Решение от 02.03.2021 по делу № 02-0391/2021 от 12.08.2020

Дело № 2-391/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Ри А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-391/21 по исковому заявлению ООО «МонАрх-Сервис» к Караваевой Елене Олеговне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МонАрх-Сервис» обратилось в суд с иском к Караваевой Е. О. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: …., надлежащим образом свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем у нее образовалась задолженность за период с 01.02.2017г. по 30.11.2018г. в размере 167 495 руб. 64 коп. В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 167 495 руб. 64 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 549 руб. 91 коп.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика задолженность в размере 159 121 руб. 97 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 549 руб. 91 коп.

Представитель истца ООО «МонАрх-Сервис» - Абазян О.С. по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Караваева Е.О. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Третьи лица ООО «ИЭК «Жилсервис», ДГИ г. Москвы извещались судом надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: …., предоставлено семье Караваевой Е.О., состоящей из 11 человек, в бессрочное владение и пользование на основании договора социального найма от 30.09.2013г. в редакции дополнительного соглашения от 23.06.2014г.

На основании договора цессии от 01.04.2017г., заключенного между ООО «ИЭК ЖилСервис» и ООО «МонАрх-Сервис», ООО «ИЭК ЖилСервис» уступило в пользу ООО «МонАрх-Сервис» право требования от собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу задолженности по внесению платы за жилое (нежилое) помещение и платы за коммунальные услуги.

Решением общего собрания собственников от 29.03.2017г. управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: …., избрано ООО «МонАрх-Сервис».

В период с 01.02.2017г. по 30.11.2018г. ответчик надлежащим образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняла, что привело к образованию задолженности, которая по расчету истца составляет сумму в размере 159 121 руб. 97 коп.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по существу ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С настоящим исковым заявлением в суд истец обратился 05.08.2020г., сумма задолженности предъявленная истцом ко взысканию образовалась в период с 01.02.2017г. по 30.11.2018г.

Определением мирового судьи судебного участка №143 района Солнцево г. Москвы от 24.06.2019г. отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка №143 района Солнцево г. Москвы от 07.06.2019г. о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности пропущен истцом по требованиям по июнь 2017 года включительно, в связи с чем задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит начислению с за период с 01.07.2017 по 30.11.2018 и составляет сумму в размере 122 267 руб. 08 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик ссылалась на то, что управляющей компанией не правильно производятся начисления за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку не учитываются обстоятельства владения ответчиком квартирой на основании договора социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 этой статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №4 разъяснено, что ограничение платы за содержание жилого помещения для нанимателей обусловлено, в частности, тем, что они не участвуют в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, к компетенции которого отнесено определение размера этой платы (ч. 7 ст. 156, ст. 45 - 48 ЖК РФ), и не могут влиять на ее размер.

В силу приведенного правового регулирования возложение на нанимателей обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы, не допускается.

Отсутствие договорных отношений между обществом и наймодателем по вопросу внесения разницы, образующейся в случае установления договором управления платы, превышающей плату, предусмотренную для нанимателей жилых помещений, не является основанием для возложения таких расходов на нанимателей либо для отказа в иске.

Частью 4 ст. 155 ЖК РФ обязанность внести управляющей организации спорную разницу возлагается на наймодателя.

Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. №848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» установлен тариф по оплате содержания и ремонта жилого помещения в размере 27 руб. 14 коп. за одни квадратный метр.

Вместе с тем, как следует из выписки по лицевому счету ответчика, плата за содержание и ремонт начислялась ответчику в спорный период времени с июля 2017 года по март 2018 года по иному тарифу, чем установлено постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. №848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

Таким образом, размер переплаты по услуге содержание и ремонт за спорный период времени с июля 2017 года по март 2018 года составляет сумму в размере 6 000 руб. 34 коп.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая наличие оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности, а также обстоятельства неверных начислений за содержание и ремонт жилого помещения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных в размере 116 266 руб. 74 коп. (122 267 руб. 08 коп. – 6 000 руб. 34 коп.).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3 525 руб. 33 коп.

руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МонАрх-Сервис» к Караваевой Елене Олеговне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с Караваевой Елены Олеговны в пользу ООО «МонАрх-Сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения в размере 116 266 руб. 74 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3525 руб. 33 коп., а всего взыскать 119792 (сто девятнадцать тысяч семьсот девяносто два) руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Пучков

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ 10.03.2021