Мотивированное решение по делу № 02-0101/2019 от 11.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.01.2019 года г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Козиной Т.Ю.,

при секретаре Кондракове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-101/2019 по иску Григорьевой Э. А. к Киселеву А. А., Хохлову И.В. о прекращении договора пожизненного содержания с иждивением путем выкупа ренты возврате квартиры, взыскании убытков, процентов,

Установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам.

Иск мотивирован тем, что между истцом и Киселевой А.Д. * заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариусом г. Москвы Котовой О.В. Государственная регистрация перехода права собственности и договора в УФРС по г. Москве произведена.

Согласно указанного договора истцом бесплатно передана в собственность Киселевой А.Д. квартира № 269, расположенная по адресу: *, Киселева А.Д. обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением истца, которое включает в себя обеспечение жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в указанной квартире, обеспечение питанием и одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств, оказание различных бытовых услуг, необходимой помощью. В случае смерти Григорьевой Э.А. принимает на себя обязанности по оплате ритуальных услуг.

Стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами *., при этом стоимость общего содержания в месяц, включающего стоимость питания и одежды, установлена  *., но не менее двух МРОТ, установленных законом.

*. Киселева А.Д. умерла. После ее смерти права и обязанности по указанному договору перешли к наследникам умершей, ее сыновьям Киселеву А.А. и Хохлову И.В.

Ответчики существенно нарушают условия договора, что выражается в полном отсутствии ухода за истцом, невыплате материального содержания, коммунальных расходов. Ответчикам направлялось требование о расторжении договора, на которое они не ответили.

Просит истец с учетом уточнений к иску прекратить договор пожизненного содержания с иждивением от * путем выплаты ответчиками получателю ренты выкупной цены пожизненного содержания с иждивением равной *., возвратить в собственность Григорьевой Э.А. квартиру расположенную по адресу * с зачетом кадастровой стоимости *. в счет выкупной цены ренты, признать право собственности за истцом на указанную квартиру, прекратить право собственности ответчиков на данную квартиру и взыскать солидарно с ответчиков сумму рентных платежей за один год в размере 278 384 руб. в качестве оставшейся части выкупной цены после зачета стоимости квартиры в счет выкупной цены, убытки от недоплаты и невыплаты рентных платежей за период с 01.08.2009г. по 31.06.2018г. в сумме 1 928 112 руб., проценты за просрочку выплаты рентных платежей с 01.01.2015г. в сумме 1 158 049 руб. 88 коп.

Истец в суд не явилась, ее представитель по доверенности в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчики и их представитель в судебное заседание явились, иск не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, нотариус г. Москвы Котова О.В., нотариус г. Москвы Привалова Г.П. в суд не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться
надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ:

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 597 Гражданского Кодекса РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В соответствии со ст. 598 ГК РФ если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии со ст. 450 ГПК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 593 ГК РФ получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 594 ГК РФ выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что между истцом и Киселевой А.Д. 16.06.2009г. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариусом г. Москвы Котовой О.В. Государственная регистрация перехода права собственности и договора в УФРС по г. Москве произведена.

Согласно указанного договора истцом бесплатно передана в собственность Киселевой А.Д. *, расположенная по адресу: *, Киселева А.Д. обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением истца, которое включает в себя обеспечение жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в указанной квартире, обеспечение питанием и одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств, оказание различных бытовых услуг, необходимой помощью. В случае смерти Григорьевой Э.А. принимает на себя обязанности по оплате ритуальных услуг.

Стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами *., при этом стоимость общего содержания в месяц, включающего стоимость питания и одежды, установлена  * но не менее двух МРОТ, установленных законом.

* Киселева А.Д. умерла. После ее смерти права и обязанности по указанному договору перешли к наследникам сыновьям Киселеву А.А. и Хохлову И.В., которые приняли наследство по завещанию в равных долях.

Из пояснений представителя истца, письменных материалов дела, объяснений ответчиков следует, что условия пожизненного содержания с иждивением ответчиками исполнялись ненадлежащим образом, что является существенным нарушением условий договора ренты.

Доводы ответчиков о том, что истец препятствовала исполнению обязательств по договору, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

Ответчики не представили доказательства того, что истец ежемесячно получала от них тот объем содержания, который был установлен договором, в частности в общей стоимости *.

Оценив доказательства в совокупности, суд считает доводы истца нашли свое подтверждение в суде, исковые требования в части прекращения договора, заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что расторжение договора является способом прекращения договорных отношений, суд считает необходимым расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением заключенный между истцом и Киселевой А.Д. * и в порядке применения последствий расторжения договора ренты признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу *, прекратить право собственности ответчиков на указанную квартиру.

Так как суд расторг договор, вернул в собственность истцу квартиру, соответственно требование о выкупе ренты и взыскании заявленных истцом убытков, рентных платежей не подлежат удовлетворению, так как не основаны на законе.

Исковые требования в части взыскания денежных средств судом отклоняются, поскольку получатель ренты при расторжении договора, с учетом положений ст. ст. 594, 605 ГК РФ, не вправе требовать недополученных рентных платежей.

Требования в части взыскания процентов за просрочку выплаты рентных платежей являются производными, соответственно также не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков суд взыскивает расходы по оплате госпошлины в пользу истца по 150 руб. с каждого, пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Григорьевой Э.А. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением заключенный *. между Григорьевой Э. А. и Киселевой А. Д.

В порядке применения последствий расторжения договора ренты признать за Григорьевой Э.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу *, прекратить право общей долевой собственности Киселева А.А. и Хохлова И.В. на квартиру по адресу *.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Киселева А.А., Хохлова И.В. в пользу Григорьевой Э. А. расходы по оплате госпошлины по * с каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Т.Ю. Козина

В окончательной форме решение изготовлено 24.01.2019 г.