Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1621/2020 ~ М-1451/2020 от 30.06.2020

УИД №

Дело № 2-1621/2020

Заочное решение

Именем Российской Федерации

20 августа 2020 года г. Оренбург                                                                     

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Батищевой Н.И.,

при секретареФирсовой А.Н.,

с участием истца Сиротина В.П.,

представителя истца, действующего по его устному ходатайству - Козлова В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиротина Вячеслава Петровича к Гредневу Вячеславу Геннадьевичу о расторжении договоров аренды и субаренды земельных участков.

Установил.

Сиротин В.П. обратился в суд с иском к Гредневу В.Г. о расторжении договоров аренды и субаренды земельных участков, указывая, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды недвижимого имущества и земельного участка с правом выкупа, согласно которому арендодатель (Сиротин В.П.) предоставляет арендатору (Гредневу В.Г.) во временное владение и пользование недвижимое имущество, с правом выкупа - земляную плотину с устройством донного водовыпуска и нагульных прудов, именуемое далее - «Земляная плотина», а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату. Недвижимое имущество было передано арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям указанного договора в аренду передана Земляная плотина с устройством донного водовыпуска и нагульных прудов, площадью <данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию - 2015, кадастровый номер № в кадастровом квартале №, местонахождение: <адрес>, в 5 км. к северу от <адрес>.

Земляная плотина с устройством донного водовыпуска и нагульных прудов, площадью <данные изъяты> кв.м. находится на следующих арендованных участках:

- земельный участок площадью 26 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №;

- земельный участок площадью 101 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №;

- земельный участок площадью 267 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок - 4 года 6 месяцев. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В соответствии с п. 4.3. указанного договора арендная плата выплачивается арендатором ежегодно до 01 октября в сумме 120 000 рублей за один год аренды.

Ответчик условия договора аренды недвижимого имущества и земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по данному договору составляет 194 838,71 рублей.

Согласно п. 7.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ, при неуплате арендатором в установленные сроки арендных платежей, а также других установленных настоящим договором платежей арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 52 636,45 рублей.

Всего задолженность по договору аренды недвижимого имущества и земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 247 475,16 рублей, из которых основной долг - 194 838,71 рублей, неустойка - 52 636,45 рублей.

Кроме того, между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатор (Сиротин В.П.) сдает, а субарендатор (Греднев В.Г.) принимает в возмездное, временное владение и пользование земельные участки сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе:

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №;

-     земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №.

Договор заключен сроком на 5 лет. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно п. 2.2. указанного договора арендная плата вносится субарендатором ежегодно до 01 сентября текущего года, с указанием назначения платежа - согласно расчету арендной платы. Субарендатор вносит арендную плату за право пользования участками в размере 3 215,23 руб. на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1.).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 2 043,92 рубля.

Ответчик условия договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по данному договору составляет 5 259,15 рублей.

Между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатор (Сиротин В.П.) сдает, а субарендатор (Греднев В.Г.) принимает в возмездное, временное владение и пользование земельные участки сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе:

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №.

Договор заключен сроком на 5 лет. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

В соответствии с пунктом 2.2. указанного договора арендная плата вносится субарендатором равными долями два раза в год, первый платеж не позднее 15 сентября текущего года, второй платеж не позднее 15 ноября текущего года, с указанием назначения платежа - согласно расчета арендной платы. Субарендатор вносит арендную плату за право пользования участками в размере 2 250,22 рублей на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1.).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 1 429,12 рублей.

Ответчик условия договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по данному договору составляет 3 679,34 рублей.

На момент обращения в суд обязательства ответчиком так и не исполнены.

Просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества – земляной плотины с устройством донного водовыпуска и нагульных прудов и земельного участка с правом выкупа, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №.

Расторгнуть договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №.

Расторгнуть договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе земельный участок площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №.

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик Греднев В.Г. не явился.

Судом принимались меры к извещению ответчика путем направления заказной корреспонденции по его адресу регистрации и проживания, указанному в исковом заявлении и других материалах дела: <адрес>.

Почтовая корреспонденция, направленная по указанному адресу, неоднократно возвращалась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Применительно к п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует вышеназванное сообщение оператора почтовой связи, следует считать извещением о слушании дела.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд выполнил процессуальную обязанность, предусмотренную ч. 1 ст. 113 ГПК РФ по вызову лиц, участвующих в деле, при этом Греднев В.Г. не обеспечил получение судебной повестки в почтовом отделении связи.

Поскольку ответчик уклоняется от получения судебных повесток, вследствие чего злоупотребляет своим правом на судебную защиту, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании разрешался вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик Греднев В.Г. надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, доказательства уважительности причин неявки и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании истец Сиротин В.П. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Пояснил, что на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № располагается земельная плотина с устройством донного водовыпуска и нагульных прудов общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Сначала у него были заключены договоры аренды земельных участков с администрацией. Потом с разрешения он построил на участках плотину. Плотина как объект не покрывает все три земельных участка, занимает часть земельных участков.

Основанием для расторжения договоров аренды является то, что ответчик не оплачивает аренду с 2018 года. Имеется вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика арендных платежей. Решение суда ответчиком не исполняется. Ответчик знает о его (Сиротина В.П.) намерении расторгнуть договор аренды.

Объекты недвижимости предоставлялись ответчику в аренду для разведения рыбы.

Представитель истца Козлов В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования Сиротина В.П., просит их удовлетворить.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истцом Сиротиным В.П. заявлены требования о расторжении договоров аренды и субаренды земельных участков в связи с существенным нарушением условий указанных договоров ответчиком Гредневым В.Г., выразившихся в неоплате арендных платежей, установленных договорами.

По правилам ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.4).

Согласно ст. 451 ГК РФсущественное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ч.1).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (ч.2).

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (ч.3).

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (ч.4).

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч.1).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № расположена земляная плотина с устройством донного водовыпуска и нагульных прудов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, в 5 км. к северу от <адрес>.

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в пользовании Сиротина В.П. на основании договоров аренды находятся следующие земельные участки:

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №. Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет. Имеет ограничение на основании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет в пользу Греднева В.Г.

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №. Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет. Имеет ограничение на основании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет в пользу Греднева В.Г.;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №. Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет. Имеет ограничение на основании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет в пользу Греднева В.Г.;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №. Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет. Имеет ограничение на основании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет в пользу Греднева В.Г.;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №. Основание государственной регистрации: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет. Имеет ограничение на основании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет в пользу Греднева В.Г.;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>№. Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №. Основание государственной регистрации: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет. Имеет ограничение на основании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет в пользу Греднева В.Г.

Из договора аренды и приложений №, № к нему установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сиротиным В.П. и Гредневым В.Г. заключен договор аренды недвижимого имущества и земельного участка с правом выкупа, по условиям которого арендодатель (Сиротин В.П.) предоставил арендатору (Гредневу В.Г.) во временное владение и пользование с правом выкупа земляную плотину с устройством донного водовыпуска и нагульных прудов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в 5 км. к северу от <адрес>, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату.

Стоимость пользования Земляной плотины, переданной в аренду арендатору, за полный срок их аренды – 4 года 6 месяцев, составляет 580000 руб., исходя из расчета 12000 руб. за один год аренды. С ежегодным предоставлением 100 кг. рыбы (п.4.1 Договора).

Размер арендной платы является фиксированным и пересмотру в течение первого года аренды не подлежит. В дальнейшем размер арендной платы ежегодно увеличивается на 10000 руб. (п.4.2).

Арендная плата выплачивается арендатором ежегодно до 01 октября в сумме 12000 руб.(п.4.3).

Оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы по банковским реквизитам, указанным в пункте 10 настоящего договора (п.4.4).

Срок аренды Земляной плотины составляет 4 года 6 месяцев с момента передачи объекта в аренду и подписания передаточного акта между арендатором и арендодателем (п. 5.1).

При неуплате арендатором в установленные сроки арендных платежей, а также других, установленных настоящим договором платежей, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. В случае задержки платежа на срок более 30 дней арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор.

Согласно договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор Сиротин В.П. сдал, а субарендатор Греднев В.Г. принял в возмездное, временное владение и пользование земельные участки сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе:

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №;

-     земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №.

Договор заключен сроком на 5 лет (п. 1.4).

Субарендатор вносит арендную плату за право пользования участками в размере 3215,23 руб. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Арендная плата вносится субарендатором ежегодно до 01 сентября текущего года с указанием назначения платежа – согласно расчету арендной платы (п.2.2).

В соответствии с договором субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор Сиротин В.П. сдал, а субарендатор Греднев В.Г. принял в возмездное, временное владение и пользование земельные участки сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе:

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Абрамовский сельсовет. Земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Абрамовский сельсовет. Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №.

Договор заключен сроком на 5 лет (п. 1.4).

Субарендатор вносит арендную плату за право пользования участками в размере 2250,22 руб. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Арендная плата вносится субарендатором равными долями два раза в год, первый платеж не позднее 15 сентября текущего года, второй платеж не позднее 15 ноября текущего года, с указанием назначения платежа - согласно расчета арендной платы (п.2.2).

Согласно заочному решению Промышленного районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Сиротина Вячеслава Петровича к Гредневу Вячеславу Геннадьевичу о взыскании задолженности по обязательствам, с Греднева Вячеслава Геннадьевича в пользу Сиротина Вячеслава Петровича взысканы суммы задолженности:

- по договору аренды недвижимого имущества и земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 247475 рублей 16 копеек, из которых основной долг 194838 рублей 71 копейка, неустойка 52636 рублей 45 копеек;

- по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5259 рублей 15 копеек;

- по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ 3679 рублей 34 копейки.

Сиротин В.П. предпринимал меры досудебного урегулирования спора, что подтверждается письменными претензиями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Греднева В.Г., квитанциями об отправке.

Однако ответчик до настоящего времени обязательства не исполнил.

По сведениям Банка данных исполнительных производств, размещенным на официальном сайте ФССП России, на основании исполнительного листа ФС № в отношении должника Греднева В.Г., ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №, производство по которому не окончено.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Греднев В.Г. не осуществлял платежи, предусмотренные договорами аренды и субаренды, заключенными с истцом Сиротиным В.П. ДД.ММ.ГГГГ. Греднев В.П. нарушил существенные условия договора, что повлекло для Сиротина В.П. значительный ущерб в виде образовавшейся задолженности.

Ответчик Греднев В.П. не представил доказательства в опровержение заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Сиротина В.П. о расторжении договоров аренды и субаренды земельных участков подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы по оплате госпошлины в размере 900 руб. подтверждаются чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, подлежат возмещению ответчиком Гредневым В.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Решил.

Исковые требования Сиротина Вячеслава Петровича к Гредневу Вячеславу Геннадьевичу о расторжении договоров аренды и субаренды земельных участков удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества – земляной плотины с устройством донного водовыпуска и нагульных прудов и земельного участка с правом выкупа, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Сиротиным Вячеславом Петровичем и Гредневым Вячеславом Геннадьевичем, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №.

Расторгнуть договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Сиротиным Вячеславом Петровичем и Гредневым Вячеславом Геннадьевичем, (в том числе земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №.

Расторгнуть договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Сиротиным Вячеславом Петровичем и Гредневым Вячеславом Геннадьевичем, (в том числе земельный участок площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №.

Взыскать с Греднева Вячеслава Геннадьевича в пользу Сиротина Вячеслава Петровича расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 августа 2020 года

Судья Батищева Н.И.