Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2016 ~ М-461/2016 от 06.06.2016

Дело № 2-439/2016 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 07 » июля 2016 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Шариповой Ш.С. к администрации Сердобского района Пензенской области, Баталову А.К., Никишиной В.К. о сохранении помещения в перепланированном состоянии, включении доли жилого помещения в состав наследственного имущества и признании права собственности на указанное имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

в Сердобский городской суд с иском о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, включении доли жилого помещения в состав наследственного имущества и признании права собственности на указанное имущество в порядке наследования, обратилась Шарипова Ш.С. В своем заявлении истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее сестра ФИО7, после смерти которой осталось наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, перешедшее ей в порядке наследования после смерти ее мужа ФИО9 При жизни ФИО9 произвел переустройство и переоборудование указанного дома, в результате чего общая площадь строения увеличилась. В настоящее время истец не может оформить свои наследственные права. Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7 на данную часть домовладения, поскольку не имеется правоустанавливающих документов подтверждающих принадлежность наследодателю указанного имущества, а также имеются расхождения площади наследуемого строения по договору дарения и фактической площадью указанного домовладения. На основании изложенного истец просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии с общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., включить в состав наследственной массы <данные изъяты> долю указанного жилого дома, оставшейся после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признать за истцом право собственности на указанную долю.

Истец Шарипова Ш.С. извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении, в адрес суда, заявленные требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверив представлять свои интересы в суде ФИО2

Представитель истца Шариповой Ш.С. – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, при этом дополнительно пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ сестра истицы ФИО7 состояла в зарегистрированном браке с ФИО9, которому при жизни на праве собственности принадлежала <данные изъяты> доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. По <данные изъяты> доли данного домовладения ФИО9 подарил своим детям ФИО3 и ФИО4 На момент дарения общая площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м. В процессе использования дома была увеличена общая и жилая площадь домовладения, которая стала составлять <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, после смерти которого, его жена ФИО7 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде <данные изъяты> доли указанного дома, но не оформила право собственности на указанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Нотариусом заявителю Шариповой Ш.С. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с чем заявительница, как наследник второй очереди по закону, вынуждена обратиться в суд с указанными требованиями.

Представитель ответчика администрации Сердобского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Ответчик Баталов А.К., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.

Ответчик Никишина В.К., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представила.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении в адрес суда начальник межмуниципального отдела по Сердобскму и Бековскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО10, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не представил.

Нотариус ФИО11, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении в адрес суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных требований не возражала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца ФИО1 законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что истцом по делу является Шарипова Ш.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Согласно свидетельствам о рождении № и №, свидетельству о браке №, следует, что заявитель Шарипова Ш.С. является родной сестрой ФИО7, которая состояла в зарегистрированном браке с ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, что подтверждается свидетельством о смерти №. Согласно свидетельству о смерти № ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно п.1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО12 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, согласно которому Шариповой Ш.С. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> поскольку не представлено правоустанавливающих документов на указанную долю и имеются расхождения в полезной площади дома в правоустанавливающем документе и техническом паспорте на дом, в связи с чем определить наследственную массу не возможно и истице было рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании было установлено, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил ФИО3 и ФИО13 по <данные изъяты> доле домовладения, общей площади <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности (указанный договор имеется в материалах дела).

Данные сведения содержатся в похозяйственной книге №, лицевой счет №, что подтверждается справкой <адрес>.

По указанному адресу ФИО9 был выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре прав записи и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составленного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> следует, что общая площадь указанного домовладения составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 ЖК РФ, при этом указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения требуют внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справки отдела строительства и архитектуры администрации Сердобского района от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что по адресу: <адрес>, находится строение: жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, кухни и подсобного помещения. Общая площадь жилого дома составляет 73,9 кв.м. Указанный дом за линию застройки и за красную линию не выходит, интересов соседей не затрагивает, расположен в границах земельного участка, не противоречит градостроительным нормам и правилам и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Как установлено в судебном заседании, в принадлежащем ФИО3, ФИО4 и ФИО9 доме, с целью повышения уровня комфортности проживания, были проведены перепланировка и переустройство. А именно, в жилом доме по адресу: <адрес> произведена перепланировка холодного помещения – террасы под кухню размером <данные изъяты> кв.м, а также произведен пристрой размером <данные изъяты> кв.м и веранды размером <данные изъяты> кв.м., за счет чего и произошло увеличение площади дома до <данные изъяты> кв.м. Произведенная реконструкция дома не противоречит требованиям градостроительного законодательства, то есть, эксплуатация жилого дома возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании исследованных доказательств суд пришел к выводу, что произведенная истцом реконструкция жилого дома <адрес> соответствуют строительным нормам, не нарушают санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Следовательно, требование о сохранении указанного дома в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

ФИО9 постоянно, по день своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ), был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> Совместно с ним проживала его жена ФИО7, которая обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав, проживала в указанном домовладении до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1113, 1114 и 1152 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В наследственную массу может быть включено имущество, которое в силу ст. 213 ГК РФ является объектом права собственности граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное правило распространяется на все недвижимое имущество, право собственности на которое возникает после вступления в силу 21.01.1998 года Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образов, в судебном заседании было установлено, что на момент своей смерти ФИО9 являлся собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом правоустанавливающие документы им при жизни на дом оформлены не были. В ДД.ММ.ГГГГ администрацией Куракинского сельсовета в постоянное бессрочное пользование ФИО9 был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га по данному адресу. В результате произведенных им перепланировок площадь дома была увеличена и стала составлять <данные изъяты> кв.м. После смерти ФИО9 наследником к его имуществу являлась суапруга ФИО7 В данном домовладении она была зарегистрирована, проживала, открыто владела и пользовалась им на правах собственника до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. То есть, на день её смерти указанная <данные изъяты> доля дома принадлежала ФИО7, следовательно, указанная доля должна входить в состав наследственного имущества, открывшегося после ее смерти.

Так же за истцом должно быть признано право собственности на <данные изъяты> долю указанного жилого дом в порядке наследования, так как это соответствует требованиям ч.2 ст. 218 ГК РФ, где указывается на то, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Кроме того, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права на наследственное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ч.4 чт.29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шариповой Ш.С. к администрации Сердобского района Пензенской области, Баталову А.К., Никишиной В.К. о сохранении помещения в перепланированном состоянии, включении доли жилого помещения в состав наследственного имущества и признании права собственности на указанное имущество в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую ей на день смерти <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м.

Признать за Шариповой Ш.С., право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Юдаева Ю.В.

Мотивированное решение составлено 11.07.2016 года

Судья Юдаева Ю.В.