Решение по делу № 2-1603/2015 ~ М-1573/2015 от 20.07.2015

Дело №2-1603/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2015 года г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.

при секретаре Ахмадиевой О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курбанова ФИО6 к ЗАО «РегионСтройКомплекс» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда по договору долевого участия

УСТАНОВИЛ:

Курбанов ФИО6 обратился в суд с иском к ЗАО «РегионСтройКомплекс» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда по договору долевого участия, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Курбановым ФИО6 и ЗАО «Регионстройкомплекс» заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>

Согласно п.1.1., п.3.3 Договора Ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать Истцу двухкомнатную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Свои обязательства перед Ответчиком Истец выполнил полностью и в срок, оплатив стоимость квартиры.

Однако объект долевого строительства до сих пор не передан истцу.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон), при нарушении предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Учитывается ставка, действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть в размере 1/150 ставки за день просрочки.

Ставка рефинансирования на сегодня составляет 8,25 %.

1/150 ставки равна 0,053% (8,25 / 150 = 0,055%). 0,055% от цены договора (6759930 руб.) составляет 3717 руб.96 коп. (67599300 руб. * 0,055 / 100 = 3717,96).

Период просрочки, за который Истец просит взыскать неустойку: ДД.ММ.ГГГГ - 255 дней. Неустойка составляет, таким образом, 255 дней * 3717 руб. 96 коп. = 948 079,8руб.

Истец просит взыскать с закрытого акционерного общества «РегионСтройКомплекс» в свою пользу неустойку в размере 948 079,8р., моральный вред в размере 15000 руб.

Истец Курбанов ФИО6., на судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Курбанова ФИО10. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «РегионСтройКомплекс» Сафиуллина ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признала, просит в иске отказать, указав, что Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. АО «РегионСтройКомплекс» обязалось построить и передать Истцу <адрес> объекте строительства - многоэтажный жилой дом по <адрес> РБ (строительный адрес) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Изменение сроков передачи квартиры были обусловлены непредвиденными обстоятельствами возникшими при проведении работ при строительстве газопровода и ГРПШ 07-2У для котельной строящегося жилого дома по <адрес> <адрес>. В частности в период ДД.ММ.ГГГГ. ответчик был вынужден приостановить производство указанных работ, в связи с незаконным отказом Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа <адрес> в вырубке зеленых насаждений и запрете любых работ в зоне зеленых насаждений жилого <адрес> по причине возрастания общественной напряженности, что подтверждается письмами Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа <адрес> РБ. от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. № от 15.10.2014г. №, письмом ЗАО «РегионСтройКомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Для завершения работ по строительству газопровода и ГРПШ 07-2У для котельной строящегося жилого дома АО «РегионСтройКомплекс» было вынуждено проводить корректировку проекта и его повторное согласование с надзорными инстанциями, что подтверждается Договором № от ДД.ММ.ГГГГ на корректировку проекта. Указанные строительные работы были завершены только в ДД.ММ.ГГГГ г. Задержка работ по строительству газопровода и ГРПШ 07-2У для котельной строящегося жилого дома повлияли на общие сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию. В настоящее время завершаются работы по благоустройству прилегающей территории строящегося жилого дома, осуществляется подготовка документации для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Учитывая вышеизложенное, а также высокую сумму неустойки, которая является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, а также невозможность выполнения строительных работ в период с ДД.ММ.ГГГГ. при отсутствии вины ответчика, представитель ответчика просит применить ст.333 ГПК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки до 150000 руб.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «РегионСтройКомплекс» (застройщиком) и Курбановым ФИО6. (участником долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому «Застройщик» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить Объект- многоэтажный жилой дом по <адрес> (строительный адрес), далее Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать ту часть (долю) Объекта, которая подлежит передаче «Участнику долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять часть (долю) Объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 1.2. Договора, в соответствии с настоящим Договором участия в долевом строительстве «Участник долевого строительства» осуществляет финансирование доли строительства Объекта в размере жилого помещения - двухкомнатной квартиры, имеющей следующие технические характеристики: Квартиры, имеющей следующие технические характеристики: квартира номер: 7; номер квартиры - строительный (Уфимским городским филиалом ГУП БТИ РБ может быть присвоен иной номер, в соответствии с порядковой нумерацией квартир во всем доме); этаж: 4; проектная площадь - 96,71 кв.м. Квартира № имеет выход на балкон, общая проектная площадь которого составляет 4,2 кв.м. Выход из других нежилых и жилых помещений на указанный балкон не предусмотрен. Общая проектная площадь (с учетом 30% площади балкона): 97,97 кв.м.; количество комнат: 2.

В соответствии с п..1.7 Договора, плановое окончание строительства Объекта - до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.2. Договора, цена договора составляет 6759930 рублей.

Согласно п. 3.3. Договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, указанного п. 1.1. объекта, в течение 3-х месяцев (не позднее ДД.ММ.ГГГГ.) «Застройщик» обязуется передать «Участнику долевого строительства» по Акту приема-передачи квартиру, в соответствии с п. 1.2. настоящего Договора. Указанный в п. 1.1. настоящего договора адрес является строительным адресом объекта. После приемки и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору выполнил в полном объеме, что ответчиком в судебном заседании не оспаривается.

Доказательств передачи объекта долевого строительства истцу, ответчиком не представлено.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал, что объект долевого строительства истцу на данный момент не передан, ввод объекта в эксплуатацию планируется на 30.09.2015г.

Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен. Период просрочки за заявленный истцом (с ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 255 дня

Ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № установлена в размере 8.25%.

Расчет неустойки:

6759930 руб. х 1/150 х 8,25% х 255 дней = 948080 руб.

Представителем ответчика заявлено о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и применении ст.333 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, приведенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает возможным снизить размер неустойки, т.к. подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В то же время, суд учитывает, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства более чем на 2 года, до настоящего времени квартира истцу не передана.

В связи с изложенным, суд считает возможным определить размер взыскиваемой неустойки в сумме 400000 руб.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 10 000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 7500 рублей (7200 руб. по имущественным требованиям и 300 руб. – по требованиям о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Курбанова ФИО6 к ЗАО «РегионСтройКомплекс» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда по договору долевого участия удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «РегионСтройКомплекс» в пользу Курбанова ФИО6 неустойку в размере 400000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Взыскать с ЗАО «РегионСтройКомплекс» в доход местного бюджета госпошлину в размере 7500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд г.Уфы в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме - 24 августа 2015 года.

согласовано судья Зубаирова С.С.