Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-956/2022 (2-4675/2021;) ~ М-3945/2021 от 23.11.2021

Дело № 2-956\2022

25RS0003-2021-005971-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2022 года                      гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Каленского С.В.

при секретаре Карбулаевой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности гор. Владивостока к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

УМС г. Владивостока обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - Департамент) и ФИО1 заключен договор от 21.04.2015 № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1438 кв.м., находящегося по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. <адрес>, вид разрешенного использования: объекты транспортной инфраструктуры, по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. <адрес>, вид разрешенного использования: объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходимы отдельный земельный участок; цель предоставления: для организации проезда и прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами: №, №, №, №

Право аренды ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 15.05.2015 - запись регистрации №.

Соглашением от 12.11.2015 права и обязанности по договору от 21.04.2015 № аренды земельного участка переданы ФИО2, запись о государственной регистрации от 30.12.2015 №.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды земельного участка устанавливается 49 лет с момента подписания настоящего Договора.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределений полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.

На основании пункта 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 №1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных » участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 6 674,98 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора.

Частью 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условие и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, что согласуется с положениями части 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ.

Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участковнезависимо от воли сторон договоров и без внесения соответствующих изменений в текст договоров.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами ФИО7 был произведен перерасчёт арендной платы по договору от 21.04.2015 №:

с 22.08.2016 размер арендной платы составил 10 012,47 руб. в месяц;

с 01.01.2017 размер арендной платы составил 6 647,15 руб. в месяц;

с 01.01.2021 размер арендной платы составил 6 958,55 руб. в месяц. Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период, только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на 17.06.2021 образовалась задолженность по арендной плате в размере 500 669,85 руб. и пеня в размере 125 330,26руб.

УМС г. Владивостока в адрес ответчика было направлено предупреждение от 22.06.2021 № с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

Поскольку на сегодняшний день ответчик требование не исполнил, то задолженность по арендной плате за период с 30.12.2015 по 31.08.2021 составляет 521 545,50 руб., по пене за период с 31.12.2015 по 02.09.2021 составляет 133 492, 29 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, заказная корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена с истечением срока хранения, суд выполнил требования ст. 113ГПК РФ и не желание ответчика получать направленную в его адрес судебную корреспонденцию, не может говорить о нарушении его прав.

С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 8 ст. 7 закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п.п. 1.1.1 Положения о Департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-ПА, Департамент является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в собственности и ведении Приморского края.

Законом Приморского края от 18.11.2014 N 497-КЗ (ред. от 03.12.2019) «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019, согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц (04.11.2019), переходят к администрации гор. Владивостока.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в действующей редакции) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

На основании Постановления от 25.04.2019 №1667 администрации гор. Владивостока «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена является Управление муниципальной собственности гор. Владивостока.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным, формами оплаты являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 ЗК РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в действовавшей до 01.03.2015 редакции, подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ в действующей с 01.03.2015 редакции).

Поскольку арендная плата за спорный земельный является регулируемой, стороны договора аренды обязаны руководствоваться размером арендной платы, предписанным в принятом уполномоченным на то органом государственной власти нормативном правовом акте, и не вправе применять другой размер. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ, сформулированными в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", разъяснениями о применении норм Гражданского кодекса о договоре аренды.

Из материалов дела следует, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - Департамент) и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-19990 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1438 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>(зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 15.05.2015 №).

Соглашением от 12.11.2015 права и обязанности по договору от 21.04.2015 № аренды земельного участка переданы ФИО3( запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды земельного участка устанавливается 49 лет с момента подписания настоящего Договора.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 6 674,98 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора.

Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участко в независимо от воли сторон договоров и без внесения соответствующих изменений в текст договоров.

УМС г. Владивостока ФИО7 был произведен перерасчёт арендной платы по договору от 21.04.2015 №

с 22.08.2016 размер арендной платы составил 10 012,47 руб. в месяц;

с 01.01.2017 размер арендной платы составил 6 647,15 руб. в месяц;

с 01.01.2021 размер арендной платы составил 6 958,55 руб. в месяц.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период, только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно содержанию текста искового заявления, следует, что связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 своих обязанностей по внесению платежей за аренду земельного участка, в период с 30.12.2015 по 31.08.2021 образовалась задолженность 521 545,50 руб., по пене за период с 31.12.2015 по 02.09.2021 составляет 133 492, 29 руб.

22.06.2021 УМС г.Владивостока в адрес ФИО3 было направлено предупреждение № с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, вместе с тем, ответа на указанное требование сторонами в материалы дела представлено не было. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Проверив представленный расчет, суд, находит его математически верным, ответчик, не явившись в судебное заседание, доказательств отсутствия задолженности, не представил, соответственно задолженность по арендным платежам взыскивается с ответчика в заявленном истцом размере.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу УМС г. Владивостока задолженность по арендной плате за период с 30.12.2015 по 31.08.2021 в размере 521 545,50 руб., пеню за период с 31.12.2015 по 02.09.2021 в размере 133 492, 29 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано истцом в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: