Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-883/2012 ~ М-505/2012 от 07.03.2012

Дело № 883/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2012 год                                                                          Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи      Карповой Л.В.

при секретаре        Абрам Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Затримайлова Владимира Ивановича к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Затримайлов В.И. обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Авангард-6» по <адрес>. В заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией СО РАН был составлен акт № по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6», заказчиком строительства которого выступало ЗАО «Хорсъ». Предварительный план размещения гаражного кооператива был отражен на согласованной топооснове, прилагавшейся к акту №. На основании акта № было издано постановление Президиума СО РАН № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАО «Хорсъ». ДД.ММ.ГГГГ комиссией СО РАН был составлен акт № по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива «Авангард-6», заказчик строительства ЗАО Хорсъ». На основании акта № было издано постановление Президиума СО РАН № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАО «Хорсъ». На основании указанных документов ЗАО «Хорсъ» в ДД.ММ.ГГГГ были построены гаражные боксы, которые по окончании строительства переданы во владение физическим лицам - инвесторам строительства.

Затримайлов В.И. с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражного кооператива «Авангард-6», ему принадлежит гаражный бокс №. Являясь законным владельцем данного гаража, он вправе осуществлять в отношении данного имущества все права собственника, в том числе зарегистрировать свое право. Однако это не представляется возможным, так как предшествующий правообладатель ЗАО «Хорсъ» свои права в отношении данного недвижимого имущества не регистрировал. Отсутствие зарегистрированного права лица, изначально создавшего (построившего) данные гаражные боксы является основанием для отказа в регистрации права собственности в отношении этого имущества за новым владельцем. В настоящий момент земельный участок, на котором возведены гаражи кооператива «Авангард-6», находится в ведении мэрии г.Новосибирска, что подтверждается Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении плана границ земельных участков в квартале Советского района.

С учетом изложенного, Затримайлов В.И. просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Авангард-6» по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец, на основании документов, полученных из ОГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, уточнил исковые требования: просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, инвентарный номер № в гаражном кооперативе «Авангард-6» по <адрес> (л.д.70).

Истец Затримайлов В.И., будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Лебедев А.В. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, уточнив основание исковых требований: просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс в соответствии со ст.222 ГК РФ как на самовольную постройку.

Ответчик Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, иск не оспорил.

От третьего лица ГК «Авангард-6» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица ГК «Авангард-6» Есаулов В.Н. с исковыми требованиями Затримайлова В.И. согласился, просил их удовлетворить и пояснил, что Затримайлов В.И. пользуется гаражом №.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией СО РАН был составлен акт № по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6», заказчиком строительства которого выступало ЗАО «Хорсъ» (л.д.8-10). Предварительный план размещения гаражного кооператива был отражен на согласованной топооснове, прилагавшейся к акту №.

На основании акта № Президиума СО РАН издано Постановление «Об утверждении акта по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАО «Хорсъ» (л.д.11).

Строительство кооператива было также согласовано с <данные изъяты> о чем имеется заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией СО РАН по выбору участка земли под расширение был составлен акт № по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива «Авангард-6» (л.д.14-16).

На основании акта комиссии СО РАН от ДД.ММ.ГГГГ Президиумом СО РАН принято Постановление «Об утверждении акта по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАО «Хорсъ» (л.д.17), что также было согласовано с <данные изъяты>, о чем имеется заключение № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.18-19).

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором возведены гаражи кооператива «Авангард-6», находится в ведении мэрии г.Новосибирска, что подтверждается Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении плана границ земельных участков в квартале Советского района» (л.д.27-29).

В кадастровом паспорте объекта - гаражного бокса № в ГК «Авангард-6», выполненного ОГУП «<данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, указано, что помещение имеет инвентарный номер №, назначение - нежилое, номер в поэтажном плане 21а, 21. Согласно плану нежилого помещения, общая площадь помещения (гаражного бокса) составляет 90,8 кв.м (л.д.59-62).

Истец Затримайлов В.И. является членом ГК «Авангард-6», владельцем гаража №, что подтверждается членской книжкой, заявлением директора ЗАО «Хорсъ» в правление ГК «Авангард-6» об исключении Н.К., гараж № из членов кооператива, включении вместо нее Затримайлова В.И. (л.д.20, 40).

Постановлением Пленума ВС РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее- правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, возведенные постройки в виде индивидуальных гаражей расположены в границах фактически занимаемого гаражным кооперативом земельного участка по <адрес> на земельном участке, выделенном для целей строительства гаражей в ГК «Авангард -6».

Истцом в суд представлено заключение ООО <данные изъяты> №, согласно которому в возведенных строительных конструкциях гаражного бокса № отсутствуют дефекты и недопустимые деформации, снижающие несущую способность, степень надежности возведенных конструкция соответствует данному классу сооружения, техническое состояние строительных конструкций завершенного строительством гаражного бокса № удовлетворительное, не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.73-82).

Согласно уведомлению Управления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, информация о зарегистрированных правах на гаражный бокс № в ГК «Авангард-6» по <адрес> отсутствует; правопритязания, заявленные в судебном порядке требования, аресты (запрещения) отсутствуют (л.д.70).

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Затримайлова В.И. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Затримайлова В.И. удовлетворить.

Признать за Затримайловым Владимиром Ивановичем право собственности на гаражный бокс №, инвентарный номер № в гаражном кооперативе «Авангард-6» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий                                      Л.В.Карпова