Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-442/2017 (2-10059/2016;) ~ М-9899/2016 от 01.12.2016

№ 2-442/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березиной М.С. к ООО "Офисный центр" о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Березина М.С. обратилась в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Офисный центр» и ООО «Эко Строй» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома в районе пересечения <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эко Строй» и ООО «ИрЛион» заключили договор уступки прав требований (цессии) №, по условиям которого ООО «ИрЛион» принимает в полном объеме право требования от застройщика передачи объекта долевого строительства (квартиры). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИрЛион» и Березиной М.С. заключен договор уступки прав требований (цессии) №, согласно которому ООО «ИрЛион» передает, а Березина М.С. принимает в полном объеме обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства построить и передать участнику долевого строительства в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., дата ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, квартира должна быть передана участнику долевого строительства в течение <данные изъяты> месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Ответчик нарушил свои обязательства по вышеуказанному договору, квартира не передана Березиной М.С. по настоящее время. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Истец и ее представители, действующий по доверенности и допущенный к участию в деле по ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили взыскать с ответчика штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «Офисный центр» о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, выслушав пояснения истца и ее представителей, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Офисный центр» и ООО «Эко Строй» заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, согласно условиям которого ООО «Офисный центр» приняло на себя обязательства построить многоквартирный дом в районе пересечения <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства, в том числе квартиру №, блок – секция <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> участнику долевого строительства по акту приема-передачи, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение.

Пунктом 3.1.1 данного договора предусмотрен срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее <данные изъяты> квартала ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.4. указанного договора застройщик принял на себя обязательства передать квартиру дольщику в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эко Строй» и ООО «ИрЛион» заключили договор уступки прав требований (цессии) №, по условиям которого ООО «ЭкоСтрой» уступает, а ООО «ИрЛион» принимает в полном объеме право требования от застройщика передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИрЛион» и Березиной М.С. заключен договор уступки прав требований (цессии) №, согласно которому ООО «ИрЛион» передает, а Березина М.С. принимает в полном объеме обязательства и право требования от застройщика передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате вышеуказанных договоров выполнены сторонами в полном объеме.

Ответчик не передал истцу указанную выше квартиру до настоящего времени.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в судебном заседании, материалами дела, ответчиком не оспариваются.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 10 того же Федерального закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенных норм права и установленных обстоятельств дела суд полагает требования истца обоснованными, однако считает неверным представленный истцом расчет неустойки. Суд производит расчет неустойки исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день рассмотрения спора, поскольку обязательства по договору не исполнены ответчиком до настоящего времени.

Расчет неустойки: 2400000 рублей х 10%/150 х 154 дня = 246400 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 246400 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией о выплате суммы неустойки в размере <данные изъяты> за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, однако требования потребителя в добровольном порядке выполнены не были. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 123200 рублей (246400*50%).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Петрозаводского городского округа государственная пошлина в сумме 5664 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 234, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Березиной М.С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Офисный центр" в пользу Березиной М.С. неустойку в сумме 246400 рублей, штраф 123200 рублей, расходы на оплату услуг представителя 10000 рублей.

Взыскать с ООО "Офисный центр" в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 5664 рублей.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд РК заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2017 года