Мотивированное решение от 25.09.2020 по делу № 02-0572/2020 от 16.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-572/20

по исковому заявлению ............... фио, ... ... к наименование организации о признании действия по начислению денежных средств за содержание паркинга по фактическим затратам незаконными, взыскании неосновательного обогащения

по встречному иску наименование организации к ........., фио, ... ... о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о признании действия по начислению денежных средств за содержание паркинга по фактическим затратам незаконными, взыскании неосновательного обогащения.

Мотивируя свои требования тем, что по результатам конкурса, оформленного протоколом № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от дата извещение № 210115/4263170/01 от дата, победителем была признана управляющая организация - наименование организации. Конкурсная документация расположена на официальном ресурсе в телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://torqi.qov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationld=7987476&lotld=7987715&prevPaqeN=4.

Управляющая организация наименование организации с дата приступила к управлению многоквартирным домом по адресу: Москва, адрес.

Решением общего собрания собственников, оформленному протоколом № 5 от дата, ответчик был утверждён собственниками помещений в многоквартирном доме, как управляющая организация домом.

Данным решением также утверждены условия договора управления МКД, тарифы, ставки, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, МКД в размере сумма.

Истцы являются собственниками следующих машино-мест:

- собственником машино-места № 50 ... ... (свидетельство о государственной регистрации права от дата - запись регистрации № 77-77- 15/024/2010-420)

- собственником машино-места № 113 ... ... (свидетельство о государственной регистрации права от дата - запись регистрации № 77-77- 17/131/2013-651)

- собственником машино-места № 99 ... ... (свидетельство о государственной регистрации права от дата 12014 - запись регистрации № 77-77-07/251/2014- 926)

- собственником машино-места № 34 ... ... (свидетельство о государственной регистрации права от дата - запись о регистрации № 77/77-15-017/2012- 960)

- собственником машино-места № 185 ... ... (свидетельство о регистрации права от дата - запись регистрации № 77-77-07/248/2014-246)

- собственником машино-места 158 ... ... (свидетельство о государственной регистрации права от дата - запись о регистрации № 77-77-15/029- 2012-308).

Решением Никулинского районного суда адрес, вступившим в законную силу дата, были признаны незаконными действия ответчика по начислению сумма за содержание машиномест в многоквартирном доме, расположенной по адресу: адрес.

Несмотря на обращения собственников с требованием о перерасчете по указанным платежам, ответчик указанные действия не произвел.

В связи, с чем истцы просят признать действия ответчика наименование организации по начислению денежных средств за содержание паркинга по фактическим затратам незаконными и взыскать с ответчика наименование организации” неосновательное обогащение (необоснованные платежи) в пользу ... денежные средства в размере 136.758,сумма за период с дата по дата; в пользу ...а ... денежные средства в размере 144.084,сумма за период с дата - по дата; в пользу ... денежные средства в размере 89.428,сумма за период с дата - по дата; в пользу ...фио... денежные средства в размере 119.587,сумма за период с дата - по дата; в пользу фио денежные средства в размере 107.702,сумма за период за период с дата - по дата; в пользу ... ... денежные средства в размере 81.058,сумма за период за период с дата - по дата.

Представитель ответчика предъявил уточненный в порядке статьи 39 ГПК РФ встречный иск о взыскании задолженности и пени, поскольку ответчики являются собственниками следующих машино-мест:

- собственником машино-места № 50 ...фио... (свидетельство о государственной регистрации права от дата - запись регистрации № 77-77- 15/024/2010-420)

- собственником машино-места № 113 ...фио... (свидетельство о государственной регистрации права от дата - запись регистрации № 77-77- 17/131/2013-651)

- собственником машино-места № 99 ...фио... (свидетельство о государственной регистрации права от дата 12014 - запись регистрации № 77-77-07/251/2014- 926)

- собственником машино-места № 34 ...фио... (свидетельство о государственной регистрации права от дата - запись о регистрации № 77/77-15-017/2012- 960)

- собственником машино-места № 185 ...фио... (свидетельство о регистрации права от дата - запись регистрации № 77-77-07/248/2014-246)

- собственником машино-места 158 ...фио... (свидетельство о государственной регистрации права от дата - запись о регистрации № 77-77-15/029- 2012-308),

В связи, с чем у ответчиков образовалась задолженность с дата по дата, на основании чего истец просит взыскать с фио денежные средства в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины, ...фио... денежные средства в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины, ... денежные средства в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины, ...фио... денежные средства в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины, фио денежные средства в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины, ...фио... денежные средства в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истцов фио исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении первоначального иска просила отказать, встречный иск поддержала.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что по результатам конкурса, оформленного протоколом № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от дата, извещение № 210115/4263170/01 от дата, победителем была признана управляющая организация - наименование организации. Конкурсная документация расположена на официальном ресурсе в телекоммуникационной сети Интернет по адресу:ttps://torqi.qov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationld=7987476&lotld-7987715&prevPaqeN=4.

Управляющая организация наименование организации с дата приступила к управлению многоквартирным домом по адресу: Москва, адрес, Решением общего собрания собственников, оформленному протоколом № 5 от дата, ответчик был утверждён собственниками помещений в многоквартирном доме, как управляющая организация домом, расположенным по адресу: Москва, адрес. Данным решением также утверждены условия договора управления МКД, тарифы, ставки, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере сумма.

Истцы являются собственниками следующих машино-мест:

- собственником машино-места № 50 ...фио... (свидетельство о государственной регистрации права от дата - запись регистрации № 77-77- 15/024/2010-420)

- собственником машино-места № 113 ...фио... (свидетельство о государственной регистрации права от дата - запись регистрации № 77-77- 17/131/2013-651)

- собственником машино-места № 99 ...фио... (свидетельство о государственной регистрации права от дата 12014 - запись регистрации № 77-77-07/251/2014- 926)

- собственником машино-места № 34 ...фио... (свидетельство о государственной регистрации права от дата - запись о регистрации № 77/77-15-017/2012- 960)

- собственником машино-места № 185 ...фио... (свидетельство о регистрации права от дата - запись регистрации № 77-77-07/248/2014-246)

- собственником машино-места 158 ...фио... (свидетельство о государственной регистрации права от дата - запись о регистрации № 77-77-15/029- 2012-308).

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства.

В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, из смысла и содержания названных нормативных правовых актов следует, что основным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников является волеизъявление последних, выраженное в принимаемом общем собрании таких собственников решении. Иных процедур изменения платы за содержание жилого помещения ни жилищным, ни гражданским законодательством не предусмотрено. Поскольку собственники помещений МКД по адресу: Москва, адрес на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание нежилого помещения не принимали, к правоотношениям сторон, подлежат применению положения ч.3 ст.156 и ч.4 ст.158 ЖК РФ.

Решением Никулинского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-2265/18 было установлено и отражено в решении, вступившем в законную силу дата «Суд полагает требования истца в части признания незаконными действий управляющей организации по начислению платы за машино-место в размере сумма ежемесячно, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим причинам. Как уже указано судом, в соответствии с решениями, оформленными протоколом № 5 от дата, собственники отказались от договора управления, заключённого с наименование организации, а также в соответствии с приложением № 1 к протоколу (смете), установили стоимость услуги на содержание и ремонт в сумма. Таким образом, тариф в размере сумма за машиноместо ежемесячно, после расторжения договора управления с наименование организации, наименование организации с собственниками помещений многоквартирного дома не согласовывался.

Ответчиком не представлено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым для наименование организации устанавливался размер платы за содержание и ремонт машиноместа в размере сумма.

Судом было принято решение. Признать незаконными действия по начислению наименование организации" сумма за содержание машиномест в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес.

Несмотря на тот факт, что данное решение в части незаконного начисления распространяется на всех собственников машино-мест, ответчик, несмотря на обращения собственников с требованием перерасчёта его не произвёл. Более того, ответчик необоснованно в марте 2019 произвёл доначисление за обслуживание паркинга и указав на дополнительное обслуживание паркинга.

Протоколом № 5 общего собрания собственников помещений МКД от дата установлены следующие тарифы;

Вопрос 6 - Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере сумма (приложение № 1 Смета)

Решение по пункту 9 собрания - целевые взносы не приняты.

Протоколом б/н общего собрания собственников помещений в МКД от дата установлены следующие дополнительные взносы.

Вопрос 17 - Утвердить ежемесячный взнос на содержание круглосуточной диспетчеризации в размере - сумма за кв.м.

Вопрос 18 - Утвердить ежемесячный взнос на содержание службы обеспечения порядка и контрольно-пропускного режима в размере -сумма за кв.м.

Вопрос 19 - Утвердить ежемесячный взнос на услуги по дополнительной уборки стилобата, межквартирных коридоров и лифтовых холлов в размере - сумма за кв.м.

Вопрос 20 - Утвердить ежемесячный взнос на обслуживание СКУД (системы контроля и управления доступом) - сумма за кв.м.

Вопрос 21 - Утвердить ежемесячный взнос на обслуживание Индивидуального теплового пункта в размере сумма за кв.м.

Вопрос 22 - Утвердить ежемесячный взнос на содержание АУП управляющей компании для обеспечения оказания услуг в размере сумма за кв.м.

Вопрос 23 - Утвердить ежемесячный взнос на обслуживание установленной в доме единой системы наблюдения (65 видеокамер) в размере сумма за 1 кв.м.

Вопрос 24 - Утвердить ежемесячный взнос на ремонт лифтового оборудования, связанной с заменой вышедшего из строя оборудования, не относящееся к капитальному ремонту в размере 2,60 за кв.м.

Вопрос 26 - Произвести восстановительный ремонт системы пожарной безопасности и утвердить взнос на её ремонт в размере 9,63 кв.м, в течении трёх месяцев (ноябрь, декабрь январь)

Вопрос 27 - Утвердить ежегодный взнос на мытье внешнего остекления с использованием промышленных альпинистов в размере 20,50 за 1 кв.м, с выставлением счета в дата.

Вопрос 28 - Утвердить ежегодный взнос на очистку карнизов, поясков, сандриков и пр. от сосулек в зимний период с использованием промышленных альпинистов для предотвращения и порчи автомобилей в размере сумма за кв.м, в месяц с выставлением счета в течении четырёх месяцев (ноябрь, декабрь, январь, февраль)

Вопрос 29 - Для изготовления дубликатов паспортов 20 лифтов, необходимых для эксплуатации лифтового оборудования и предотвращения остановки лифтов контролирующими органами при проведении проверок утвердить одноразовый взнос в размере 14,83 за кв.м, с выставлением платежа в дата

Вопрос 32.2. - Установить ежемесячный взнос на обслуживание домофона в размере сумма с квартиры

Вопрос 32.3. - Установить ежемесячные взносы на обслуживание ТВ антенны (квартира) в размере сумма.

Иные тарифы на услуги и работы решением общего собрания собственников помещений в МКД не принимались.

В период с дата по дата ответчик наименование организации квитанции на оплату услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений по неизвестной причине не выставлял.

В дата собственники машино-мест получили квитанции по оплате за услуг и ЖКХ с указанием долга по фактически понесённым затратам.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.155 ЖК РФ предусмотрено Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива: 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. 2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Указанные требования законодательства о сроках выставления соответствующих платёжных документов (квитанций) и информации о сумме, основаниях начисления платежей со стороны ответчика в вышеуказанный период со стороны ответчика нарушены.

Постановлением Правительства РФ от дата № 354 (ред. от дата) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") установлено (пункт 156).

Согласно п. 156 Исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.

Кроме того согласно пункта 2 и 3 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от дата "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями ЖК РФ, ГК РФ, другими федеральными законами (Федеральный закон от дата N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от дата № 190-ФЗ "О теплоснабжении". Федеральный закон от дата Ns 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491).

С учетом положений п.9 ст.13 и п.10 ч.1 ст.14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в этой области относятся, в частности: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт (ч.81 ст.156 ЖК РФ): утверждение нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Органы местного самоуправления, например, вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (ч.3 ст.156 ЖК РФ).

На отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договору социального найма, а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон Российской Федерации от дата № 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальными законами (ч.4 ст.157 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.16 Закона Российской Федерации от дата № 2300- 1 "О защите прав потребителей", Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласие на оказание дополнительных услуг - работа по дополнительному обслуживанию паркинга (машино-мест) истцы - собственники машино-мест не давали.

Согласно разъяснениям данным в пункте 16 и 17 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от дата "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч.7 ст.156, ч.ч.1, 2, 3 и 8 ст.162 ЖК РФ, п.1 ст.310, п. 1 ст.432, ст.450-453 ГК РФ).

Системное толкование вышеуказанных норм жилищного и гражданского законодательства позволяет сделать вывод, что услуги, которые не были определены общим собранием собственников помещений в МКД не могут рассматриваться как фактически понесенные расходы, поскольку перечень и стоимость данных услуг сторонами не была согласована.

Кроме того в соответствии с решением Никулинского суда от дата по делу 2- 1379/2019 принятые на общем собрании собственников помещений в МКД от дата признаны недействительными с момента их принятия. Решение суда вступило в законную силу дата.

В том числе признаны недействительными пункты 10 и 11 повестки дня собрания, а именно о принятии отчета от дата наименование организации о выполненных работах (оказанных услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период дата по дата и о признании обоснованными начислений по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, помещениях паркинга и дополнительные услуги, произведенных наименование организации за период дата по дата

В этой связи, поскольку договоры с подрядными организациями наименование организации, наименование организации, наименование организации заключены наименование организации без проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, без учета волеизъявления собственников помещений посредством принятия решения об этом на общем собрании, при этом установление размера платы иным способом противоречит требованиям закона и нарушает права потребителей, в связи чем оснований для выставления истцам фактически понесенных затрат, в связи с заключением ответчиком с наименование организации, наименование организации, наименование организации договоров подряда не имеется.

При этом, в соответствии с п. 7 ст. 45 ЖК РФ, управляющая организация наделена правом инициировать проведение общего собрания собственников. Указанный вывод содержится в решении Никулинского суда адрес от дата по делу 2-1143/2019.

Таким образом, начислению подлежат платежи, установленные только решениями общего собрания собственников помещений в МКД. В силу выше приведенных норм законодательства Управляющая организация - наименование организации не правомерно начисляет платежи - дополнительное обслуживание паркинга.

Арбитражным судом адрес дата было рассмотрено дело № А40-297074/18-16-2195 по иску Управляющей наименование организации к наименование организации о взыскании денежных средств. При рассмотрении данного дела было также установлено: истец начисляет услугу отопления с дата, однако решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-99542/17, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от дата, установлено, что в период с марта 2016 по май 2016 наименование организации без заключения договора теплоснабжения осуществляло поставку энергии и горячей воды в многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, находящийся в управлении наименование организации, являющегося управляющей организацией.

Данный факт подтверждается актом проверки N275/ОТИ от дата и актом № 275-ФОТЭ от дата, подписанным наименование организации без замечаний.

После подписания актов наименование организации был выставлен счет на сумму 3.931.778,сумма за период с апреля 2016 по дата, который наименование организации оплачен частично.

Таким образом, указанным судебным актом установлено, что наименование организации производила оплату за тепловую энергию только с дата.

Доказательств того, что ответчик оплачивал тепловую энергию с дата в материалы дела не представлено.

Следовательно, начисление ответчикам истцом отопления в период с дата по дата является необоснованным.

Кроме того, ответчик начисляет истцам различные услуги, не предусмотренные п. 2 ст. 154, п. 7 ст. 155, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, содержание круглосуточной диспетчеризации, содержание службы обеспечения порядка и КПП, дополнительная уборка стилобата, межквартирных коридоров и др., обслуживание системы контроля и управления доступом, обслуживание ИТП, содержание АУП УК и т.п.

Между тем, по смыслу п. 2 ст. 154, п. 7 ст. 155, п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения не обязан оплачивать иные услуги, кроме как плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. Довод истца о том, что обязанность оплачивать дополнительные услуги установлена в решении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата, которое является обязательным для всех собственников, судом отклоняется, как необоснованный.

Так, в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, только если оно принято по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания.

Между тем, в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не входит установление платежей, не предусмотренных ЖК РФ (п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В связи с этим истцы обязаны оплачивать только плату за содержание жилого помещения, а с дата также отопление. Выставление ответчиком иных платежей истцам не основано на законе.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от дата решение Арбитражного суда адрес по данному делу оставлено в силе.

Принимая во внимание все вышесказанное, за содержание машино-мест в подземном паркинге оплате подлежат оплате только тариф на содержание и ремонт, а также соответствующие коммунальные услуги на содержание общедомового имущества. В соответствии с нормами статьи 1102 ГК РФ.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Поскольку оснований для получения денежных средств по фактическим расходам у ответчика не возникло, то неосновательное обогащение подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Между тем, в нарушение положений указанных норм права ответчиком не представлено убедительных, бесспорных доказательств в подтверждение своих доводов.

Осуществление правосудия по гражданским делам на основе принципа состязательности и равноправия сторон является основополагающим принципом гражданского судопроизводства.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме. Таким образом, оснований для удовлетворения встречного искового заявления у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать действия наименование организации (ИНН 7709913557, ОГРН 1127747029640) по начислению денежных средств за содержание паркинга по фактическим затратам незаконными.

Взыскать с наименование организации” неосновательное обогащение (необоснованные платежи) в пользу ... собственника машино-места № 50 денежные средства в размере сумма за период с дата - по дата.

Взыскать с наименование организации” неосновательное обогащение (необоснованные платежи) в пользу ...фио... собственника машино-места № 113 денежные средства в размере сумма за период с дата - по дата.

Взыскать с наименование организации” неосновательное обогащение (необоснованные платежи) в пользу ... собственника машино-места № 99 денежные средства в размере сумма за период с дата - по дата.

Взыскать с наименование организации” неосновательное обогащение (необоснованные платежи) в пользу ...фио... собственника машино-места № 34 денежные средства в размере сумма за период с дата - по дата.

Взыскать с наименование организации” неосновательное обогащение (необоснованные платежи) в пользу фио собственника машино-места № 185 денежные средства в размере сумма за период за период с дата - по дата.

Взыскать с наименование организации” неосновательное обогащение (необоснованные платежи) в пользу ...фио... собственника машино-места № 158 денежные средства в размере сумма за период за период с дата - по дата.

Встречный иск наименование организации к фио......фиофио...фио, фио, ...фио... о взыскании задолженности и пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья: фио

Решение суда изготовлено ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░

░░░░░: ░░░