Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-1165/2020 от 20.01.2020

Дело № 2-1165/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио фио к фио, наименование организации о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с указанным иском к фио, наименование организации, ссылаясь на то, что с дата фио и фио, состоят в зарегистрированном браке. дата между фио (займодавцем) и фио (заемщиком) заключен договор займа, по которому займодавец предоставила заемщику заем в размере сумма с процентной ставкой 5 % годовых на срок по дата. фио по собственному усмотрению израсходовал заемные денежные средства. Так, дата между фио (принципалом) и наименование организации (агентом) заключен агентский договор №, по которому принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на приобретение имущества для принципала, для целей выполнения поручения агенту предоставляется право от своего имени, но за счет принципала участвовать в торгах по реализации имущества должника по делу №, наименование организации, приобрести от своего имени, но за счет принципала следующее имущество: 1) здание лесопильного участка с бункером для опилок, назначение: нежилое, площадь: 500.6 кв.м., кадастровый номер:, 2) здание двухкамерной лесосушилки, назначение: нежилое, площадь: 82 кв.м., кадастровый номер:, 3) здание двухкамерной лесосушилки, назначение: нежилое, площадь: 126.3 кв.м., кадастровый номер:, адрес объектов: адрес, адрес, стартовая цена сумма, размер вознаграждения агента сумма фио выиграла торги. дата между наименование организации (продавцом) и фио (покупателем) заключен договор купли-продажи имущества, по которому продавец продает, а покупатель покупает следующее имущество: 1) здание лесопильного участка с бункером для опилок, назначение: нежилое, площадь: 500.6 кв.м., кадастровый номер:, 2) здание двухкамерной лесосушилки, назначение: нежилое, площадь: 82 кв.м., кадастровый номер:, 3) здание двухкамерной лесосушилки, назначение: нежилое, площадь: 126.3 кв.м., кадастровый номер:, адрес объектов: адрес, адрес, стоимостью сумма дата продавец и покупатель подписали акт приема-передачи имущества, в котором подтвердили оплату цены договора. дата состоялась государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости. Ответчик оплатил цену договора за счет полученных истцом от матери заемных денежных средств и привлеченных от третьих лиц денежных средств, иных финансовых источников для расчетов с продавцом у него не имелось. Истец не давала согласия на сделку, приобретенные активы идут вразрез с интересами семьи, являются неликвидными. Продавец не мог не знать об отсутствия согласия истца, так как перед заключением сделки должен был ознакомиться со всей значимой документацией потенциального контрагента. В связи с этим, истец, ссылаясь на ст. 35 СК РФ, просила:

1) признать договор купли-продажи имущества от дата, заключенный между наименование организации (продавцом) и фио (покупателем) недействительным,

2) применить последствия недействительности сделки:

- зарегистрировать за наименование организации право собственности на здание лесопильного участка с бункером для опилок, назначение: нежилое, площадь: 500.6 кв.м., кадастровый номер:, здание двухкамерной лесосушилки, назначение: нежилое, площадь: 82 кв.м., кадастровый номер:, здание двухкамерной лесосушилки, назначение: нежилое, площадь: 126.3 кв.м., кадастровый номер:, адрес объектов: адрес, адрес,

- взыскать с наименование организации в пользу фио сумма (л.д. 3-5).

Истец фио в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснил, что истец не была осведомлена о намерении супруга совершить сделку, и узнала о ней только после ее совершения.

Ответчик фиов суд не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая иск не признала, пояснила, что фио действительно не сообщал супруге о приобретении лесопилки до совершения сделки, цена договора была оплачена за счет заемных денежных средств, в настоящее время ответчик ищет инвесторов для переоборудования помещений в кафе.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в суд явился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица конкурсный управляющий наименование организации фио, фио в суд не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств о проведении судебного разбирательства в их отсутствии или об отложении слушания дела не заявили, о причинах неявки суду не сообщили, возражений или отзыва на иск не представили, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствии.

Суд, заслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные доказательства в материалах дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что с дата фио и фио состоят в зарегистрированном браке (л.д. 10).

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.

дата между фио (займодавцем) и фио (заемщиком) заключен договор займа, по которому займодавец предоставила заемщику заем в размере сумма с процентной ставкой 5 % годовых на срок по дата (л.д. 21).

дата между фио (принципалом) и наименование организации (агентом) заключен агентский договор № 09-12-1, по которому принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на приобретение имущества для принципала, для целей выполнения поручения агенту предоставляется право от своего имени, но за счет принципала участвовать в торгах по реализации имущества должника по делу №, наименование организации, приобрести от своего имени, но за счет принципала следующее имущество: 1) здание лесопильного участка с бункером для опилок, назначение: нежилое, площадь: 500.6 кв.м., кадастровый номер:, 2) здание двухкамерной лесосушилки, назначение: нежилое, площадь: 82 кв.м., кадастровый номер:, 3) здание двухкамерной лесосушилки, назначение: нежилое, площадь: 126.3 кв.м., кадастровый номер:, адрес объектов: адрес, адрес, стартовая цена сумма, размер вознаграждения агента сумма (л.д. 22-23).

фио выиграла торги (л.д. 24-26).

дата между наименование организации (продавцом) и фио (покупателем) заключен договор купли-продажи имущества, по которому продавец продает, а покупатель покупает следующее имущество: 1) здание лесопильного участка с бункером для опилок, назначение: нежилое, площадь: 500.6 кв.м., кадастровый номер:, 2) здание двухкамерной лесосушилки, назначение: нежилое, площадь: 82 кв.м., кадастровый номер:, 3) здание двухкамерной лесосушилки, назначение: нежилое, площадь: 126.3 кв.м., кадастровый номер:, адрес объектов: адрес, адрес, стоимостью сумма (л.д. 27-30).

дата продавец и покупатель подписали акт приема-передачи имущества, в котором подтвердили оплату цены договора (л.д. 31).

дата состоялась государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости (л.д. 32-40).

Истец полагает договор купли-продажи недействительным по приведенным выше основаниям.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ч. 1).

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (ч. 2).

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (ч. 3).

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное (ч. 4).

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (ч. 1).

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (ч. 2).

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ч. 3).

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ч. 4).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.

Доказательств того, что продавец знал или заведомо должен был знать о несогласии истца на совершение договора купли-продажи не имеется.

Ч. 3 ст. 35 предусмотрен исчерпывающий перечень сделок, при заключении которых необходимо получение нотариально удостоверенного согласия супруга, в рассматриваемом случае получение такого согласия не требовалось, поскольку совместным имуществом супругов, которыми распорядился фио, являлись денежные средства, т.е. имущество, не подлежащее государственной регистрации, спорный договор не относится к числу сделок, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации, при приобретении нежилых помещений регистрации подлежит не сама сделка, а переход права собственности.

Таким образом, в рамках заявленных истцом доводов предусмотренных законом оснований для признания договора купли-продажи недействительным не имеется, в виду чего иск подлежит отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио фио к фио, наименование организации о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: