Мотивированное решение от 18.01.2021 по делу № 02-4620/2020 от 21.09.2020

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва                                                                                      15 декабря 2020 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 711 гражданское дело № 2-4620/2020 по исковому заявлению Бухариной Н.И. к Русиновой С.М. и Русинову А.С. об определении порядка пользования жилым помещением,

решил:

Бухарина Н.И. (с учетом уточнений согласно ст. 39 ГПК РФ) обратилась в суд с иском к Русиновой С.М. и Русинову А.С. об определении порядка пользования квартирой …, находящейся в их общедолевой собственности и просила выделить в пользование ответчиков комнату № 2 площадью 17,2 кв. м, а в ее пользование и пользование членов ее семьи – комнату № 1 жилой площадью 13,2 кв. м, оставив места общего пользования в совместном пользование сторон, ссылаясь на невозможность разрешения данных вопросов в досудебном порядке.

Истец Бухарина Н.И. и ее представитель по доверенности Дудина В.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, пояснив, что вместе с истцом в данной квартире проживают и зарегистрированы ее двое дочерей, при этом в соответствии со сложившимся с прежним сособственником квартиры последние занимали меньшую комнату, с прилегающим к ней балконом, но вернувшись из отпуска 23.08.2020 истец обнаружила, что замок в её комнату вскрыт и в ней находились вещи ответчиков, которые убрали их после ее соответствующего обращения в ОМВД России по району Бибирево г. Москвы. Также отметили, что прилегающий к комнате истца балкон не является местом общего пользования, при этом проход к балкону через комнату истца будет нарушать её права, как собственника.

Ответчики Русинова С.М. и Русинов А.С. в судебном заседании не возражали против заявленных исковых требований, однако полагали, что вместе с тем у них также должна быть возможность посещения балкона, поскольку таковой является общим имуществом и необходим для хранения вещей и сушки белья; истец в квартире бывает очень редко и в её отсутствие ей никто мешать не будет.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру …, общей площадью 52,30 кв. м, жилой площадью 30,40 кв. м, состоящую из двух жилых изолированных комнат - № 1 размером 13,2 кв. м., с прилегающей лоджией и № 2 размером 17,2 кв.м.

Указанная квартира находится в общей равнодолевой собственности сторон  - Бухариной Н.И., Русиновой С.М. и Русинова А.С., по 1/3 доле у каждого; Бухарина Н.И. собственником принадлежащей ей доли является с 07.02.2019, а Русиновы с 13.08.2020 на основании договора купли-продажи доли в названой квартире, заключенного ими 05.08.2020 с Бурлаковым С.В. - бывшим супругом истца Бухариной Н.И., с которым она в период с 1999 года по 2018 год состояла в зарегистрированном браке.

Так, в указанной квартире с 04.04.2012 значатся зарегистрированными по постоянному месту жительства дети истца Бухариной Н.И. – Бурлакова Д.С. и Бурлакова К., 2000 года рождения, с 05.06.2014 истец Бухарина Н.И. и с 24.08.2020 ответчики Русиновы.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец просила передать в ее пользование и пользование членов ее семьи комнату площадью 13,2 кв.м, с прилегающей к ней балконом, выделив в пользование ответчиков вторую комнату площадью 17,2 кв.м., закрепив места общего пользования в общем владении и пользовании сторон.

При этом факт уже указанного сложившегося порядка пользования квартирой, и предложенный истцом вариант пользования квартирой ответчиками не оспаривался, однако последние полагали, что прилегающей к занимающей истцом комнате должен быть оставлен в совместном пользовании сторон, поскольку таковой относится к местам общего пользования и они также нуждаются в его использовании.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При таких данных, учитывая, что стороны являются равнодолевыми сособственниками упомянутой квартиры, кроме которых в ней также проживают и двое детей сособственника Бухариной Н.И., принимая во внимание ранее сложившийся порядок пользования квартирой и факт того, что при определении порядка пользования квартирой выделенная в пользование одному сособственнику часть имущества может точно не соответствовать размеру его доли, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования Бухариной Н.И. о передаче в пользование ответчиков комнаты большей площадью 17,2 кв.м., а меньшей площадью, с прилегающей лоджией - в ее пользование и пользование членов ее семьи, одновременно оставив места общего пользования в квартире (коридор, кухню, ванную и уборную) в общем пользовании сторон.

Отклоняя доводы ответчиков о необходимости оставления в совместном пользовании сторон относящейся к местам общего пользования лоджии, суд исходит из того, что обратное нарушит права истца на неприкосновенность личной жизни, поскольку проход к таковой возможен только через комнату, которая выделена в пользование последней и ее детей, при том, что все лица занимающие квартиру являются лицам разного возраста, пола, не состоят в родственных отношениях; в рассматриваемом случае доли в праве собственности на квартиру не могут быть использованы по назначению всеми сособственниками без нарушения их прав, с обеспечением им равного доступа к местам общего пользования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бухариной Н.И. к Русиновой С.М. и Русинову А.С. об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой …, выделив в пользование Бухариной Н.И. и членов ее семьи жилую изолированную комнату площадью 13,2 кв.м., с прилегающей к ней лоджией, а в пользование Русиновой С.М. и Русинова А.С. жилую изолированную комнату площадью 17,2 кв.м.

Места общего пользования в данной квартире (коридор, кухню, ванную комнату и уборную) оставить в общем пользовании Бухариной Н.И., Русиновой С.М. и Русинова А.С.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.01.2021