Решение по делу № 2-1084/2019 (2-6564/2018;) ~ М-6538/2018 от 30.11.2018

Дело № 2- 1084/2019

(№2-6564/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года г. Калининград

Центральныйрайонный суд г. Калининграда в составе :

Председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.

при секретаре Сичкаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рогачевой ФИО8 к Задорожному ФИО9, третье лицо – СНТ «Осень» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, относящимся к местам общего пользования, возложении обязанности по приведению земельного участка в надлежащий вид (исходное состояние),

У С Т А Н О В И Л :

Рогачева В.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в его обоснование, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения садоводства с кадастровым номером № площадью 704 кв. м, расположенный по адресу г. Калининград, < адрес >, с/т «Осень». При этом участок имеет обременения : 437 кв. м – водоохранная зона канала, 76 кв. м – полоса обслуживания канала. Собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером № является Задорожный А.Ф., который незаконно захватил часть участка, который включает в себя дорогу и проезжую часть, относящуюся к местам (землям) общего пользования, и присоединил его к своему земельному участку, огородив его забором, тем самым лишив истицу возможности подъезда к её земельному участку, оставив узкий проход. Более того, на вновь образованный участок Задорожный А.Ф. зарегистрировал право собственности, и своими незаконными действиями ограничил иных собственников и владельцев земельных участков использовать общее имущество. Кроме того, самовольно установленный забор препятствует осуществлению хозяйственной деятельности членов с\т «Осень».

Согласно ответу Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа «Город Калининград» № от < Дата > в с/т «Осень» площадь принадлежащего ответчику земельного участка №, границы которого, установленные по результатам проведенной ФГУП «БалтАГП» в 1998 году инвентаризации (согласно схемы), соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером № и составляет площадь 646 кв. м и отображены на публичной кадастровой карте.

Указывает, что незаконные действия ответчика по захвату части земельного участка, относящегося к местам общего пользования с/т «Осень» вынудили её обратиться в суд за защитой своих прав, и ссылаясь на положения ст.ст.8,1,12, 129, 209, 304 ГК РФ, ст. 36,60 ЗК РФ и закон «О государственном кадастре недвижимости», просит : признать незаконным захват и присоединение ответчиком к своему земельному участку № с кадастровым номером № части земельного участка, относящегося к местам общего пользования с/т «Осень»; обязать ответчика привести границы земельного участка с КН № и часть присоединенного им земельного участка, принадлежащего к местам общего пользования, в соответствие первоначальному плану границ; обязать ответчика привести земельный участок, относящийся к местам общего пользования, в надлежащий вид (в исходное состояние), а именно засыпать углубление на 30 сантиметров (глубину лопаты) по всей площади земельного участка.

В судебном заседании Рогачева В.Н. и её представитель по устному ходатайству Некрасов А.Н. на требованиях иска настаивали, пояснив, что действия по захвату части проезда совершены Задорожным в 1996-1997 годах перед инвентаризацией земель товарищества, при этом он лопатой снял слой земли толщиной 30 см с проезда шириной 3,18 – 3,40 метра (л.д. 22) и включил эту территории в свой участок, который стал у него площадью 740 кв.м., забор установил около трех лет назад. Рогачева пояснила, что её неоднократные жалобы председателю товарищества результата не принесли, схемы, применительно к которой она хотела бы привести участки в исходное состояние, – не существует. Хочет, чтобы за счет участка ответчика в незаконно захваченной им части был организован проезд к её участку.

Ответчик Задорожный А.Ф. и его представитель по устному ходатайству Задорожный В.А. возражая против требований иска, сославшись на первичные документы по правам на свой участок и результаты геодезических работ, утверждали, что забор установлен по результатам выноса точек границ участка в натуру в 2015 году, взаимное расположение участков, конфигурация их участка и его площадь не менялась с первичных документов, составляет 646 кв.м. Проезда, о котором говорит истица, не существовало, подъезд к её участку был с другой улицы. По жалобам истицы по приглашению председателя общества осенью 2018 года выезжали геодезисты, после замеров никто нарушений не установил, перед ними извинились, а Рогачева после этого пошла в суд.

Представитель третьего лица – СНТ «Осень» в суд не явился, о существе спора, дате, времени и месте его рассмотрения извещен надлежаще.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, в том числе, поступившие из Росреестра кадастровые дела на земельные участки с КН № с КН № и с КН №, инженерно-топографические планы земельных участков за 2015, 2017 и 2019 годы, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 8 и 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав предусмотренными статьей 12 ГК РФ способами, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании постановления мэра города Калининграда № от < Дата > «О предоставлении гражданам-членам садоводческого товарищества «Осень» Октябрьского района в общую долевую собственность земель общего пользования и в собственность и (или) аренду занимаемых ими земельных участков», на основании личных заявлений граждан- членов с/т «Осень» Задорожному ФИО10 в собственность предоставлен земельный участок № площадью 646 кв. м и № (или 94 кв. м) в праве собственности на земли общего пользования. В подтверждение чему выдано Свидетельство на право собственности на землю серия РФ ХХ1 № №, регистрационная запись № от < Дата >, в котором общая площадь переданного участка обозначена в 740 кв. м, конкретизировано, что земельный участок площадью 646 кв. м (реестровый номер №), с определение границ участка в натуре, и земельный участок площадью 94 кв. м без определения натуре, из земель общего пользования членов с/т «Осень» площадью 3,9774 га. Приложением к свидетельству явился план на участок.

В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН от < Дата > Задорожный А.Ф. является правообладателем земельного участка с КН № площадью 646 кв. м для ведения садоводства в СНТ «Осень», на основании свидетельства на право собственности на землю Серия КЛО-15 №, выданного < Дата >

На основании вышеуказанного постановления мэра № от < Дата > Рогачевой ФИО11 в собственность предоставлен земельный участок №, площадью 704 кв. м и 1/423 (или 94 кв.м) доля в праве собственности на землю общего пользования. В соответствии с указанным постановлением и на основании Договора № от < Дата > между мэрий г. Калининграда и Рогачевой В.Н., последней в собственность передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 704 кв. м в границах, указанных на плане земельного участка.

В настоящее время согласно выписке из ЕГРН от < Дата > ФИО1 является правообладателем земельного участка с КН № площадью 704 кв.м для ведения садоводства в СНТ «Осень», на основании Договора безвозмездной передачи земельного участка №, выдан < Дата >.

Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № внесены изменения в постановление № от < Дата > в части предоставления садоводческому товариществу в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером № площадью 39774 кв. м с разрешенным использованием «земли общего пользования».

В соответствии с действовавшим до < Дата > Федеральным законом от < Дата > № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», (ст. 1) имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения: в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу статьи 19 Закона № 66-ФЗ, члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязаны были не нарушать права членов такого объединения, соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования, нормы, правила и нормативы. В соответствии со статьей. 22 Закона № 66-ФЗ, правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на территории общества рассматривает заявления членов такого объединения и в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом такого объединения имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности такого объединения и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения к компетенции общего собрания его членов (собрания уполномоченных).

Рассмотрение вопроса о правомерности установки ограждения на землях общего пользования собственником земельного участка с кадастровым номером № находилось в исключительной компетенции органов управления садоводческим товариществом. В соответствии со ст. 46 Закона №66-ФЗ защита прав садоводческих товариществ и их членов на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования осуществлялась посредством пресечения действий, нарушающих их права.

Начиная с < Дата >, правоотношения садоводов регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 (в ред. от 03.08.2018) №217-ФЗ « О ведении гражданами садоводства, и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В частности, ст. 3 п.п.6) Закона №217-ФЗ определяет земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;

В статьях 11, 16-18, 24-25 Закона №217-ФЗ определены права и обязанности членов товарищества по владению имуществом общего пользования, порядок и способы их защиты.

Как свидетельствуют материалы кадастрового дела объекта недвижимости № уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка товарищества и участков, принадлежащих гражданам, осуществляется посредством производства межевых работ, начиная с 2009 года по настоящее время.

Согласно материалам кадастровых дел на объекты недвижимости с № а также актуальным сведениям из ЕГРН, на настоящее время границы этих земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Из документов первичного учета земельных участков Рогачевой и Задорожного – технических паспортов БТИ на участок №, топографических планов земельных участков, составленных МП «Городской центр геодезия» по состоянию на 15.06.2015 г., на 06.08.2017 г., на 05.03.2019 г. следует, что конфигурация и взаимное расположение участков с № а также их площадь, соответственно 646 и 704 кв.м, не изменились с момента их предоставления в собственность гражданам. Указанный на топографическом плане забор на участке Задорожного в части, граничащей с землями общего пользования, совпадает с геодезическими границами земель общего пользования с/т «Осень» с №

Вопреки доводам истца и согласно ответу Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа «Город Калининград» №№ от < Дата > в с/т «Осень» площадь принадлежащего ответчику земельного участка №, границы которого, установленные по результатам проведенной ФГУП «БалтАГП» в 1998 году инвентаризации (согласно схемы), соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером № и составляет площадь 646 кв. м, отображены на публичной кадастровой карте.

Кроме того, каких-либо доказательств наличия со стороны с/т «Осень» претензий к Задорожному по поводу захвата последним части территории земель общего пользования, о чем в своем иске указывает Рогачева, – не имеется.

Какого-либо документального свидетельства, позволяющего подтвердить факт захвата Задорожным части земель общего пользования, создающего истцу неудобства, наличия иного плана границ земельных участков с № применительно к которому Рогачева просит привести границу участка Задорожного с землями общего пользования в исходное состояние, со слов самой истицы не имеется и судом не установлено.

С момента установления Задорожным впервые забора в 2015 году на границе с землями общего пользования, нарушений прав с/т «Осень» по захвату ответчиком части земель общего пользования, как на то указывает Рогачева, нигде не зафиксировано, при этом, как подтвердила истица, проверка её первичной жалобы, предшествовавшей обращению в суд, проводилась председателем СНТ «Осень» с вызовом геодезистов, которые нарушений со стороны Задорожного не установили.

В связи с чем, а также установленными судом обстоятельствами, правовых оснований для признания незаконным захвата и присоединения Задорожным к своему земельному участку № с кадастровым номером № части земельного участка, относящегося к местам общего пользования с/т «Осень»; возложении на Задорожного обязанности привести границы земельного участка с КН № и часть присоединенного им земельного участка, принадлежащего к местам общего пользования, в соответствие первоначальному плану границ; понуждении ответчика привести земельный участок, относящийся к местам общего пользования, в надлежащий вид (в исходное состояние), а именно засыпать углубление на 30 сантиметров (глубину лопаты) по всей площади земельного участка – не имеется, поэтому их следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░/░ «░░░░░»; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░