Решение по делу № 2-610/2014 ~ М-545/2014 от 20.05.2014

2-610/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково                      25 сентября 2014 года

           Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.,

при секретаре Саетовой Г.Г.,

с участием истца Н.А., его представителя Галиахметова А.Х., действующего на основании доверенности от 9 апреля 2014 года,

представителей ответчика ООО «Хан-Мурза» - Муллаяновой А.Р., действующей на основании доверенности от 29 июля 2014 года, Улимаева А.А., действующего на основании доверенности от 12 марта 2014 года,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Аранцевой Г.Ф., действующей на основании доверенности от 12 мая 2014 года,

третьих лиц Х.Х., Л.Ш., М.М., А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.А. к ООО «Хан-Мурза», ИП «А.Х.» о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДАТА, признании недействительным (ничтожным) соглашения о продлении срока аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДАТА, признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДАТА, применении последствий недействительности сделок и признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Н.А. обратился в суд с иском к ООО «Хан-Мурза», ИП «А.Х.» о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 30 марта 2013 года, признании недействительным (ничтожным) соглашения о продлении срока аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30 марта 2013 года, признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 1 февраля 2011 года, применении последствий недействительности сделок и признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

           В обоснование исковых требований указано, что Н.А. является участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 21896000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: Кушнаренковский район, Старотукмаклинский сельсовет, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.08.2008 года.

           На основании п. 13 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Н.А. обратился в администрацию сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ с просьбой о предоставлении выписки из протокола общего собрания участников долевой собственности и списка присутствующих на собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21896000 кв.м.

           По полученной Н.А. информации, протокол о проведении общего собрания участников долевой собственности и список присутствующих на собрании участников долевой собственности отсутствует.

           Отдел по Кушнаренковскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ предоставил Н.А. следующие документы: договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан от 19.02.2009 года, с приложением к договору (список арендодателей), соглашение о продлении срока договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от 30.03.2013 года.

           Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 марта 2014 года, Н.А. была передана 1/377 доля земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, в аренду ООО «Хан-Мурза» сроком до 2024 года.

           В пункте 1 соглашения о продлении срока договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от 30.03.2013 года указано, что по обоюдному согласию сторон действие договора аренды земельного участка от 19.02.2009 года продляется сроком на 10 лет с 31.03.2014 года по 31.03.2024 года согласно протоколу общего собрания от 30.03.2013 года.

           Кроме того, как указано в соглашении от 30.03.2013 года неотъемлемой частью его является список арендодателей. Между тем список арендодателей в действительности отсутствует.

           В действительности же общее собрание 30.03.2013 года не проводилось, что подтверждается отсутствием протокола общего собрания от 30.03.2013 года.

           Поскольку несуществующее решение общего собрания от 30.03.2013 года явилось основанием заключения соглашения от 30.03.2013 года с ООО «Хан-Мурза», данный договор не может быть признан законным.

           У Отдела по Кушнаренковскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отсутствовали правовые основания для проведения государственной регистрации.

           Государственная регистрация права обременения земельного участка с № была проведена в нарушении действующего законодательства, что привело к нарушению прав и законных интересов Н.А.

Н.А. в последнем уточненном исковом заявлении просит:

           - Признать решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, оформленным протоколом собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного в границах сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет МР Кушнаренковский район от 30.03.2013 года, недействительным;

           - Признать соглашение о продлении срока договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от 30.03.2013 года, недействительным, ничтожным;

           - Признать договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, № 1 от 1.02.2011 года недействительным, ничтожным;

           - Применить последствия недействительности соглашения о продлении срока договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от 30.03.2013 года, а также договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, № 1 от 1.02.2011 года;

           - Признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним от 5.03.2014 года, от 13.01.2014 года, о государственной регистрации обременения на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет МР Кушнаренковский район;

           - Обязать Отдел по Кушнаренковскому району РБ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.01.2014 года и 5.03.2014 года.

           Определением Кушнаренковского районного суда РБ от 21 августа 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно спора, привлечены 348 участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

           Истец Н.А. и его представитель Галиахметов А.Х., действующий на основании доверенности от 9 апреля 2014 года, исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении.

           Представители ответчика ООО «Хан-Мурза» - А.Р., действующая на основании доверенности от 29 июля 2014 года, и Улимаев А.А., действующий на основании доверенности от 12 марта 2014 года, просили в удовлетворении исковых требований отказать за необоснованностью.

           Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Аранцева Г.Ф., действующая на основании доверенности от 12 мая 2014 года, просила отказать в удовлетворении исковых требований Н.А.

           Третьи лица Х.Х., Л.Ш., М.М., А.З., не заявляющие самостоятельных требований относительно спора, в судебном заседании указали, что они собираются продать свои земельные доли другой организации.

           Остальные участники общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, путем размещения информации о предстоящем судебном заседании на информационном стенде администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ.

           Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

           В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что истец Н.А. является одним из 349 участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 21896000 кв.м., с кадастровым №, расположенным в границах землепользования ООО «Агропромресурс» муниципального образования сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район.

           В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее-Закон), правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным и Гражданским кодексами РФ, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

           Права лица, обладающего долей в общей собственности, предусмотрены ст. ст. 246, 250, 252 ГК РФ.

           В силу ст. 12 Закона в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13, 14 настоящего Федерального закона.

           Вопросы проведения общего собрания участников долевой собственности закреплены в ст. 14.1 Закона.

           Общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

           Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

           1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

           2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

           3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

           4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

           5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

           6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

           7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

           8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

           9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

           Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

           Указанные сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: 1) дату и время проведения общего собрания; 2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 3) повестку дня общего собрания; 4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

           Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

           В случае, если количества участников долевой собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных в указанный список.

           Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

           Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

           В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

           Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: 1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; 2) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; 3) подписывает протокол общего собрания; 4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

           Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

           Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.

           В судебном заседании установлено, что 6 февраля 2009 года проведено общее собрание граждан, имеющих земельные паи в праве общей (долевой) собственности по д. Старые Тукмаклы Кушнаренковского района РБ, на котором присутствовало 296 участников общей долевой собственности, что составило более 82 % от общего числа пайщиков земельного участка.

           Решением общего собрания из трех рассматриваемых арендаторов было постановлено определить главным арендатором пайщиков - ООО «Хан-Мурза».

           19 февраля 2009 года между 140 собственниками земельных долей (паев) и ООО «Хан-Мурза» в лице директора Р.Г. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 21896000 кв.м., с кадастровым №, расположенного в границах землепользования ООО «Агропромресурс» муниципального образования сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район.

           Договор аренды заключен сроком с 19 февраля 2009 года по 19 февраля 2014 года.

           Результатами внеплановой тематической проверки Отдела по Кушнаренковскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 17.06.2014 года № 26 (далее-Результаты проверки), установлено, что 1 апреля 2009 года государственным регистратором принято решение о государственной регистрации договора аренды от 19.02.2009 года, о чем 13 апреля 2009 года в ЕГРП внесена запись за № 02-04-27/006/2009-398.

           На момент (13.04.2009 года) внесения записей в ЕГРП о государственной регистрации договора аренды от 19.02.2009 года, в ЕГРП было зарегистрировано право общей долевой собственности 365 граждан, имеющих право на бесплатное однократное получение земельной доли (пая) на указанный земельный участок.

           По регистрационной записи в ЕГРП от 13.04.2009 года были внесены сведения о 242 участниках общей долевой собственности в качестве арендодателей земельного участка, из которых 140 арендодателей, по прилагаемому списку к договору аренды от 19.02.2009 года.

           В последующем решением государственного регистратора от 19.05.2014 года исправлена техническая ошибка, допущенная при государственной регистрации договора аренды от 19.02.2009 года, путем исключения из записи об аренде № 02-04-27/006/2009-398 собственников общей долевой собственности земельного участка в количестве 102 участников (пайщиков), не являющихся арендодателями по договору аренды от 19.02.2009 года.

           Комиссия отметила, что в нарушение Правил ведения ЕГРП, Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, в графу «Арендодатель» внесения сведения только о правообладателях, заключивших договор аренды от 19.02.2009 года.

           Также в нарушение п. 45 Правил ведения ЕГРП в графе «Описание предмета аренды» указано «Часть объекта», тогда как предметом договора аренды от 19.02.2009 года является весь земельный участок.

           Результатами проверки также установлено, что 19 февраля 2014 года с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности от 1.02.2011 года № 1, обратилась А.Х.

           Согласно представленному на государственную регистрацию договора аренды от 1.02.2011 года, предметом аренды является земельный участок №, общей площадью 568,4 га, расположенный по адресу: Кушнаренковский район, с. Старые Тукмаклы.

           Договор аренды от 1.02.2011 года заключен между 98 собственниками земельных долей (паев) и А.Х., сроком с 1.02.2011 года по 31.01.2016 года.

           20 февраля 2014 года государственным регистратором принято решение о государственной регистрации договора аренды от 1.02.2011 года, о чем в ЕГРП внесена запись от 5.03.2014 года за № 02-04-43/002/2014-514.

           Комиссия отметила, что в нарушение ст. ст. 12-14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» отсутствует протокол общего собрания участников общей долевой собственности о предоставлении земельного участка в аренду А.Х. Сведения о земельном участке №, общей площадью 568,4 га., не внесены в государственный кадастр недвижимости, отсутствует кадастровый паспорт земельного участка, в случае если в аренду сдается земельный участок или его часть.

           В нарушение правил ведения ЕГРП, Инструкции о государственной регистрации аренды, в графу «Арендодатель» земельного участка № внесены сведения только о правообладателях в соответствии с договором аренды от 1.02.2001 года в количестве 98 участников сделки, тогда как в графе «Описание предмета аренды» указано «весь объект».

           По мнению комиссии у государственного регистратора имелись основания для отказа в государственной регистрации договора аренды от 1.02.2011 года на основании абз. 6,7,9,10 п. 1 ст. 20 закона о регистрации.

           Результатами проверки установлено, что 26 декабря 2013 года за государственной регистрацией Соглашения от 30 марта 2013 года о продлении договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от 19.02.2009 года, обратился представитель ООО «Хан-Мурза» Г.Х.

           Согласно представленному на государственную регистрацию соглашения от 30.03.2013 года, по обоюдному согласию сторон действие договора аренды от 19.02.2009 года на земельный участок №, общей площадью 21896000, продляется сроком на 10 лет с 31.03.2014 года по 31.03.2024 года.

           Соглашение от 30.03.2013 года заключено между собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности и ООО «Хан-Мурза» в лице директора Р.Г. Согласно тексту соглашения от 30.03.2013 года список собственников земельных долей (паев) и реквизиты свидетельств указаны в Приложении № 1.

           Комиссия отметила, что неотъемлемая часть соглашения, а именно список арендодателей (приложение № 1) отсутствует. При этом соглашение от 30.03.2013 года подписано от имени арендодателей председателем общего собрания пайщиков ООО «Хан-Мурза» Р.Ш.

           В нарушение ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» отсутствует выписка из протокола общего собрания участников долевой собственности или заверенная надлежащим образом копия такого протокола, подтверждающая полномочия Р.Ш. на заключение соглашения от 30.03.2013 года.

           Комиссия отметила, что в период проведения проверки на основании заявления представителя ООО «Хан-Мурза» дополнительно представлены следующие документы: заявление от 4.06.2014 года, список от 30.03.2013 года, протокол общего собрания от 30.03.2013 года и др.

           Нарушений Правил ведения ЕГРП, Инструкции о регистрации аренды при внесении записей в ЕГРП 13.01.2014 года за № 02-04-43/014/2013-228 о государственной регистрации соглашения от 30.03.2013 года, комиссией не выявлено.

           В соответствии с пунктами 1, 4 - 6 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

           Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

           Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

           Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

           Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

           Согласно п. 3 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

           Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и Федеральному Закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 1 ст. 13 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

           В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 указанного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

           Из приведенных норм следует, что возможность реализации права собственника на выдел доли из переданного в аренду земельного участка связана с получением согласия арендатора земельного участка. При этом случаи, когда согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется прямо предусмотрены законом.

           По смыслу п. 5 ст. 14 Закона согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется в случаях, когда собственник доли не согласен с передачей земельного участка в аренду или с условиями договора аренды такого земельного участка изначально при решение вопроса о передачи земельного участка в аренду.

           В судебном заседании установлено, материалами регистрационного дела, протоколом общего собрания от 6 февраля 2009 года подтверждается, что на общем собрании граждан, имеющих земельные паи в праве общей долевой собственности по дер. Старые Тукмаклы, присутствовали 296 участников долевой собственности, в том числе истец Н.А., указанный в Списке под № 99.

           В повестке дня общего собрания рассматривались вопросы: № 3 «Об определении условий передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду» и № 4 «Определение местонахождения части, находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду».

           С инициативой быть арендаторами вышли хозяйства: ООО «Хан-Мурза», ООО «Дуслык», КФХ «Хазина», КФХ «Тан».

           Голосованием было определено: ООО «Хан-Мурза» - 159 чел., ООО «Дуслык» - 110 чел., КФХ «Хазина» - 16 чел., КФХ «Тан» - 11 чел.

           Было принято решение - Определить главным арендатором пайщиков ООО «Хан-Мурза». Распределить земельные участки находящиеся в долевой собственности.

           Суд приходит к убеждению, что с учетом принятого участниками долевой собственности решения земельный участок с кадастровым номером 02:36:000000:0478 был разделен между указанными арендаторами. При этом, соответствующая процедура межевания не проводилась, образованные земельные участки на кадастровый учет не поставлены.

           Об этом свидетельствуют следующие обстоятельства:

           На государственную регистрацию был представлен лишь договор аренды от 19 февраля 2009 года, заключенный между ООО «Хан-Мурза» и 140 участниками общей долевой собственности.

           В период действия указанного договора на государственную регистрацию также представлен договор аренды от 1 февраля 2011 года, заключенный между 98 участниками долевой собственности и индивидуальным предпринимателем «А.Х.», сроком с 1 февраля 2011 года по 31 января 2016 года.

           Предметом договора аренды является земельный участок, площадью 568,4 га., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №. В списке арендодателей под № 18 указан истец Н.А..

           В материалах регистрационного дела также содержится протокол общего собрания и договор присоединения от 7 июля 2012 года, в соответствии с которыми 23 участника долевой собственности приняли решение передать земельный участок с кадастровым номером № (ранее находившийся по договору КФХ «Тан») в аренду ООО «Хан-Мурза».

           В судебном заседании установлено, что в начале 2013 года по предложению ООО «Хан-Мурза» было инициировано проведение общего собрания с целью рассмотрения вопроса о продлении договора аренды земельного участка от 19.02.2009 года.

           12 февраля 2013 года в газете «Авангард» размещено объявление о проведении 30 марта 2013 года в 16 часов общего собрания пайщиков земельных долей ООО «Хан-Мурза» по адресу: <адрес>, с повесткой дня: «Продление сроков аренды земельных участков».

           30 марта 2013 года в д. Старые Тукмаклы проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

           Согласно протоколу общего собрания в повестке дня рассматривались следующие вопросы: 1) Выборы председателя собрания; 2) Выборы секретаря собрания; 3) Продление срока договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от 19 февраля 2009 года.

           На общем собрании присутствовали 185 участников долевой собственности, что составило более 20 % от их общего числа.

           Председателем собрания избран Ф.Х., секретарем Д.Х.

           По третьему вопросу, за продление договора аренды земельного участка с арендатором ООО «Хан-Мурза» проголосовали - 184 человека, 1 - против.

           30 марта 2013 года между собственниками земельных долей (арендодателями), указанными в Приложении № 1, и ООО «Хан-Мурза» заключено соглашение о продлении срока договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от 19 февраля 2009 года, которым срок аренды земельного участка продлен на 10 лет с 31 марта 2014 года по 31 марта 2024 года.

           Как установлено судом, истец Н.А. изначально выразил свое несогласие с передачей в аренду ООО «Хан-Мурза» принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, о чем свидетельствует заключение договора аренды от 1 февраля 2011 года с ИП «И.Х.» сроком по 31.01.2016 года, от которой получал арендную плату.

           На момент проведения общего собрания и заключения соглашения от 30.03.2013 года между участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, большая часть которого находилась в аренде у ООО «Хан-Мурза», а другая часть, площадью 568,4 га., в аренде у ИП «И.Х.».

           Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

           Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения, однако избрание ненадлежащего способа защиты нарушенных (или предполагаемо нарушенных) прав и законных интересов служит основанием для оставления заявленных требований без удовлетворения.

           При этом надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

           При оценке способа защиты прав следует принимать во внимание положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способы защиты гражданских прав.

           Истцом Н.А. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказан факт нарушения его прав и интересов проведением общего собрания 30 марта 2013 года и пролонгацией договора аренды с ООО «Хан-Мурза». Более того, истец Н.А. никогда в арендных отношениях с ООО «Хан-Мурза» не состоял и арендную плату от него не получал.

           Истцом Н.А. избран ненадлежащий способ защиты своего права.

           С учетом положений п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истец Н.А. не лишен возможности реализовать свое право при соблюдении процедуры выдела, установленной Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

           Также стороной истца не представлено убедительных доказательств, свидетельствующих о непроведении собрания участников общей долевой собственности 30 марта 2013 года, как и не представлено доказательств, что имевшие место нарушения при проведения собрания (такие, как: извещение участников долевой собственности арендатором ООО «Хан-Мурза», а не органом местного самоуправления; отсутствие у органа местного самоуправления протокола общего собрания) являются существенными и повлияли на волеизъявление участников собрания и принятие ими решения.

           Ссылка стороны истца на то, что соглашение о продлении договора аренды от 30 марта 2013 года подписано неуполномоченным лицом, не может принята во внимание, так как в ходе рассмотрения дела стороной ответчика представлены надлежащие доказательства последующего одобрения данной сделки участниками общей долевой собственности, в виде заключения отдельных соглашений с ООО «Хан-Мурза».

           На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Н.А. к ООО «Хан-Мурза», ИП «А.Х.» о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 30 марта 2013 года, признании недействительным (ничтожным) соглашения о продлении срока аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30 марта 2013 года, признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 1 февраля 2011 года, применении последствий недействительности сделок и признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Отказать в удовлетворении исковых требований Н.А. к ООО «Хан-Мурза», ИП «А.Х.» о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 30 марта 2013 года, признании недействительным (ничтожным) соглашения о продлении срока аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30 марта 2013 года, признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 1 февраля 2011 года, применении последствий недействительности сделок и признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

                         Судья                                                         Гаймалеев Р.Р.