклонение от ответственности за нарушение ЗАО «Строй Интернейшнл» своих обязательств и исключение возможности реального исполнения требований к должнику за счет заложенного имущества ОАО «завод Мехпромстрой».

В обоснование апелляционной жалобы < Ф.И.О. >3 ЗАО «Строй Интернейшнл», ссылаясь на нормы статей 349-350.1 ГК РФ и п. 2 ст. 54 Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указывает на то, что по делу подлежала установлению рыночная стоимость предмета залога при его реализации с публичных торгов в соответствии с дополнительным соглашением б/н от <...> к договору об ипотеке <...>/и-1 от <...>, а также величина подлежащей возмещению ОАО «Завод Мехпромстрой» разницы между этой стоимостью и размером неисполненного обязательства.

Между тем, эти доводы противоречат установленным судом обстоятельствам дела об условиях реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, в том числе положениям п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые приняты судом первой инстанции во внимание, и разрешены в той мере, в которой они относятся к определенным сторонами способу и порядку обращения взыскания на заложенное имущество, в соответствии с условиями соответствующего соглашения сторон в договоре об ипотеке <...>/и-1 от <...>.

Разрешая требования < Ф.И.О. >2 об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки <...>/и-1 от <...>, суд первой инстанции сославшись на положения Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» достоверно указал, что обязательства ЗАО «Строй Интернейшнл» по договору об открытии кредитной линии <...> от <...>, права кредитора в котором перешли к < Ф.И.О. >2, обеспечены ипотекой (залогом недвижимости) недвижимого имущества – объектов капитального строительства, находящихся в собственности открытого акционерного общества «завод Мехпромстрой», и принадлежащего этой организации права аренды земельного участка, на котором они расположены, по адресу: <...>.

Основанием возникновения соответствующих ограничений (обременений) прав на это имущество и имущественное право в отношении земельного участка, на котором оно расположено, в пользу залогодержателя, зарегистрированных в установленном законом порядке < Ф.И.О. >3 по Краснодарскому краю с внесением соответствующих регистрационных записей в ЕГРП, является договор ипотеки, в котором открытое акционерное общество «Завод Мехпромстрой» выступает залогодателем, а первоначальный кредитор в денежном обязательстве с участием закрытого акционерного общества «Строй Интернейшнл» – залогодержателем.

В соответствии с пунктом 1.3 исследовавшихся в судебном заседании договоров об уступке права требования (цессии) от <...> между ООО КБ «Газтрансбанк» в качестве цедента и DYNASTY LTD в качестве цессионария, от <...> между DYNASTY LTD в качестве цедента и < Ф.И.О. >2 в качестве цессионария предусмотрена передача цессионарию наряду с правами кредитора по договору об открытии кредитной линии <...> от <...> также прав залогодержателя, обеспечивающих исполнение обязательств ЗАО «Строй Интернейшнл» перед ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» в соответствии с договором об ипотеке <...>/и-1 от <...> между ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» и ОАО «Завод Мехпромстрой», которые ранее были переданы ООО КБ «Газтрансбанк» по договору об уступке прав требования <...>/У от <...> между ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» в качестве цедента и ООО КБ «Газтрансбанк» в качестве цессионария.

На основании п. 1 ст. 47 Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 этой же статьи Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Исходя из требований п. 3 ст. 47 Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования (п. 4 ст. 47 Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Из системного толкования приведенных положений закона и установленных по делу обстоятельств указанных выше сделок между ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк», ООО КБ «Газтрансбанк», DYNASTY LTD и < Ф.И.О. >2 следует, что < Ф.И.О. >2 в результате их совершения переданы права по договору об ипотеке.

Статьей 59.1 Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.

При этом, в силу прямого указания в подп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

В соответствии с условиями договора об ипотеке <...>/и-1 от <...> общая рыночная (справедливая) стоимость заложенного имущества была определена его сторонами в размере 479 343 983 рублей без учета НДС, а общая залоговая (ликвидационная) стоимость – с учетом поправочного коэффициента 0,6, в размере 287 606 389 рублей.

Действительность этих условий соответчиками не оспорена.

< Ф.И.О. >2 как лицо, вставшее на место залогодержателя в результате перемены лиц в основном и обеспечивающем обязательствах, не реализовал свое право определения рыночной стоимости заложенного имущества по своей инициативе путем представления отчета независимого оценщика, привлекаемого без согласования с залогодателем, предусмотренное подп. «б» п. 5.4.1 договора ипотеки <...>/и-1 от <...>.

В этих условиях суд в соответствии с требованиями подп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принял за основу вышеуказанные условия о стоимости, которые были согласованы обеими сторонами договора ипотеки и включены в договор при наличии их согласованного волеизъявления.

< Ф.И.О. >2, таким образом, обоснованно указывается на принадлежность ему, наряду с правами требования присуждения ЗАО «Строй Интернейшнл» к исполнению обязательств из кредитных договоров в натуре, права обращения взыскания на имущество ОАО «Завод Мехпромстрой», заложенное по договору ипотеки <...>/и-1 от <...> в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «Строй Интернейшнл», в том числе, путем его оставления за собой, что не противоречит ст. 59.1 Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Разрешение же судом вопроса о возмещении залогодателю разницы между стоимостью заложенного имущества и величиной обеспеченного ипотекой обязательства в отсутствие об этом надлежащим образом заявленного требования со стороны залогодателя пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не предусмотрено, и принятие судом решения об этом в таких условиях, вопреки доводам апелляционной жалобы, прямо противоречит ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Не являются состоятельными и доводы жалобы о том, что требование истца об оставлении за собой предмета залога, принадлежащего ОАО «Завод Мехпромстрой», в счет погашения долга ЗАО «Строй Интернейшнл», равного 34 % от рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит закону и нарушает интересы залогодателя.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которым руководствовался суд, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Однако по делу установлено нарушение одновременно двух этих условий – величина неисполненного обязательства превышает минимальный процент, определенный законом, почти в 7 раз, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, к моменту обращения в суд с иском < Ф.И.О. >2 превысил три месяца, и на момент разрешения дела уже составлял более 4 месяцев.

В этих условиях соответчики, возражая против иска, не предпринимали никаких мер к погашению обеспеченной задолженности ни прежнему, ни новому кредитору.

То, что имущество не принадлежит должнику в обеспеченном обязательстве, не влечет недействительность ипотеки и не является основанием для отказа в иске.

Законом, а именно – абз. 2 п. 1 ст. 1 Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», прямо предусмотрено, что залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

При этом согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, которой руководствовался суд, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

ОАО «Завод Мехпромстрой» заключило договор ипотеки <...>/и-1 от <...> своей волей и в своем интересе, оно несет полную ответственность по этому договору как залогодатель, и при наступлении определенных законом и этим договором условий, а именно при неисполнении ЗАО «Строй Интернейшнл» своих обязательств, – риск обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Кроме того, в соответствии с условиями договора об ипотеке <...>/и-1 от <...> общая рыночная (справедливая) стоимость заложенного имущества была определена его сторонами в размере 479 343 983 рублей без учета НДС, а общая залоговая (ликвидационная) стоимость – с учетом поправочного коэффициента 0,6, в размере 287 606 389 рублей.

Учитывая, что действительность этих условий соответчиками не оспорена, и предусмотренное подп. «б» п. 5.4.1 договора ипотеки <...>/и-1 от <...> право залогодержателя определения рыночной стоимости заложенного имущества по своей инициативе путем представления отчета независимого оценщика, привлекаемого без согласования с залогодателем, < Ф.И.О. >2 не реализовано, суд в соответствии с требованиями подп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при разрешении соответствующего вопроса принял за основу указанные величины стоимости заложенного имущества.

Исходя из этих обстоятельств и учитывая отсутствие сведений о принимаемых должником мерах к погашению обеспеченной ипотекой задолженности, суд обоснованно пришел к выводу о том, что у < Ф.И.О. >2 как у лица, ставшего на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке в соответствии со статьей 47 Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», возникло право требования обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество (права на него), оснований к отказу в котором не имеется, в порядке определенном п. 5.4.1 договора об ипотеке <...>/и-1 от <...>, которым определяются права залогодержателя в части порядка обращения взыскания на имущество, при наличии заключенного между сторонами договора дополнительного соглашения б/н от <...>,

Доводы апелляционной жалобы о том, что обращение взыскания на имущество ОАО «Завод Мехпромстрой» по обязательствам ЗАО «Строй Интернейшнл», должником в которых залогодатель не является, может повлечь за собой нарушение прав ОАО «Завод Мехпромстрой» и утрату им своего имущества, не принимаются во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку не имеют правового значения, так как каких-либо доказательств того, что ОАО «Завод Мехпромстрой» было вынуждено заключить договор ипотеки <...>/и-1 от <...> на крайне невыгодных для себя условиях, либо с нарушением каких-либо положений закона, которые влекут его недействи░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 327.1 ░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.4 ░░.330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.1 ░░.3, ░.4 ░░.4 ░░░ ░░). ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░.9 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 3 ░░.196 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░».

░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.330 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░ ░░░) ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: