Мотивированное решение по делу № 02-4222/2018 от 13.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Усатове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4222/18 по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Голощаповой та о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

Установил:

Истец обратился с иском в суд к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 622 255,48 руб., взыскании процентов за пользование кредитом в размере 19,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 291 952,12 руб., начиная с 28.06.2018 г. до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскании на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: х, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 3 124 400 руб., взыскании госпошлины 22311,28 руб., мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, истец исполнил свои обязательства по указанному договору в полном объеме, однако впоследствии ответчик своих обязательств по возврату долга исполнял ненадлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в силу положений ст.ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Как следует из материалов дела, 19.06.2016 г. между АО «Банк Жилищного Финансирования» (АО «Банк ЖилФинанс») и Голощаповой Т.А. был заключен кредитный договор № х, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 1 400 000 руб. с выплатой процентов 19,99 % годовых, на срок  86 месяцев.

Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств по кредитному договору исполнил в полном объеме.

Возврат кредита производиться заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами не позднее 25-го числа каждого месяца.

Обеспечением обязательств по кредитному договору являлась ипотека квартиры, расположенная по адресу: х.

Однако, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов по нему ответчик надлежащим образом не исполняет, допускал просрочку и не вносил сумму ежемесячного платежа в установленном размере, нарушал условия погашения кредита, предусмотренные договором.

Ответчику направлялось требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которые были оставлены без ответа.

По состоянию на 27.06.2018 года за заемщиком образовалась просроченная задолженность в размере 1 622 255,48 руб., из которых: 1 291 952,12 руб. задолженность по основному долгу, 186 730,28 руб. задолженность по уплате просроченных процентов, 5 702,46 руб. сумма процентов на просроченный основной долг, 42 137,87 руб. сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 94404,82 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 1327,93 руб. – сумма начисленных процентов.

Данные суммы задолженности подтверждаются материалами дела, выпиской по счету, представленным расчетом задолженности, который соответствует условиям договора и требованиям законодательства

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил обязательства по кредитному договору, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 348-350 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца заявлены обосновано и подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске у суда не имеется.

С ответчика в пользу истца суд взыскивает сумму задолженности в размере 1 622 255,48 руб.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, суд также удовлетворяет, с учетом положения ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества - 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете судебной экспертизы.

Согласно представленного отчета № х составленного ООО «Оценка 24», стоимость квартиры составляет 4 018 000 руб.

Суд полагает обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 214 400 руб.

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 19,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 291 952,12 руб., начиная с 28 июня 2018 г. до дня фактического исполнения обязательства.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 22 311,28 руб. и расходы по оплате оценки 3 500 руб. в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Взыскать с Голощаповой та в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору в размере 1 622 255,48 руб., госпошлину по делу 22 311,28 руб., расходы по оплате оценки 3 500 руб.

Взыскать с Голощаповой та в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 19,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 291 952,12 руб., начиная с 28.06.2018 г. до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью х кв.м., расположенную по адресу: х, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 124 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Горькова И.Ю.

4