Решение по делу № 2-5480/2015 ~ М-5346/2015 от 28.08.2015

Дело № 2-5480/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2015 года                             г.Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы в составе:

председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре Суфиевой А.К.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Уфы Муфтиева А.И.,

представителя истца Администрации ГО г.Уфа Максуровой Е.Н. по доверенности,

ответчика Зариповой А.А.и ее представителя по доверенности Чеховой Е.И.,

представителя отдела опеки, попечительства и медицинского обслуживания населения Администрации Ленинского района г.Уфа Файзрахманова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО г.Уфа к Зариповой А.А., Перетрухину А.А. действующего за себя и в интересах несовершеннолетних Перетрухиной А.А., Перетрухиной Ю.А., Вильданову Р.Н. действующего за себя и в интересах несовершеннолетней Вильдановой К.Р., Вильдановой С.Н. действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Вильдановой С.Т. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ГО г.Уфа обратилась в суд с иском к Зариповой А.А., Перетрухину А.А. действующего за себя и в интересах несовершеннолетних Перетрухиной А.А., Перетрухиной Ю.А., Вильданову Р.Н. действующего за себя и в интересах несовершеннолетней Вильдановой К.Р., Вильдановой Э.Н. действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Вильдановой С.Т. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, мотивируя следующим.

Согласно заключения Межведомственной комиссии №б/н от 11.03.2015г., утвержденному Постановлением Администрации городского округа город Уфа РБ № от 10.07.2015г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с Постановлением Правительства РБ «Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» № 136 от 28.03.2014г., указанный выше дом включен в перечень домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

В комнате жилой площадью 14,8 кв.м. в трехкомнатной квартире, общей площадью 57,20 кв.м., в том числе жилой площадью 45,20 кв.м. на основании договора социального найма зарегистрированы и проживают ответчики. В связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья, указанным гражданам было предложено предоставление другого жилого помещения – комнаты жилой площадью 15,70 кв.м. в двухкомнатной квартире, общей площадью 41,30 кв.м, в том числе жилой площадью 25,10 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>. Согласие на предоставление указанного другого жилого помещения, ответчики не выразили. В последствии истец уточнил свои требования и просил выселить ответчиков в комнату жилой площадью 17,2 кв.м. в трехкомнатной квартире, общей площадью 75,20 кв.м., в том

числе жилой площадью 46,50 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> Однако ответчики не выразили согласие на предоставление указанного жилья.

В судебном заседании представитель истца Максурова Е.Н. поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Зарипова А.А. и ее представитель Чехова Е.А. исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска, так как имеется договор № 20-РТ о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Зенцова, Красина, Аксакова и Чернышевского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан и согласно этому договору п.3.1.3 в течение 36 месяцев с момента заключения договора о развитии застроенной территории создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления граждан, выселяемых из жилых помещений. Согласно п. 2.5 указанного договора дом № 93/3 по ул. Аксакова находится на застроенной территории.

Перетрухин А.А. действующий за себя и в интересах несовершеннолетних Перетрухиной А.А., Перетрухиной Ю.А., Вильданов Р.Н. действующий за себя и в интересах несовершеннолетней Вильдановой К.Р., Вильданова Э.Н. действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Вильдановой С.Т. надлежащим образом извещены о времени и месте разбирательства дела, в суд не явился, представили письменные заявления. С учетом мнения истца и на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего иск Администрации ГО г.Уфа подлежащим удовлетворению, мнение представителя отдела опеки, попечительства и медицинского обслуживания населения Администрации Ленинского района г.Уфа Файзрахманова А.Р., полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, согласно заключения Межведомственной комиссии №б/н от 11.03.2015г., утвержденному Постановлением Администрации городского округа город Уфа РБ № 93/3 от 10.07.2015г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с Постановлением Правительства РБ «Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» № 136 от 28.03.2014г., указанный выше дом включен в перечень домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

В комнате жилой площадью 14,8 кв.м. в трехкомнатной квартире, общей площадью 57,20 кв.м., в том числе жилой площадью 45,20 кв.м. на основании договора социального найма зарегистрированы и проживают ответчики.

В связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья, указанным гражданам было предложено предоставление другого жилого помещения – комнаты жилой площадью 17,2 кв.м. в трехкомнатной квартире, общей площадью 75,20 кв.м., в том числе жилой площадью 46,50 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>

Согласие на предоставление указанного жилого помещения ответчики не выразили.

Согласно ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, производится в судебном порядке, в том числе с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

    Согласно ст. 85 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится с предоставлением других благоустроенных жилых помещений, в том числе в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, а также в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Ст. 86 ЖК РФ устанавливает, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Ст. 87 ЖК РФ предусмотрено, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным

для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст.86-88 настоящего кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем 2 комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из содержания данных норм закона следует, что законом предусмотрены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом.

Поскольку жилое помещение ответчикам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома аварийным, то предоставление жилья должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемого жилого помещения, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.ст.86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома) жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст.89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание, прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом не благоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям ст.89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст.86- 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст.55 ЖК РФ).

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст.ст.86-88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

Комната <адрес> жилой площадью 17,20 кв.м в квартире № <адрес>., предназначенная для выселения ответчиков, подобрана в соответствии с нормами жилищного законодательства РФ и вышеназванным постановлением, расположена в черте г.Уфы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 02-04/101-04/301/047/2015-9009/1 от 11.08.2015г., кадастровым паспортом от 08.07.2015г. № 02/15/1-542530, является благоустроенной, общая площадь превышает ранее занимаемую, предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома аварийным, носит компенсационный характер. Таким образом, при переселении ответчиком соблюдены нормы жилищного законодательства (ст. 85, 86, 87, 89 ЖК РФ).

Согласно акту Межведомственной комиссии №б/н от 13.06.2001г., утвержденному Постановлением главы Администрации Ленинского района г.Уфы РБ № 1023 от 23.08.2001г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>3 признан непригодными для постоянного проживания.

Дом <адрес> включен в Адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, утвержденная постановлением Правительства РБ № 136 от 28.03.2014г. и подлежит расселению в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Заключением Межведомственной комиссии от 11.03.2015г., утвержденной Постановлением Администрации городского округа город Уфа № 2799 от 10.07.2015г. жилой дом № 93/3 по ул. Аксакова, г.Уфы признан аварийным и подлежащим сносу на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации ГО г.Уфа обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Администрации ГО г.Уфа удовлетворить.

     Выселить Зарипову А.А., Перетрухина А.А. действующего за себя и в интересах несовершеннолетних Перетрухиной А.А. Перетрухиной Ю.А., Вильданова Р.Н. действующего за себя и в интересах несовершеннолетней Вильдановой Р.Р., Вильданову Э.Н. действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Вильдановой С.Т. из жилого помещения –комнаты жилой площади 14,80 кв.м. в трехкомнатной квартире, общей площадью 57,20 кв.м., в том числе жилой площадью 45,20 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, с предоставлением указанным гражданам по договору социального найма - комнаты жилой площадью 17,2 кв.м. в трехкомнатной квартире, общей площадью 75,20 кв.м., в том числе жилой площадью 46,50 кв.м., находящейся по адресу: г<адрес>

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

    Судья: А.М. Гималетдинов