Определение суда апелляционной инстанции от 22.12.2022 по делу № 02-0416/2022 от 03.09.2021

УИД №77RS0025-02-2021-009560-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 22 февраля 2022 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гридневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-416/2022 по исковому заявлению Кеворковой Ирины Валентиновны к Родиной Екатерине Юрьевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Кеворкова И.В. обратилась в суд с иском к Родиной Е.Ю. о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что на основании договора аренды нежилого помещения от 01.01.2016г. передала в аренду Родиной Е.Ю. нежилое помещение, общей площадью 82,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, д. 80, сроком до 20.12.2016г. Размер арендной платы установлен в размере 50 000 руб., которая подлежала оплате не позднее 5 числа каждого месяца. Кроме того, арендатор принял на себя обязанность по оплате иных платежей, включающих в себя эксплуатационные расходы эксплуатирующей организации, охрану, коммунальные платежи за пользование холодной и горячей водой, тепловой энергией, электричеством, телефонной связью и др. Ответчик пользовался вышеуказанным жилым помещением до 05.11.2019г. Обязательства по оплате арендной платы исполнены ответчиком в полном объеме, однако арендатором не исполнены обязательства по оплате иных платежей в пользу эксплуатирующей организации ТСЖ «Мичуринский 80» за пользование холодной водой, водоотведение, пользование электричеством, содержание и ремонт в общем размере 247 634 руб. 96 коп. В добровольном порядке указанная задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец просила взыскать с Родиной Е.Ю. сумму задолженности в размере 247 634 руб. 96 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 677 руб.

Истец Кеворкова И.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель – Алексеев С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Родина Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ТСЖ «Мичуринский 80» извещалось судом надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 01.01.2016г. между Кеворковой И.В. и Родиной Е.Ю. заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендодатель (Кеворкова И.В.) предоставляет арендатору (Родиной Е.Ю.) во временное владение и пользование нежилое помещение №Vа (комната №1) общей площадью 82,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, д. 80, а арендатор обязуется принять помещение, оплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, оплачивать иные платежи и возвратить помещение арендатору на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 4.1 договора срок аренды устанавливается до 20.12.2016г.

Согласно п. 5.1 договора арендная плата устанавливается в размере 50 000 руб. в месяц без учета иных платежей.

К иным платежам в силу п. 5.3 договора относятся плата за эксплуатационные расходы эксплуатирующей организации, плата за охрану, плата за пользование холодной и горячей водой, плата за водоотведение, плата за отопление, плата за уборку территории и вывоз мусора, плата за электроэнергию, плата за телефонную связь, плата за интернет, плата за другие услуги, самостоятельно заказанные арендатором.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что иные платежи оплачиваются арендатором отдельно в соответствии со счетами организаций, предоставивших услуги, в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующих счетов от арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По истечению срока действия договора аренды нежилого помещения от  01.01.2016г. Родина Е.Ю. продолжила пользоваться вышеуказанным помещением при отсутствии возражений со стороны Кеворковой Е.Ю. до 05.11.2019г.

05.11.2019г. Кеворкова Е.Ю. приняла помещение, в одностороннем порядке подписав акт приема-передачи нежилого помещения.

Обязанность по внесению арендной платы исполнялась ответчиком надлежащим образом, задолженности не имеется.

Однако, обязанность по оплате иных платежей со стороны Родиной Е.Ю. не исполнены.

Согласно справке ТСЖ «Мичуринский 80» за период с 01.01.2016г. по 05.11.2019г. по лицевому счету 0070010090 нежилого помещения общей площадью 82,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, д. 80, числится задолженность по коммунальным платежам в размере 247 634 руб. 96 коп., которая оплачена представителем собственника Евсеевой Н.В.

Обстоятельства погашения задолженности по коммунальным платежам за вышеуказанное нежилое помещение подтверждается чеками по операциям Сбербанк.

Каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что Родиной Е.Ю. в период действия договора аренды надлежащим образом оплачивались иные платежи, не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что Родина Е.Ю. обязательства по оплату иных платежей по договору аренды от 01.01.2016г. надлежащим образом не исполняла, задолженность перед эксплуатирующей организацией не погасила, а стороной истца задолженность была самостоятельно погашена, суд приходит к выводу о том, что с Родиной Е.Ю. в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 247 634 руб. 96 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5 677 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Кеворковой Ирины Валентиновны к Родиной Екатерине Юрьевне о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Родиной Екатерины Юрьевны в пользу Кеворковой Ирины Валентиновны денежные средства в размере 247 634 руб. 96 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 677 руб. 00 коп., а всего взыскать 253 311 (двести пятьдесят три тысячи триста одиннадцать) руб. 96 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ 02.03.2022