Мотивированное решение от 12.04.2023 по делу № 02-2296/2023 от 25.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года                                                        адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,

 с участием представителя истца  фио,   

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2296/2023 по иску ...а ... к ...  о взыскании стоимости строительных недостатков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ... А.С. обратился в суд с иском к ... о взыскании стоимости устранения недостатков.

В обоснование исковых требований указав, что 28.11.2020 года ... А.С. и ... заключили договор участия в долевом строительстве № ..., согласно условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объект долевого строительства, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес, ....

Договором установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет.

За время эксплуатации приобретенной квартиры, было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов, стоимость устранения которых согласно заключению ... от 11.10.2022 года составляет 271 734 руб. 00 коп.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков в размере271 734 руб. 00 коп., неустойку в размере 21 738 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50 % от удовлетворенных требований.

Истец ... А.С. в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя фио, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ... в лице своего представителя по доверенности в суд не явился, представил письменные возражения, в которых иск не признал, просил снизить неустойку и штраф по основаниям ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Как установлено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 28.11.2020 года ... А.С. и ... заключили договор участия в долевом строительстве № ..., согласно условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок создать своими силами и (или) с привлечением других лиц объект долевого строительства, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес, ...

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора, которую истец обязался оплатить ответчику, составила 4783 615 руб. 20 коп.

Обязательства по оплате были исполнены истцом в надлежащие сроки в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

27.07.2022 года сторонами подписан передаточный акт, объекту долевого строительства присвоен адрес: адрес, ....

Договором установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет.

За время эксплуатации приобретенной квартиры, было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов.

Согласно заключению ... от 11.10.2022 года стоимость устранения недостатков составляет 271 734 руб. 00 коп.

01.11.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена последним без удовлетворения.

Разрешая вопрос об определении размера причиненного истцу вследствие повреждения внутренней отделки жилого помещения материального ущерба, суд руководствуется заключением ... от 11.10.2022 года, поскольку оно составлено незаинтересованным в исходе дела квалифицированным экспертом, на основании акта, с учетом текущих цен и определяет реальный размер ущерба.

В заключении указан размер повреждений и подробный, конкретизированный и обоснованный расчет затрат по каждой позиции работ необходимых для восстановления нарушенного права, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что размер подлежащего возмещению истцу материального ущерба составляет 271 734 руб. 00 коп.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, поскольку в соответствии Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 29.03.2022 года  до 30 июня 2023 г. включительно.

При этом, суд учитывает то обстоятельство, что претензия была направлена в адрес ответчика после  вступления в силу вышеуказанного постановления – то есть позже 28 марта 2022 года, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы неустойки.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требований истца в части компенсации морального вреда, неустойки и штрафа за нарушение прав потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от оплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины от суммы удовлетворяемых требований имущественного и неимущественного характера составляет 5 917 руб. 34 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:        

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...░ ... ░ ...  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ... ░ ░░░░░░ ...░ ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 271 734 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ... ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 917,34 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░                                                                 ░░░░░░░░