Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2013 (2-4608/2012;) ~ М-3815/2012 от 11.09.2012

дело № 2-237/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

с участием прокурора ФИО7,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Г., 3-м лицам Администрации города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, Ф., К. о выселении и обязании передать ключи,

у с т а н о в и л :

Истица Г. обратилась в суд с иском к Г., 3-м лицам Администрации города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, Ф., К. о выселении и обязании передать ключи. В обосновании заявленных требований истица пояснила, что на основании договора передачи «квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, истец является собственником жилой комнаты № общей площадью 13,7 кв.м, и 19/100 долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования 5-ти комнатной коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Пушкинского городского суда <адрес>, ответчик Г. был признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик до настоящего времени продолжает занимать спорное жилое помещение, выселяться из принадлежащей истцу комнаты в добровольном порядке, отказывается. Также ответчик продолжает пользоваться местами общего пользования. Указанное обстоятельство постоянно порождает конфликты между истцом и соседями. Ответчик, незаконно проживая в <адрес>, по указанному адресу, пользуется всеми удобствами - электроплитой, обогревателем и др., соответственно коммунальными услугами, имеющимися в жилом помещении - электроэнергией, водой, которые не оплачивает. Также, ответчик злоупотребляет спиртными напитками, ведет аморальный и асоциальный образ жизни, приводит в квартиру своих друзей, чем причиняет истцу моральные переживания и нравственные страдания. Истец неоднократно обращалась в правоохранительные органы с заявление о выселении незаконно проживающего ответчика из спорного жилого помещения, однако сотрудники полиции устно указывают на то, что с указанными требованиями истцу следует обратиться в суд.

В судебном заседании истец Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд выселить Г. из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес>, ком.37. Обязать ответчика Г. передать ключи от входной двери квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес>, ком.37.

В судебном заседании ответчик Г. заявленные исковые требования не признал, пояснил, что его незаконно выселили и выписали из квартиры. Он давал деньги истице на оплату коммунальных услуг. Также пояснил, что он сам заселился в душевую кабину, разобрал там весь хлам. Просил в иске отказать.

В судебном заседании третье лицо представитель Администрации города Пушкино Пушкинского муниципального района по доверенности ФИО9 пояснил, что в техническом паспорте данное жилое помещение числится как кладовка – нежилое помещение. Правовых оснований для проживания ответчика в данном помещении по закону не усматривается. Удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо Ф. пояснила, что она проживает в данной квартире три месяца в году. Является собственником в праве долей на места общего пользования. Также пояснила, что сейчас зима, и ответчику некуда идти. Он живет рядом с туалетом и доставляет неудобства.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО10 по доверенности К. пояснил, что он является собственником <адрес> правом собственности на места общего пользования. В комнате зарегистрирован только К. Также пояснил, что сейчас зима и выставлять ответчика не надо, но он причиняет неудобства.

Прокурор ФИО7 полагала иск подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации ст. 40 каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ: 1. Собственник жилого - помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 31 ЖК РФ определяет, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.

Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права;

В силу ст. 35 ЖК РФ: 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае,. если ’ данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

<В ходе рассмотрения установлены следующие значимые обстоятельства.

На основании договора передачи «квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, истец является собственником жилой комнаты № общей площадью 13,7 кв.м, и 19/100 долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования 5-ти комнатной коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права ( л.д.13).

Из представленной в материалы дела выписки из домовой книги усматривается, что Г., был зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11). ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Пушкинского городского суда Московской области, ответчик Г. был признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 14 – 16).

Судом установлено, что ответчик без законных оснований проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Кроме того из пояснений сторон, данных в судебном заседании и данных ЬТИ следует, что занимаемое ответчиком помещение в <адрес> является не жилым помещением (душ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности заявленных исковых требований и необходимости истребования спорной квартиры из незаконного владения ответчиков путем их выселения из спорного жилого помещения.

Стороной ответчиков не приведено доказательств, препятствующих в соответствии с действующим законодательством их выселению из занимаемого жилого помещения.

Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиками относительно порядка пользования спорным жилым помещением, а также относительно иных прав ответчиков при их вселении в спорное жилое помещение, сторонами не представлено.

Оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Г. и выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Г. к Г., 3-м лицам Администрации города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, Ф., К. о выселении и обязании передать ключи удовлетворить.

Выселить Г. из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Обязать ответчика Г. передать ключи от входной двери квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: