Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1376/2013 ~ М-1593/2013 от 29.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2013 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Корневой М.С.,

с участием

истца Захаровой Г.И.,

третьего лица Маркова А.П.,

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Володиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1376/2013 по иску Захарова С.В., Захаровой Г.И., Захарова В.М., Захарова А.В. к ТУ администрации г.Тулы по Привокзальному району, администрации г.Тулы о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, по иску Володиной Л.И., Володина С.Е. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Захаров С.В., Захарова Г.И., Захаров В.М., Захаров А.В. обратились в суд с иском к ТУ администрации г.Тулы по Привокзальному району, администрации г.Тулы о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью 38,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Тула, <адрес>. Данная квартира, расположена в одноэтажном, жилом доме, в котором нет мест общего пользования, квартира имеет отдельный выход на земельный участок. Считают, что вышеуказанное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой. Просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым, на часть жилого дома, общей площадью 38,9 кв.м., расположенной по адресу: г.Тула, <адрес>.

До принятия решения судом, в соответствии со ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Марков А.П., Володина Л.И., Володин С.Е., Акимова Е.В., Сафронов Т.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Сафроновой А.Т.

Третье лицо Володина Л.И., Володин С.Е. заявили самостоятельные требования относительно предмета спора, о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартиры, общей площадью 20,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Тула, <адрес>. Данная квартира, расположена в одноэтажном, жилом доме, где нет мест общего пользования, в занимаемой ими части дома имеется самостоятельный выход на земельный участок. Считают, что вышеуказанное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой. В связи с чем, просили признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на часть жилого дома, общей площадью 20,7 кв.м., расположенной по адресу: г.Тула, <адрес>.

Истец Захарова Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнив тем, что на земельном участке по адресу: г. Тула, <адрес>, расположено два отдельно стоящих друг от друга одноэтажных жилых дома, обозначенных в технической документации лит. А., лит. Б. В лит.А находятся три изолированные друг от друга жилые помещения, которые имеют самостоятельные выходы на земельный участок, обозначенные в технической документации, в правоустанавливающих документах как квартиры №*, №*, №*. Квартира №* принадлежит по праву общей долевой собственности Захарову С.В., Захаровой Г.И., Захарову В.М., Захарову А.В. по 1/4 доли за каждым. Собственниками квартиры № * являются Володина Л.И., Володин С.Е., собственниками квартиры №* являются Сафронов Т.В. и несовершеннолетний ребенок Сафронова А.Т.. Полагает, что принадлежащее им жилое помещение, в соответствии с действующим законодательством, не является квартирой, а имеет статус части жилого дома. Между собственниками всех жилых помещений сложился определенный порядок пользования земельным участком, который раздел на части. Исковые требования Володиной Л.И., Володина С.Е. признала в полном объеме.

Истцы Захаров С.В., Захаров В.М., Захаров А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав на поддержание ими своих исковых требований, признании исковых требований Володиной Л.И., Володина С.Е..

Представитель ответчика ТУ администрации г.Тулы по Привокзальному району, администрации г. Тулы по доверенности Офицерова Т.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела извещена надлежащим образом, представила в суд письменное ходатайство с просьбой рассматривать дело в отсутствие представителей ответчиков.

Третьи лица Сафронов Т.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Сафроновой А.Т., Акимова Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом, представили в суд письменные заявления с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, в которых указали на признание исков.

Третье лицо Марков А.П. в судебном заседании, исковые требования Захаровых С.В., Г.И., В.М., А.В.; Володиных Л.И., С.Е. признал в полном объеме, мотивируя тем, что он является собственником квартиры №* в лит. Б дома №* по <адрес> г. Тулы. Истцы Захаровы С.В., Г.И., В.М., А.В., Володина Л.И., Володин С.Е. являются собственниками квартир, в отдельно стоящем доме, обозначенном в технической документации лит. А. Занимаемые ими жилые помещения не имеют мест общего пользования, имеют самостоятельные выходы на земельный участок. В лит. Б имеется так же две квартиры, собственником квартиры №* является Акимова Е.В., между жилыми помещениями квартирой № * и №* нет мест общего пользования, имеются самостоятельные выходы на земельный участок, в связи с чем он считает, что жилые помещения в лит. А., в лит. Б не являются квартирами, а являются частями жилого дома. Между собственниками всех жилых помещений, сложился определенный порядок пользования земельным участком, который раздел на части.

Третье лицо, заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора, Володина Л.И. в судебном заседании, заявленные ей и Володиным С.Е. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, исковые требования Захаровых С.В.,Г.И.,А.В., В.М. признала в полном объеме. В обоснование своей позиции по делу указала, что на земельном участке по адресу: г. Тула, <адрес> расположено два отдельно стоящих друг от друга одноэтажных жилых дома, обозначенные в технической документации лит. А., лит. Б. В лит.А находятся три изолированные друг от друга жилые помещения, которые имеют самостоятельные выходы на земельный участок, обозначенные в технической документации, в правоустанавливающих документах как квартиры №*, №*, №*. Квартира №* принадлежит по праву общей долевой собственности Захарову С.В., Захаровой Г.И., Захарову В.М., Захарову А.В.. Собственниками квартиры № * являются она и Володин С.Е., по 1/2 доли за каждым. Собственниками квартиры №* являются Сафронов Т.В. и несовершеннолетний ребенок Сафронова А.Т.. Полагает, что принадлежащее ей и Володину С.Е. жилое помещение, в соответствии с действующим законодательством, не является квартирой, а имеет статус части жилого дома. Споров по поводу порядка пользования земельным участком не имеется.

Трете лицо, заявившее самостоятельные требования относительно предмета иска, Володин С.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором указал на поддержание своих требований и признание требований Захаровых С.В., Г.И., В.М., А.В..

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст.12 ГК Российской Федерации.

Ст.11 ГК Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как усматривается, из ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от дата года, от дата года, дата года Захарова Г.И., Захаров С.В., Захаров А.В., Захаров В.М. являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 38,9 кв.м., по адресу: г. Тула, <адрес>, на основании решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата года, вступившего в законную силу; Володина Л.И., Володин С.Е. являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 20,7 кв.м., по адресу: г. Тула, <адрес>, на основании решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата года, вступившего в законную силу; Марков А.П. является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 23,10 кв.м., по адресу: г. Тула, <адрес>, на основании решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата года, вступившего в законную силу;

Согласно сведений из ЕГРП по состоянию на дата года собственником однокомнатной квартиры № * в лит.Б в доме №* по <адрес> г. Тулы является Марков А.П.;

собственниками однокомнатной квартиры № * в лит.А в доме №* по <адрес>, г. Тулы являются Сафронов Т.В., Сафронова А.Т.; собственником двухкомнатной квартиры № * в лит.Б в доме №* по <адрес>, г. Тулы является Акимова Е.В., собственниками квартиры №* в лит.А в доме №* по <адрес>, г. Тулы являются Захарова Г.И., Захаров А.В., Захаров В.М., Захаров С.В. по 1/4 доли каждый; собственниками квартиры №* в лит.А в доме №* по <адрес>, г. Тулы являются Володина Л.И., Володин С.Е. по 1/2 доли каждый.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из справки (паспорта) на квартиру, комнату для приватизации, составленной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Туле по состоянию на дата., усматривается, что объекты недвижимости по адресу: г. Тула, <адрес> представляет собой одноэтажное индивидуально-определенное здание, состоящее из двух жилых комнат, а также помещения вспомогательного использования, необходимого для удовлетворения бытовых и иных нужд, а именно кухни, которое имеет отдельный выход на территорию земельного участка.

Из справки (паспорта) на квартиру, комнату для приватизации, составленной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Туле по состоянию на дата., усматривается, что объекты недвижимости по адресу: г. Тула, <адрес>, общей площадью 20,7 кв.м. представляет собой одноэтажное индивидуально-определенное здание, состоящее из одной жилой комнаты, а также помещения вспомогательного использования, необходимого для удовлетворения бытовых и иных нужд, а именно прихожей, которое имеет отдельный выход на земельный участок.

Из объяснений сторон, технического паспорта по состоянию на дата года на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Г. Тула, <адрес>, судом достоверно установлено, что на земельном участке по вышеуказанному адресу находятся два отдельно стоящих жилых дома, имеющие обозначение лит. А., лит. Б, при этом лит. А разделен на две изолированные друг от друга части, лит. Б на три изолированные друг от друга части, не имеющих общих проходов, помещений, дверей, в каждую часть дома имеется отдельный выход на земельный участок.

Другие квартиры, а так же места общего пользования, общее имущество: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) по указанному адресу отсутствуют.

Согласно справки Тульского филиала Городского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата. данные первичной технической инвентаризации от дата. на земельном участке по адресу: г.Тула, <адрес> (ранее был адрес: г.Тула, <адрес>) зафиксировано два жилых дома: 4-х квартирный жилой дом лит.А и 2-х квартирный жилой дом лит.Б. Первичная инвентаризация объектов капитального строительства проведена на основании письма (заявки) №* от дата. Дорожного ремонтно-строительного управления №* Изменение адреса объекта произошло на основании постановления Главы г.Тулы №* от дата.

Оценивая, представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает установленным, что расположенные на земельном участке №* по <адрес> г. Тулы, строения лит. А., лит. Б представляют собой индивидуальный жилой дом, и признакам многоквартирного жилого дома не отвечают. Жилые дома разделены на изолированные друг от друга части, собственниками которых являются истцы.

В силу положений ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска третьими лицами Марковым А.П., Сафроновым Т.В., Акимовой Е.В., поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая изложенное, суд находит требования Захарова С.В., Захаровой Г.И., Захарова В.М., Захарова А.В., Володиной Л.И., Володина С.Е. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Захарова С.В., Захаровой Г.И., Захарова В.М., Захарова А.В., Володиной Л.И., Володина С.Е. удовлетворить.

Признать за Захаровым С.В., Захаровой Г.И., Захаровым В.М., Захаровым А.В. право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на часть жилого дома №*, по <адрес>, г. Тулы, общей площадью 38,9 кв.м, лит А ( кв. №*).

Признать за Володиной Л.И. и Володиным С.Е. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома №*, по <адрес> г. Тулы, общей площадью 20,7 кв.м, лит. А ( кв. №*).

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Г.М. Михайлова