Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9320/2011 ~ М-9706/2011 от 24.11.2011

                     Дело №2 - 9320/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                                                                            ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего Исаченко М.В.,

При секретаре Терзи Д.Л.,

С участием представителя истца Воронина А.Н. - Зинченко А.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронина Александра Николаевича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, -

УСТАНОВИЛ:

Воронин Александр Николаевич обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска, в обоснование заявленных требований указал, что является членом гаражно-строительного кооператива «Сокол», расположенного в третьем квартале ***), зарегистрированного *** Межрайонной ИФНС России *** по Амурской области с *** года. В списке второй очереди кооператива, утверждённого председателем правления ГСК «Сокол», значится под № 72. В *** году было получено согласие в/ч *** на отчуждение принадлежавшего ей земельного участка для строительства гаражей боксового типа. Постановлением мэра *** *** от *** гаражно-строительному кооперативу «Сокол» было разрешено разработать проектно-сметную документацию для строительства гаражей, что и было исполнено. В 1998 года собственными силами и за счёт личных средств построил гараж под номером 72 в пределах границ отведённого земельного участка. При распределении земельных участков под строительство правление ГСК «Сокол», со своей стороны, гарантировало оформление всех необходимых документов для приобретения права собственности на гаражи, а члены кооператива должны были за счет собственных средств хозяйственным способом осуществлять строительство. ***, Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Благовещенска был рассмотрен, откорректирован и согласован проект строительства гаражей в квартале *** г, Благовещенска ГСК «Сокол» по фактически сложившейся застройке, а руководством ГСК «Сокол» получены необходимые согласования проекта контролирующими органами и заключения независимых специалистов. Согласно заключению ОАО «Амургражданпроект» от ***, откорректированный проект разработан в полном соответствии с действующими нормативно-правовыми актами РФ, строительство велось с учётом перспективной застройки рядом расположенных земель городской черты и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. С момента окончания строительства, исходя из характеристики конструкции гаража *** размерами по внутреннему обмеру 4.36 х 6.02 метра, общей площадью 26.2 кв. м., высотой 2.92 метра, в соответствии с техническим паспортом на гараж *** в квартале *** города Благовещенска с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, действительной стоимостью *** руб. составленным по состоянию на *** МУП «Белогорсктехинвентаризация», он представляет собой окончательно достроенное строение, которое можно использовать по прямому назначению, на протяжении 13 лет он пользуется указанным гаражом. Все это время он фактически владеет и пользуется гаражом на праве собственности, регулярно оплачивает все установленные общим собранием вступительные, паевые и другие взносы в полном объеме, о чем свидетельствует справка выданная ему председателем ГСК «Сокол» ФИО1 от *** ***. Однако надлежащим образом право собственности на гараж не было оформлено руководством гаражного - строительного кооператива «Сокол» в лице председателя ФИО1. В настоящее время мне необходимо установить его право собственности на вышеуказанный гараж для последующей регистрации данного права в органах юстиции. Председатель гаражно-строительного кооператива «Сокол» ФИО1 обратился в администрацию г. Благовещенска по поводу обеспечения проведения кадастрового учёта земельного участка, расположенного в квартале ***, используемого ГСК «Сокол» для надземных автостоянок закрытого типа (боксовых гаражей). *** администрация г. Благовещенска в лице заместителя мэра Пискунова СВ. в ответе председателю ГСК «Сокол» ФИО1 за *** сообщила, что «Государственный кадастровый учёт земельного участка единого землепользования площадью 5518 кв.м., состоящего из двух обособленных земельных участков, ранее предварительно согласованного воинской части постановлением мэра г. Благовещенска от *** ***, проведён с присвоением указанному земельному участку кадастрового номера ***. Администрация г. Благовещенска считает возможным последующее предоставление земельных участков для надземных автостоянок закрытого типа, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ***. Информация о кадастровом номере земельного участка должна присутствовать в решении суда.». Границы земельного участка установлены и согласованы, о чем свидетельствует Акт установления и согласования границ земельного участка в г. Благовещенске, в кадастровом квартале ***, имеющийся у председателя ГСК «Сокол» ФИО1 *** им получено Экспертное заключение *** от *** произведенного технического исследования гаража экспертом ООО «БАЗИС», в соответствии с которым построенное здание гаража соответствует строительным нормам и правилам и его эксплуатация не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, гараж можно использовать по прямому назначению. *** было получено Заключение Управления государственного надзора МЧС России по Амурской области *** от *** в соответствии с которым пожарная инспекция не возражает против эксплуатации принадлежащего ему гаража, что свидетельствует о его надлежащем противопожарном состоянии, не создающем угрозу жизни и здоровью граждан. После выполнения размежевания земельного участка с кадастровым номером *** был образован новый земельный участок под гаражом и после постановки на кадастровый учет в ФГУ «Кадастровая палата» по Амурской области указанному земельному участку *** был присвоен кадастровый номер ***. Просит признать за ним право собственности на гараж *** во второй очереди ГСК «Сокол» 3 квартал г. Благовещенска размерами по внутреннему обмеру 4.36 х 6.02 метра, общей площадью 26.2 кв. м., высотой 2.92 метра, в соответствии с техническим паспортом на гараж *** в квартале *** г. Благовещенска с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, кадастровым номером ***, действительной стоимостью *** руб. составленным по состоянию на *** МУП «Белогорсктехинвентаризация».

Представитель истца в ходе судебного заседания поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец Воронин А.Н., представитель ответчика администрации г. Благовещенска, третьего лица ГСК «Сокол» извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Имеется ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя администрации г. Благовещенска, об уважительности причин неявки истца, обеспечившего явку представителя, третьего лица ГСК «Сокол» суду ничего не известно. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от *** № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество.

В ходе судебного заседания установлено, что спор между сторонами возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости - гаража с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, кадастровым номером ***, расположенного в квартале *** г. Благовещенска.

Из технического паспорта на гараж с инвентарным номером 01-0106214, реестровым номером ***, кадастровым номером ***, изготовленного МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ***, усматривается, что спорный объект недвижимости расположен в квартале *** г. Благовещенска, площадь объекта 29,5 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** ***, земельный участок расположен в квартале 3 г. Благовещенска, кадастровый номер участка - ***, сведений о правах не усматривается, площадь земельного участка составляет 30± 2 кв.м. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана от ***.

Таким образом, гараж индивидуально определён, указанное обстоятельство представителем администрации г. Благовещенск не оспаривалось.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Принимая во внимание установленные обстоятельства выделения земельного участка для строительства гаражей гаражно - строительному кооперативу, ликвидированному в настоящее время, суд приходит к выводу о том, что в сложившейся ситуации истцом верно избран способ защиты нарушенного права - признание права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч.4 этой же статьи Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При проверке обстоятельств законности возведения объекта недвижимости судом учитывается, что постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** воинской части *** было предварительно согласовано место размещения боксовых гаражей в квартале ***, согласно прилагаемой схемы для разработки проектно - сметной документации.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривается лицами, участвующими в разбирательстве дела, что фактически застройка предоставленного земельного участка осуществлялась членами гаражно - строительного кооператива «Сокол», которому были переданы соответствующие права от воинской части ***.

Данные обстоятельства подтверждаются письмом начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации Амурской области от *** *** на имя председателя ГСК «Сокол» ФИО1, в котором указывалось, что с целью осуществления строительства гаражей членами ГСК «Сокол» необходимо выполнить корректировку проекта, согласованного ***. При этом указывалось, что администрация считает возможным выполнить корректировку проекта строительства боксовых гаражей в квартале *** г. Благовещенска. Кроме того, предложено исследуемое письмо считать архитектурно - планировочным заданием на разработку (корректировку) проекта.

В списке членов гаражно-строительного кооператива «Сокол» (квартал 3) Воронин Александр Николаевич значится под номером 72.

Из чертежа границ владельцев индивидуальных гаражей квартала 3 г. Благовещенска следует, что Воронин А.Н. является владельцем индивидуального гаража под номером 20.

Принадлежность возведенного объекта недвижимости именно истцу подтверждается справкой председателя ГСК «Сокол» ФИО1 от ***, согласно которой Воронин А.Н. является членом ГСК «Сокол» с *** года, имеет двухэтажный гараж *** в первой очереди. Паевой взнос оплачен полностью, оплата по членским взносам произведена по *** в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что гараж *** был возведен на земельном участке, отведенном в установленном порядке под соответствующую застройку, кроме того, указанны обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Свидетель 1 и Свидетель 2

Обстоятельства соответствия спорного объекта недвижимости строительным нормам и правилам, санитарно - эпидемиологическим и противопожарным нормам, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан подтверждаются письмом главного государственного инспектора Амурской области по пожарному надзору от *** *** - НТО, от *** ***, техническим заключением ООО «Амургражданпроект», протоколом санитарно-эпидемиологической оценки проекта от ***.

Принимая во внимание обстоятельства предоставления в установленном порядке земельного участка под строительство гаража, возведения истцом гаража за счет собственных сил и средств, а также обстоятельства владения им объектом недвижимости по настоящее время при отсутствии сведений о наличии прав иных лиц, учитывая отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан со стороны спорного объекта, суд полагает возможным на основании положений ч.ч.1, 4 ст. 218 ГК РФ удовлетворить заявленные истцом требования. При этом, суд обращает внимание, что в данном случае возникновение права собственности связывается именно с совокупностью указанных положений, поскольку предоставление земельного участка было обусловлено именно тем, что Воронин А.Н. является членом гаражно - строительного кооператива, в то же время возведение объекта недвижимости осуществлялось силами и средствами истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронина Александра Николаевича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Ворониным Александром Николаевичем право собственности на гараж ***, общей площадью 29,5 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, кадастровым номером ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней, срок исчисляя с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья:                                                            М.В. Исаченко