Мотивированное решение по делу № 02-4625/2021 от 29.01.2021

УИД№ 77RS0034-02-2020-006394-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 апреля 2021 год адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4625/2021 по иску ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего к Крамареву Василию Николаевичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего обратился в суд с иском к ответчику Крамареву Василию Николаевичу, в котором просит взыскать в их пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве № СП7/мт-119к-101 от 06.04.2014 г., возникшую из-за увеличения квадратуры квартиры № 119, расположенной по адресу: адрес размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

Истец в обосновании исковых требований указал, что 06.04.2014 г. между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № СП7/мт-119к-101 многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика Крамарева Василия Николаевича квартиры № 119, в доме № 7, секция 2, этаж 3, площадью 65,24 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес (как указано в договоре). Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением № 77-246000-009054-2019 от 31.07.2019 г., дому присвоен почтовый адрес: адрес.

В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства – конкурсного производства – передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по делу № А40-195154/2017 Арбитражный суд адрес передал ответчику в собственность помещение № 119 по адресу: адрес. Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу.

Согласно п. 1.1. Договора проектная площадь лоджий учтена в Договоре с понижающим коэффициентом 0,5 балконов и террас – с понижающим коэффициентом 0,3. адрес всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 65,24 кв.адрес окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 66,1 кв.м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 0,81 кв.адрес образом недоплата за площадь исходя из стоимости сумма за 1 кв.м. (согласно Договора) составила сумма.

21.11.2019 г. конкурсный управляющий ООО «Стройплюс» направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительную оплату за увеличение построенной площади квартиры. Однако оплата, согласно уведомления, от ответчика не поступила.

Представитель истца Конкурсный управляющий ООО «Стройплюс» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Крамарев Василий Николаевич в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу, о причинах неявки суд не уведомил, мнения по иску не представил, ходатайств от него не поступило.

Учитывая, что стороны извещались о времени и месте судебного заседания, а также учитывая, что ходатайств о невозможности рассмотрения дела в их отсутствие суду не поступало, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что 06.04.2014 г. между истцом ООО «Стройплюс» и ответчиком Крамаревым В.Н. был заключен Договор участия в долевом строительстве № СП7/мт-119к-101.

Согласно п. 1.1. вышеуказанного Договора Объектом долевого строительства является изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира) под строительным номером № 119, общей проектной площадью (в том числе площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас) 65,24 кв.м., состоящее из 3 (трех) комнат, расположенное на 3 (третьем) этаже двенадцатиэтажного двухсекционного многоквартирного монолитно-кирпичного жилого дома (корпуса) № 7, входящего в жилую застройку на земельном участке общей площадью 25038 кв.м. с кадастровым номером: 50:21:0150111:981, расположенном по адресу: адрес, адрес.

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением № 77-246000-009054-2019 от 31.07.2019 г., дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 28.03.2019 г. по делу № А40-195154/2017 ООО «Стройплюс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2019 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден фио. Сведения о признании ООО «Стройплюс» несостоятельным (банкротом), открытии конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего были опубликованы фио на сайте Единого Федерального реестра ведений о банкротстве 01.04.2019 г., номер сообщения 3627690, а также в печатной версии газеты «Коммерсант» 13.04.2019 г.

В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства – конкурсного производства – передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по делу № А40-195154/2017 Арбитражный суд адрес передал ответчику в собственность помещение № 102 в жилом доме по адресу: адрес. Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу.

Стоимость жилого помещения оплачивалась участником строительства, исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований передаче жилых помещений в реестр участников строительства. При этом арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения лоджий/балконов/террас).

В соответствии с п. 3.3.2 Договора участия в долевом строительстве № СП7/мт-119к-101 в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать объект долевого строительства участника долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с Застройщиком в связи с уточнением адрес строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п.4.4. Договора.

Согласно п. 4.2. Договора участия в долевом строительстве № СП7/мт-119к-101 Участник долевого строительства обязуется внести Долю участия Участника долевого строительства, указанную в п. 4.1. Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 7 (семи) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора.

Пунктом 4.4.1. Договора участия в долевом строительстве № СП7/мт-119к-101 предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ. Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Согласно п. 1.1. Договора проектная площадь лоджий учтена в Договоре с понижающим коэффициентом 0,5 балконов и террас – с понижающим коэффициентом 0,3.

адрес всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 65,24 кв.адрес окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 66,1 кв.м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 0,81 кв.м.

Таким образом недоплата за площадь исходя из стоимости сумма за 1 кв.м. (согласно Договора) составила сумма.

21.11.2019 г. конкурсный управляющий ООО «Стройплюс» направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительную оплату за увеличение построенной площади квартиры. Однако оплата, согласно уведомления, от ответчика не поступила.

Как предусмотрено ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 1, 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Собранными по делу доказательствами подтверждаются доводы истца об уклонении ответчика от осуществления доплаты цены договора, составляющей разницу между фактической (строительной) и проектной площадью квартиры, равной сумма (сумма за 1 кв.м. х 0,81 кв.м. (разница между проектной и фактической площадью)).

Доказательств, опровергающих сумму задолженности ответчика, в порядке ст. 56 ГПК РФ, равно как и доказательств погашения задолженности не предоставлено, в связи с чем, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере сумма.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

При подаче искового заявления в суд истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма. Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего к Крамареву Василию Николаевичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Взыскать с Крамарева Василия Николаевича в пользу ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего, денежные средства в счет увеличения площади квартиры № 119, расположенной по адресу: адрес размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, а всего денежную сумму в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья А.В. Борискина

1