Мотивированное решение по делу № 02-3051/2021 от 27.01.2021

2-3051/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2021 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотарева Александра Владимировича к ИП Кос фио о взыскании суммы невозвращенного залога, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Золотарев А.В. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Кос С.К. указывая, что 23 октября 2018 между ним (нанимателем) и ответчиком (наймодателем) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 490/ДКН/ИП/2 согласно условиям которого наймодатель обязан передать нанимателю за плату во временное пользование помещение по адресу: адрес, срок договора установлен с 27.10.2018г. по 26.10.2019г. с оплатой сумма за календарный месяц. Квартира была передана нанимателю по Акту от 27.10.2018г., в соответствии с п. 4.5. договора наниматель оплатил наличными в кассу наймодателя сумма, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 23.10.2018г. В соответствии с п. 4.6. договора залог возвращается нанимателю в полном размере по окончанию срока действия договора в течение 5 (пяти) рабочих дней после возврата квартиры и имущества наймодателя в надлежащем состоянии по Акту возврата, однако, после передачи квартиры по акту возврата от 26.10.2019г., залог наймодателем возвращен не был.

После уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил взыскать с ответчика сумму невозвращенного залога – сумма, неустойку за невыполнение требований в сумме – сумма, неустойку за невыполнение требований за каждый день просрочки с 23.09.2021г. по день фактического возврата долга – сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом

Истец Золотарев А.В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, с учетом уточнения в полном объеме и пояснил, что на сегодняшний день ответчик сумму долга сумма не возвратил.

Ответчик индивидуальный предприниматель Кос С.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе судебного слушания установлено, что 23 октября 2018 года между Золотаревым А.В. и ИП Кос С.К. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес сроком на один год, л.д. 6-11.

Квартира была передана нанимателю по Акту от 27.10.2018г., л.д. 12.

Пунктом 4.1 договора найма жилого помещения установлена плата за наем квартиры в размере сумма в месяц в форме наличной оплаты путем внесения в кассу наймодателя.

Согласно кассовому чеку от 23.10.2018г. истцом было оплачено в кассу ответчика сумма в счет арендной платы, л.д. 13.

Согласно пункту 4.5 договора в момент заключения договора наниматель единоразово в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору вносит обеспечительный платеж (Залог), равный 1 (одной) плате за найм, который не является оплатой последнего месяца проживания.

В соответствии с п. 4.6. договора залог возвращается нанимателю в полном размере по окончанию срока действия договора в течение 5 (пяти) рабочих дней после возврата квартиры и имущества наймодателя в надлежащем состоянии по Акту возврата.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 6813 от 23.10.2018г. подтверждается оплата истцом в кассу ответчика денежных средств в сумме сумма, в том числе залога.

В соответствии с п. 4.8 договора залог не возвращается при уклонении нанимателя от возврата квартиры и имущества по Акту возврата в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 1. ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с п. 4 указанной статьи прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждается, что согласно Акту от 26.10.2019г. наниматель вернул квартиру ответчику.

Таким образом, с учетом с условиями заключенного между сторонами договора найма залог в сумме сумма должен был быть возвращен ответчиком истцу не позднее 04.11.2019г.

Доказательств возврата суммы залога ИП Кос С.К. не представлено.

Руководствуясь положениями статей 329, 334, 420, 421, 431, 432, 671, 678, 682, 683, Гражданского кодекса Российской Федерации, проанализировав представленные доказательства, условия договора, установив юридически значимые обстоятельства, а также, что из буквального толкования договора найма жилого помещения, путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом суд считает, что договор является смешанным, в том числе несет в себе элементы договора залога, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность вернуть истцу залог в случае возврата им квартиры в размере сумма, уплаченный им Золотаревым А.В. при заключении договора найма.

При таких обстоятельствах указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с этим суд также учитывает, что согласно Акта возврата квартиры от 26.10.2019г. претензий к состоянию жилого помещения у ответчика к истцу не имелось, обстоятельств уклонения нанимателя от возврата квартиры также не установлено.

Поскольку отношения между сторонами в настоящем случае регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, вытекающих из договора залога имущества, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки и штрафа на основании положений Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в сумме сумма, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Золотарева А.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ИП Кос фио в пользу Золотарева Александра Владимировича сумму невозвращенного залога сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ИП Кос фио в бюджет адрес государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Миронова

Решение суда принято в окончательной форме 27.09.2021г.