Мотивированное решение от 23.05.2018 по делу № 02-2839/2018 от 19.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд адрес в составе судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2839/2018 по иску ... ... действующей в интересах фио к ... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

МРОО «Никма», действуя в интересах фио, обратилась в суд с иском к ответчику ... признании права собственности на квартиру № 264, расположенную по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору об участии в ЖСК «Академия-3» № ЖСК № 771-О7-232/14-04 от дата Жилой дом в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, истец является членом ЖСК, квартира фактически передана истцу.

Представитель истца в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ... в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица наименование организации, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против заявленных исковых требований.

Представители иных третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

 Как установлено в судебном заседании дата между фио и ... заключен Договор об участии в ... №771-О7-232/14-04, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, с правом на оформление в собственность фио квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: количество комнат 1, условный № (индекс) 232, расположенной в секции № 3 на 14 этаже номер на площадке 1, общей проектной площадью 41,7 кв.м., проектной площадью балкона 1,9 кв.м.

Согласно условиям договора общий размер взноса состоит из вступительного и паевого взноса и составляет сумма

дата между фио и фио был подписан Договор № 771-О7-232/14-04/УСТ уступки прав и обязанностей с переводом долга по Договору об участии в ЖСК 771-О7-232/14-04 от дата Согласно Договору № 771-О7-232/14-04/УСТ пайщик уступает, а новый пайщик принимает в полном объеме права и обязанности по договору участия в ЖСК, в соответствии с которым ЖСК «Академия-3» принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры условный № (индекс) 232, расположенной в секции № 3 на 14 этаже, номер на площадке 1, общей проектной площадью без учета балкона 41,7 кв.м., общей проектной площадью с учетом балкона (с понижающим коэффициентом для балкона – 0,3) 43,6 кв.м., проектной площадью балкона – 1,9 кв.м.

Обязательства по внесению взноса в вышеуказанном размере истцом исполнены и не оспаривается ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что спорному жилому помещению с условным номером 232, присвоен номер 264.

Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой квартиру № 264, общей площадью 41,7 кв.м, расположенную на 14 этаже в жилом доме по адресу: адрес , кадастровый номер 77:07:телефон:6250 .

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение материалы гражданского дела не содержат.

Истец является членом ЖСК «Академия-3», что подтверждается материалами дела.

Строительство дома осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от дата № 2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории адрес и строительстве комплекса учебных зданий ... (в редакции распоряжений Правительства Москвы от дата № 235-РП, от дата № 3189-РП); Распоряжения Правительства Москвы от дата № 124-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от дата № 2009-РП», Инвестиционного контракта № 190-1202/4 от дата (зарегистрирован в Едином Реестре контрактов и торгов адрес за № 13-005363-телефон-телефон от дата) между Академией ФСБ России и наименование организации (с дополнительными соглашениями от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата).

наименование организации реорганизовано, правопреемником которого стало наименование организации.

Дополнительным соглашением от 24.04.2013года к инвестиционному контракту стороны дополнили инвестиционный контракт Объектом 4 – жилой дом с нежилыми помещениями с предельными показателями согласно ГПЗУ на земельном участке с кадастровым номером 77:07:телефон:66, имеющем адресные ориентиры адрес.

В дополнительном соглашении от дата к инвестиционному контракту стороны констатировали невыполнение Соинвестором-3 (наименование организации) обязательств по инвестиционному контракту по внесению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию зданий .... Соинвестор-1 (наименование организации) согласно условиям контакта принял на себя обязательства по погашению задолженности наименование организации и с дата наименование организации прекратил продажи помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Согласно п.3 этого же дополнительного соглашения все помещения в Объекте 4 (жилой дом с нежилыми помещениями с предельными показателями согласно ГПЗУ на земельном участке с кадастровым номером 77:07:телефон:66, имеющем адресный ориентир: адрес.), не вошедшие в Реестр помещений, относятся к доле Соинвестора – 1 (наименование организации). Квартиры с условным номером 232 в Реестре помещений нет, поэтому права на инвестирование этой квартиры в рамках контракта перешли к наименование организации.

Между наименование организации и наименование организации дата заключен Договор инвестирования № 220-2086/3, согласно которому наименование организации было привлечено к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 77:07:телефон:66 (в редакции дополнительного соглашения №1 дата).

Спорная квартира согласно приложению 1 к дополнительному соглашению № 6/1 от дата указанного договора перешла наименование организации.

Между наименование организации и ЖСК «Академия-3» дата заключен Договор соинвестирования № 1-07/19-01, в соответствии с которым ЖСК «Академия-3» был привлечен к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 77:07:телефон:66, имеющем адресные ориентиры: адрес..

Дополнительным соглашением № 171 от дата к Договору соинвестирования № 1-07/19-01 от дата ЖСК «Академия-3» перечислил на инвестирование строительства жилого дома денежные взносы истца в полном объеме и получил право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, подлежащей передаче истцу.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-176000-телефон, выданным Мосгосстройнадзором дата, присвоен адрес : адрес. .

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12. ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О несении изменений в отденые законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ суд отменяет обеспечительные меры принятые определением суда от дата, со дня вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 131, 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 264, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:07:░░░░░░░:6250.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░