Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2014 от 20.01.2014

Дело № 2-55/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2014 года г. Новомичуринск

Пронский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Чепелевой О.М., при секретаре Карташовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г.Новомичуринска дело по иску ООО «Центр Микрофинансирования г.Рязань» к Асановой А.М. о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Центр Микрофинансирования г.Рязань» обратилось в суд с иском к Асановой A.M. о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что истец и ответчик заключили договор займа №-РЯЗ от 14.09.2011г., и 23.09.2011г. на ее расчетный счет № по платежному поручению № перечислены денежные средства в сумме 303138 рублей 25 копеек. Указанный займ был выдан на улучшение жилищный условий в соответствии в ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006г. и предоставлен на следующих условиях: проценты на займ начисляются за первые 30 дней пользования заемными средствами и составляют 16% в месяц от суммы займа. Сумма займа и проценты за пользование займом возвращаются путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет из средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданного Государственным учреждением - Управлением ПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Асановой A.M. в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006г. Согласно договору, если заем не погашен в течение 90 календарных дней с даты получения денег, то заемщик обязуется самостоятельно выплатить пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. С 29.09.2011г. (дата получения денежных средств) по ДД.ММ.ГГГГ Асанова A.M. денежные средства в кассу фонда не вносила, перечисления денежных средств на расчетный счет истца из средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-3 № не было, то есть не было уплаты неустойки, процентов за пользование займом и возврата основной суммы займа. На займ за первые 30 дней пользования заемными средствами начислены проценты по основной сумме займа в размере 48502 рубля 12 копеек. Поскольку заем не погашен в течение 90

календарных дней с даты получения денег, просрочка по пеням началась с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ составила 618 дней на сумму 217313 рублей 75 копеек. Общая сумма, подлежащая взысканию с Асановой A.M. составляет 568954 рубля 12 копеек. Способом обеспечения исполнения ответчиком своих обязательств по заключенному договору является залог недвижимого имущества, а именно жилой дом, общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В нарушение условий указанного договора займа ответчик в установленный срок не возвратил сумму займа, а также проценты за пользование займом. Взятые на себя обязательства ответчик должным образом не исполнил, поэтому истец вынужден обратиться в суд с данным заявлением.

Истец просит суд взыскать с Асановой A.M. задолженность, образовавшуюся по договору займа №-РЯЗ от 14.09.2011г., а именно: основную сумму займа в размере 303138 рублей 25 копеек, проценты по договору на сумму 48502 рубля 12 копеек; пени в размере 217313 рублей 75 копеек; взыскать с Асановой A.M. расходы по уплате госпошлины в сумме 8889 рублей 54 копейки при подаче искового заявления имущественного характера и 4000 рублей при подаче искового заявления неимущественного характера; обратить взыскание на залоговое имущество ответчика согласно договору займа №-РЯЗ от 14.09.2011г., а именно жилой дом, общей площадью 21,8 кв.в., расположенный по адресу: <адрес>; установить первоначальную оценочную стоимость данного залогового имущества, согласно имеющегося от 15.09.2011г. договора купли-продажи данного жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств, в общей сумме 303138 рублей 25 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился; в письменном заявлении, представленном суду, исковые требования поддержал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик Асанова A.M. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Каких-либо ходатайств об отложении дела, о наличии уважительных причин неявки ответчик Асанова A.M. не заявляла.

С учетом изложенного, суд решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Асановой A.M., поскольку судебные повестки были направлены по месту ее регистрации, однако судебные конверты были возвращены обратно в суд.

Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ответчику Асановой A.M. Государственным учреждением - Управлением ПФ РФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа №-РЯЗ (л.д.11-12). Согласно заключенному договору заемщик обязуется возвратить заем и выплатить проценты за пользование займом (п.п. 1.1 договора). Размер займа составляет 303138,25 руб.; сумма процентов за пользование займом - 48502,12 руб.; общая сумма договора - 351640,37 руб. (п.п. 1.2 договора). Проценты на займ начисляются за первые 30 дней пользования заемными средствами и составляют 16% в месяц от суммы займа (п.п. 1.3 договора). Начисление процентов начинается с даты получения заемщиком займа в кассе или со дня перечисления денежных средств на лицевой банковский счет заемщика (п.п. 1.4 договора). Займ выдается на улучшение жилищных условий в соответствии с Федеральным Законом №256-ФЗ от 29.12.2006г. (п.п. 1.5 договора). Сумма займа и проценты за пользование займом возвращаются путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет заимодавца из средств материнского (семейного) капитала МК-3 №, выданного Государственным учреждением - Управлением ПФ РФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Асановой A.M. в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (п.п. 1.7 договора). Если заем не погашен в течение 90 календарных дней с даты получения денег, то заемщик обязуется самостоятельно выплатить пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.п. 1.8 договора).

В соответствии с п.п. 1.11 указанного договора способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств является залог недвижимого имущества, указанного в п.2.1., а именно: <данные изъяты> Согласно п.2 заемщик гарантировал, что обязуется использовать полученный заем исключительно на цели приобретения указанного жилого дома.

Во исполнение указанного договора ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика в Рязанском ОСБ № истцом были перечислены денежные средства в размере 303138,25 руб., что подтверждается копией платежного поручения № (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключила договор купли-продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств (л.д. 17-18), согласно которому приобретаемое имущество в виде жилого дома считается находящимся в залоге у заимодавца (п.п.2.3. договора купли-продажи). Настоящий договор в соответствии с действующим законодательством был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Асановой A.M. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом (л.д.21) и земельный участок (л.д.22), расположенные по адресу: <адрес>

Согласно копии справки ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ, выданной ДД.ММ.ГГГГ, остаток средств материнского (семейного) капитала по сертификату МК-3 № на счету Асановой A.M. составляет 351640,37 руб. (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ Асанова A.M. обратилась в ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала (л.д.24, 25).

Решением УПРФ в <адрес> № от 02.11.2011г. Асановой A.M. отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (л.д.25).

Кроме того, судом установлено, что ООО «Центр Микрофинансирования г.Рязань» является юридическим лицом, является коммерческой организацией. Видами деятельности общества являются выдачи процентных и беспроцентных займов, что подтверждается копией Устава ООО «Центр Микрофинансирования г.Рязань» (л.д.27-36) и копией Положения об обособленном подразделении (л.д.37-41).

Судом также установлено, что ответчик Асанова A.M. обязательства перед истцом по договору займа не исполнила. Так, копией карточки счета 58.3 подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Асановой A.M. перечислены денежные средства в сумме 303138,25 руб. (л.д.14), а копиями карточек счета 90.10.1 и 90.10.2 подтверждается, что денежные средства Асанова A.M. на счет истца не перечисляла (л.д.15, 16).

Сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно расчету, произведенному истцом в исковом заявлении, составляет 568954 рубля 12 копеек, из которых:

основная сумма займа 303138 рублей 25 копеек;

проценты по договору 48502 рубля 12 копеек;

пени 217313 рублей 75 копеек.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право

требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В силу ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если

договором не предусмотрено иное. В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 этого же закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1.11 договора займа №2665-РЯЗ от 14 сентября 2011 года, залог недвижимого имущества, указанного в договоре, является способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по заключенному договору.

Как установлено в судебном заседании, требования истца основаны на неисполнении ответчиком обязательств по своевременному возврату задолженности по договору займа №-РЯЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора займа истец предоставил ответчику сумму займа в размере 303138,25 рублей. Факт предоставления займа истцом по договору процентного займа ответчику подтверждается копией исследованной в судебном заседании копии платежного поручения № от 29.09.2011г..

В период с ДД.ММ.ГГГГ (дата получения денежных средств) по ДД.ММ.ГГГГ (дата направления искового заявления в суд) ответчиком в нарушение условий договора процентного займа не производилась уплата неустойки, процентов за пользование займом, основная сумма займа не возвращена.

Факт неисполнения должником обязательств, принятых на себя в соответствии с договором займа, подтверждается материалами дела.

В силу ч.1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что нарушения обеспеченного залогом обязательства на момент принятия решения судом являются значительными, сумма неисполненного обязательства превышает 5% от размера оценки предмета залога 303138,25 руб., поскольку с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, то есть более трех месяцев, ответчиком не исполняются обязательства на сумму, полученную по договору займа, в размере 303138,25 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Центр Микрофинансирования г.Рязань» о взыскании с Асановой A.M. суммы задолженности в размере 568954 рубля 12 копеек, в том числе: - основная сумма займа 303138 рублей 25 копеек; - проценты по договору 48502 рубля 12 копеек; - пени 217313 рублей 75 копеек, а также об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: 1-этажный жилой дом, общей площадью 21,8 кв.в., расположенный по адресу: <адрес>., подлежат удовлетворению в полном объёме.

В связи с чем, суд считает исковые требования ООО «Центр Микрофинансирования г.Рязань» об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии сч.1ст.88ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Асановой A.M. в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12889 рублей 54 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Асановой А.М. в пользу ООО«Центр Микрофинансирования г.Рязань» задолженность по договору займа №-РЯЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 568954 (пятьсот шестьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 12 копеек, из которых:

основная сумма займа 303138 рублей 25 копеек;

проценты по договору займа 48502 рубля 12 копеек;

пени 217313 рублей 75 копеек.

Обратить взыскание на заложенное по договору займа №-РЯЗ от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 21,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в     размере 303138 (трехсот трех тысяч ста тридцати восьми) рублей 25

копеек.

Определить порядок     реализации заложенного имущества     путем продажи с публичных торгов.

Определить, что из стоимости заложенного имущества ООО «Центр Микрофинансирования г.Рязань» подлежит уплате 568954 (пятьсот шестьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 12 копеек, из которых:

основная сумма займа 303138 рублей 25 копеек;

проценты по договору займа 48502 рубля 12 копеек;

пени 217313 рублей 75 копеек.

Взыскать с Асановой А.М. в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г.Рязань» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12889 (двенадцати тысяч восьмисот восьмидесяти девяти) рублей 54 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья: