Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2012 ~ М-74/2012 от 24.01.2012

Дело № 2-297/2012

Поступило в суд 24 января 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2012 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Бобриковой А. О.,

С участием представителя истца Цуповой О.Ф.,

При секретаре Животовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеева А.А. к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Еремеев А.А. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска, просит сохранить жилое помещение - <адрес> расположенную на третьем этаже четырехэтажного жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии с сохранением следующих технических характеристик: общая площадь 43,3 кв. м., состоящую из: коридора площадью 8,1 кв. м. (№ согласно плана помещения), сан.узла площадью 3,0 кв. м. (№ согласно плана помещения), кухни площадью 5,8 кв. м. (№ согласно плана помещения), жилой комнаты площадью 13,6 кв. м.(№ согласно плана помещения), жилой комнаты площадью 12,8 кв. м. (№ согласно плана помещения).

В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ним в квартире зарегистрирована и проживает бабушка Кадабцова Н.Я. Для повышения комфортности проживания, истцом была выполнена перепланировка. Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляет – 43, 3 кв. м., жилая площадь – 27,0 кв. м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет – 43,3 кв. м., жилая площадь – 26,4 кв. м. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в администрацию Первомайского района г. Новосибирска с просьбой утвердить произведенную перепланировку, но им был получен отказ. В настоящее время он желает распорядиться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением путем проведения сделки купли-продажи, но без внесения изменений в техническую документацию это не предоставляется возможным, поэтому он обратился в суд.

Представитель истца Еремеева А.А. – Цупова О.Ф., действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца Еремеева А.А. по его заявлению о рассмотрении дела без его участия (л.д. 58).

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчиков – мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли (л.д. 57).

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии третьего лица Кадабцовой Н.Я. по ее заявлению о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 59).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Еремеев А.А. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8) и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

Согласно выписки из домовой книги в <адрес> в г. Новосибирске зарегистрированы и проживают Еремеев А.А. – собственник и Кадабцова Нинель Яковлевна – бабушка (л.д. 10).

Из экспликации к поэтажному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Новосибирска имела следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 44,1 кв. м., квартира – 43,3 кв. м., жилая площадь 27,0 кв. м., подсобная площадь – 16,3 кв. м., балкон 0,8 кв. м.: коридор (№) -3,2 кв. м., санузел (№) – 3,0 кв. м., кухня (№) – 5,8 кв. м., коридор (№) – 1,8 кв. м., кладовая (№) – 2,5 кв. м., жилая (№) – 16,8 кв.м., жилая (№) – 10,2 кв. м., балкон – 0,8 кв. м. (л.д. 11).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Новосибирска имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 43,3 кв. м., жилая площадь – 26,4 кв. м., вспомогательная площадь 16,9 кв. м., балкон 2,7 кв. м.: балкон 2,7 кв. м., коридор (№) – 8,1 кв. м., сан.узел (№) – 3,0 кв. м., кухня (№) – 5,8 кв. м., жилая комната (№) – 13,6 кв. м., жилая комната (№) – 12,8 кв. м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 12-13).

Во обосновании своих требований истец предоставил заключение ООО «СЭБ», согласно которому, несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01. Выполненная на момент обследования перепланировка заключается в: демонтаже перегородки между помещениями кладовой № и жилой комнаты №; демонтаже перегородки между помещениями коридора № и жилой комнаты №; демонтаже перегородки между помещениями коридора № и жилой комнаты № (см. план до перепланировки); заделки дверного проема между помещениями жилых комнат № и № (см. планы до и после перепланировки); устройстве перегородок между помещениями коридора № и жилой комнаты № (см. план после перепланировки). Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном состоянии, согласно выкопировки из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. (л.д.14-28).

ДД.ММ.ГГГГ опредлением Первомасйкого районного суда г. Новосибирска по делу была назначена судебная строительно- техническая экспертиза.

Из заключения ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ», которое было выполнено по определению Первомасйкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка (переустройство не проводилось) помещения по адресу: <адрес> соответствует строительным и санитарным нормам, применяемым к жилым помещениям; помещение по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном (переустройство не проводилось) состоянии, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создается угроза их жизни или здоровью; выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытие здания, не затрагивает несущие конструкции здания и не вызывает снижение несущей способности конструкций здания (л.д. 49-56).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала истцу сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.29).

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку органом местного самоуправления отказано истцу в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Еремеева А.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 43,3 кв. м., жилой площадью – 26,4 кв. м., вспомогательной площадь 16,9 кв. м., балкон 2,7 кв. м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: балкон 2,7 кв. м., коридор (№) – 8,1 кв. м., сан.узел (№) – 3,0 кв. м., кухня (№) – 5,8 кв. м., жилая комната (№) – 13,6 кв. м., жилая комната (№) – 12,8 кв. м.,

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Первомайский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2012 года.

Председательствующий судья А. О. Бобрикова