Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2012 (2-2385/2011;) ~ М-2381/2011 от 12.12.2011

Дело № 2 – 115/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 18 января 2012 г.

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Аркадьевой Е.П.,

с участием представителя истца по доверенности Черенковой А.Е.,

представителя ответчика по доверенности Рык А.В.,

при секретаре Циркуновой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа ЗАТО Большой Камень к Курляновой И.Б. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа ЗАТО Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 0,5404 га (5404 кв.м.), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный <адрес>, под строительство станции технического обслуживания автомобилей, на срок с 22 декабря 2009 г. по 22 декабря 2012 г. Согласно пунктам 4.1 и 4.2 договора сумма годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором ежеквартально равными долями, на 2010 г. составила 22868, 65 руб. Согласно пунктам 4.4 и 4.5 договора с 01 января 2011 г. размер арендной платы составил 212549, 05 руб., в соответствии с решением Думы городского округа ЗАТО Большой Камень от 30 июня 2009 г. № 324 «О порядке определения размера арендной платы на земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Большой Камень». За период с января 2011 г. по 10 ноября 2011 г. начислена арендная плата в размере 159411, 78 руб. В соответствии с пунктом 5.1 договора в связи с нарушением сроков внесения арендной платы начислены пени в размере 43702, 43 руб. По состоянию на 10 ноября 2011 г. ответчиком внесена арендная плата в размере 11700, 00 руб. Задолженность по внесению арендной платы составляет 191414, 21 руб., из которых 147711, 78 руб. – задолженность по арендной плате, 43702, 43 руб. – пени. Просит взыскать с Курляновой И.Б. указанную сумму долга по арендной плате и пени.

Представитель истца Черенкова А.Е. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика Рык А.В. против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Так, истцом рассчитан размер арендной платы за период с 01 января 2011 г. по 10 ноября 2011 г, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной Постановлением администрации Приморского края № 437-па от 30 декабря 2010 г., что является неверным, поскольку согласно п. 4 указанного Постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2011 г. Таким образом, указанный правовой акт не распространяет свое действие на договор от 21 января 2009 г. № 11/10 и не подлежит применению к спорным правоотношениям. Размер арендной платы за спорный период времени составляет 22868, 65 руб. КурляновойИЕ.Б. оплачено 23300, 00 руб., что свидетельствует об отсутствии долга.

Оценив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень (Арендодатель) и Курляновой И.Б. (Арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,5404 га (5404 кв.м.), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный <адрес>, под строительство станции технического обслуживания автомобилей.

Срок аренды был установлен сторонами с 22 декабря 2009 г. по 22 декабря 2012 г. (п. 2.1 договора).

Пунктом 4.2 договора установлен размер арендной платы – 22868, 65 руб. в год.

Пунктом 4.1 договора установлен следующий порядок расчетов между сторонами: арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями, до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Согласно п. 4.4 договора размер арендной платы, указанной в п. 4.2 настоящего договора считается измененным со дня принятия соответствующего нормативного правового акта (без внесения изменений в договор).

Пунктом 4.5 договора установлено, что размер арендной платы определяется на основании решения Думы ГО ЗАТО Большой Камень «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Большой Камень».

Согласно п. 5.1 при неуплате арендатором платежей в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Земельный участок был передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

Государственная регистрация договора была осуществлена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

13 апреля 2011 г. истец направил ответчику уведомление об увеличении с 01 января 2011 г. размера арендной платы до 212549, 05 руб. в год в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из справки о расчете задолженности следует, что сумма долга по арендной плате за период с января по март 2011 г., с апреля по июнь 2011 г., с июля по сентябрь 2011 г. составляет 147711, 78 руб., пени – 43702, 43 руб., всего 191414, 21 руб.

Истец рассчитал размер арендной платы за указанный период исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной Постановлением администрации Приморского края 437-па от 30 декабря 2010. Данный подход суд считает неверным в силу следующего.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 2 ст. 422 Гражданского кодекса РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно п. 4 Постановления администрации Приморского края от 30 декабря 2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края» постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2011 года.

Таким образом, указанный правовой акт не распространяет свое действие на договор от ДД.ММ.ГГГГ № и не подлежит применению к спорным правоотношениям.

На основании изложенного, сумма арендной платы в год составляет 22868, 65 руб., а не 212549, 05 руб.

Внесению в квартал до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, подлежит сумма арендной платы в размере 5717, 16 руб. (22868, 65 руб. : 4 месяца).

Установлено, что Курлянова И.Б. внесла платежи в счет арендной платы: 01 апреля 2011 г. – 5800, 00 руб. (за период с января по март 2011 г.), 07 июля 2011 г. – 5900, 00 руб. (за период с апреля по июнь 2011 г.), 30 декабря 2011 г. – 5800, 00 руб. (за период с июля по сентябрь 2011 г.), 04 января 2012 г. – 5800, 00 руб. (за период с октября по декабрь 2011 г.), всего 23300, 00 руб.

Таким образом, ответчиком Курляновой И.Б. арендная плата за 2011 г., в том числе и за спорный период времени, внесена в полном размере, оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.

Вместе с тем, арендная плата, подлежащая внесению за III квартал 2011 г. не позднее 10 октября 2011 г., была внесена ответчиком 30 декабря 2011 г.

В этой связи, в силу п. 5.1 договора, взысканию с ответчика подлежат пени в размере 957, 92 руб.:

5717, 16 руб. х 0,3% х 81 (период с 11 октября 2011 г. по 30 декабря 2011 г.) = 1389, 27 руб.

Поскольку ответчиком в счет арендной платы за 2011 г. было внесено 23300, 00 руб., вместо 22868, 65 руб., разница в размере 431, 35 руб. учитывается судом в счет оплаты пени.

1389, 27 – 431, 35 руб. = 957, 92 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи сумма государственной пошлины в размере 400, 00 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа ЗАТО Большой Камень.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа ЗАТО Большой Камень к Курляновой И.Б. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Курляновой И.Б. задолженность по оплате пени в размере 957, 92 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Курляновой И.Б. в доход бюджета городского округа ЗАТО Большой Камень государственную пошлину в размере 400, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд с подачей жалобы в Шкотовский районный суд в течение месяца со дня составления решения в его окончательной форме.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 23 января 2012 года.

Решение изготовлено с применением компьютера.

Судья Е.П. Аркадьева