Решение от 04.07.2022 по делу № 33-26609/2023 от 15.05.2023

УИД№ 77RS0001-02-2021-010255-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года                                                                                  город Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Башоровой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-803/22 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Суруханову Сергею Ивановичу об установлении суммы возмещения в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к Суруханову С.И. об установлении суммы возмещения в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы, в котором просил изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером *, общей площадью 129,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. *, с установлением возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 19.11.2020 №П1111-20, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Оценка и Консалтинг», в размере 17 724 000 рублей; установить следующие условия изъятия: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя; Суруханов С.И. обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; обязательства Департамента городского имущества по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента; в случае отказа Суруханова С.И. предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса; Суруханов С.И. обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации; в случае нарушения Сурухановым С.И. указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Сурухановым С.И. собственное имущество и имущество иных лиц; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества; вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Суруханова Сергея Ивановича на нежилое помещение с кадастровым номером *, общей площадью 129,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. *; перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером *, общей площадью 129,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. *.

        В обоснование заявленных требований истец указал, что Суруханов С.И. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *, общей площадью 129,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. *. Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 29.10.2020 № 36439 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому указанное нежилое помещение подлежит изъятию. Размер денежного возмещения за нежилое помещение установлен отчетом об оценке от 19.11.2020 №П1111-20, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Оценка и Консалтинг», в размере 17 724 000 рублей. Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы ответчиком не подписан, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

        Определением суда от 29.07.2021 требование Департамента об установлении размера возмещения по отчету об оценке от 19.11.2020 №П1111-20, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Оценка и Консалтинг», в размере 17 724 000 рублей, выделено в отдельное производство.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 30.07.2021 года исковые требования Департамента об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд г. Москвы удовлетворены.

Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы и третьего лица Правительства Москвы по доверенности Сергеева А.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования об установлении суммы возмещения за изъятое недвижимое имущество в размере 17 724 000 рублей поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Беляков А.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, показания эксперта, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 30.07.2021 года постановлено:

«Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Суруханову Сергею Ивановичу об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы удовлетворить.

Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером *, общей площадью 129,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. *, с установлением возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 19.11.2020 №П1112-20, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Оценка и Консалтинг», в размере 17 724 000 рублей.

Установить следующие условия изъятия:

            Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя.

Суруханов С.И. обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента.

В случае отказа Суруханова С.И. предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса.

Суруханов С.И. обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Сурухановым С.И. указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Сурухановым С.И. собственное имущество и имущество иных лиц.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Суруханова Сергея Ивановича на нежилое помещение с кадастровым номером *, площадью 129,6 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. *; перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером *, площадью 129,6 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. 8».

        Данным решением установлено, что Суруханов С.И. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *, площадью 129,6 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. *.

           Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 29.10.2020 № 36439 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому изъятию подлежит нежилое помещение с кадастровым номером *, площадью 129,6 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. *.

Независимой оценочной организацией ООО «Оценка и Консалтинг» по заказу истца проведена оценка стоимости изымаемого нежилого помещения, составлен отчет об оценке от 19.11.2020 №П1111-20, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки составляет 17 724 000 рублей.

            По ходатайству истца судом назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, принадлежащего Суруханову С.И., изъятого для государственных нужд.

            По заключению эксперта № 2-5652/2021, составленному АНО ЦСЭ «Гарант» рыночная стоимость объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером *, площадью 129,6 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. *, составляет 21 679 000 рублей, размер упущенной выгоды по состоянию на дату оценки составляет 912 264 рубля, расходы, связанные с поиском и приобретением аналогического нежилого помещения на дату проведения экспертизы составляют 541 975 рублей.

        Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта * показал, что проводил судебную экспертизу по данному делу, выводы, указанные в заключении, поддерживает, стоимость объекта недвижимости оценивалась им с учетом удаленности от метро, потенциальных доходов, стоимости квадратного метра, исходя из методик, указанных в заключении.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Таким образом, суд считает возможным положить указанное экспертное заключение в основу решения суда.

В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.

При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

Пунктом 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ предусмотрено, что в случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что действительная сумма убытков ответчика, связанная с изъятием у него недвижимого имущества для государственных нужд, составляет 23 133 239 рублей (21 679 000 рублей + 912 264 рубля + 541 975 рублей), что превышает установленную решением суда от 30.07.2021 сумму возмещения на 5 409 239 рублей (23 133 239 рублей – 17 724 000 рублей), в связи с чем истцу необходимо произвести доплату суммы возмещения в размере 5 409 239 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *, ░░░░░ ░░░░░░░░ 129,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░*, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №2-5652/2021, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 23 133 239 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ * ░ ░░░░░░░ 5 409 239 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 (░░░░) ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

      ░░░░░                                                                                                              ░.░. ░░░░░░