Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-346/2015 ~ М-189/2015 от 24.02.2015

Дело № 2-346/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2015 года              город Сосногорск Республика Коми

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Бохоновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хаировой ИВ к Комитету по управлению имуществом Администрации муниципального района «Сосногорск», Администрации МР «Сосногорск» о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, признании имущественных прав и обязанностей по договору аренды в порядке наследования,

установил :

Хаирова И.В. обратилась в Сосногорский городской суд РК с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск», с учетом уточнения и к Администрации МР «Сосногорск», просила включить в наследственную массу и передать истцу в порядке наследования после умершей <дата обезличена> ЖВИ права и обязанности по договору аренды земли от <дата обезличена> <номер обезличен> сроком на <скрытые данные> года в отношении земельного участка <номер обезличен>, площадью <скрытые данные> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления главы администрации МО «Город Сосногорск» <номер обезличен> от <дата обезличена> ЖВИ предоставлен в аренду сроком на <скрытые данные> года земельный участок <номер обезличен>, площадью <скрытые данные> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, относящийся к категории земель поселений.

<дата обезличена> между Администрацией МО «Город Сосногорск» и ЖВИ заключен договор <номер обезличен> аренды указанного земельного участка. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, право собственности на него обременено арендой.

<дата обезличена> ЖВИ умерла. Наследниками первой очереди является истец и НЛЮ

Условия договора аренды земельного участка не предусматривают запрета на переход прав и обязанностей по договору наследникам ЖВИ

Пунктом 9.1. договора аренды, срок аренды земельного участка предусмотрен до <дата обезличена>. Вместе с тем, после окончания указанного срока правоотношения между арендатором и арендодателем продолжались, производилась оплата арендных платежей. До настоящего времени земельный участок никому в аренду не сдан, не обременен правами иных лиц.

После смерти матери ЖВИ истец приняла наследство. О наличии имущественных прав в виде аренды на земельный участок истец с сестрой узнали осенью <дата обезличена> года. От имущественных прав на земельный участок истец не отказывалась, проведена оплата арендных платежей, образовавшихся до смерти матери. Нотариусом отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка, поскольку договор аренды земли заключен <дата обезличена> сроком на три года, на момент открытия наследства истек.

Истец Хаирова И.В. в суде на требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель истца Лихачев Д.В. в суде требования истца поддержал, просил их удовлетворить. Добавил, что в <дата обезличена> году земельный участок был предоставлен ЖВИ по договору аренды под строительство индивидуального жилого дома. ЖВИ умерла в <дата обезличена> году, до смерти пользовалась земельным участком, несмотря на то, что срок по договору аренды истек в <дата обезличена> году, но фактически договор продолжал действовать. Ни одна из сторон договора не потребовала расторгнуть арендные отношения. После смерти ЖВИ земельным участком пользуется истец, несет расходы по арендной плате. Фактически до настоящего времени земельный участок никому не передан, правообладателем является ЖВИ Споров между наследниками нет, на это имущество из наследников никто не претендует.

Ответчик- Комитет по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск», Администрация МР «Сосногорск» о времени и месте рассмотрения дела извещены, от представителя ответчиков поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных требований истца не возражает.

3-е лицо- нотариус Новаторова И.Ф. о времени и месте рассмотрения дела извещена.

3-е лицо- Нешатаева (Андреева) Л.Ю. в суде с иском согласилась.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что на основании постановления главы Администрации МО «Город Сосногорск» <номер обезличен> от <дата обезличена> ЖВИ предоставлен в аренду на <скрытые данные> года земельный участок площадью <скрытые данные> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> Постановлением признано утратившим постановление главы администрации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О предоставлении земельного участка <номер обезличен> под строительство ИЖД по <адрес обезличен> ЖВИ» и договор временного пользования земли от <дата обезличена> <номер обезличен>.

<дата обезличена> между Администрацией МО «Город Сосногорск» и ЖВИ заключен договор аренды земли с физическим лицом сроком на <скрытые данные> года.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеется кадастровый паспорт, земельному участку присвоен кадастровый номер: <номер обезличен> местоположение участка: <адрес обезличен>, участок <номер обезличен>. Договор аренды земли от <дата обезличена> зарегистрирован в Ухтинском филиале Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> видно, что на указанный земельный участок установлено ограничение (обременение) в виде аренды; лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение)- ЖВИ

Согласно справке председателя Комитета по управлению имуществом Администрации МР «Сосногорск» от <дата обезличена> задолженность по договору аренды земельного участка под строительство ИЖД по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> отсутствует.

<дата обезличена> ЖВИ умерла. Наследниками первой очереди являются дочери- Хаирова И.В. и Андреева Л.Ю., которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении недвижимого имущества, денежных вкладов, автомобиля, принадлежащих ЖВИ на праве собственности.

Согласно информации нотариуса Сосногорского нотариального округа Новаторовой И.Ф. от <дата обезличена> свидетельство о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка истцу не выдано, поскольку договор аренды земли заключен <дата обезличена> сроком на три года, на момент открытия наследства истек.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч.2 ст.617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Поскольку истец является наследником ЖВИ по закону, своевременно и в установленный законом срок обратилась к нотариусу за оформлением прав на наследство, выданы свидетельства, однако в силу того, что договор аренды спорного земельного участка от <дата обезличена> на момент открытия наследства истек, и поэтому свидетельство о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка истцу не выдано, то это обстоятельство не может служить достаточным основанием к отказу в удовлетворении требований наследника, т.к. договор действовал до смерти ЖВИ, не был расторгнут, суд считает, что требования истца в этой части подлежат удовлетворению, и следует включить в состав наследства, открывшегося после смерти ЖВИ, умершей <дата обезличена>, права и обязанности по договору аренды земли с физическим лицом от <дата обезличена> <номер обезличен> в отношении земельного участка <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <скрытые данные> кв.м., под строительство ИЖД по адресу: г.<адрес обезличен>, относящегося к категории земель поселений.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Суд принимает во внимание, что после смерти ЖВИ истец пользуется земельным участком, несет расходы по арендной плате и задолженности нет, о чем представлена справка, фактически до настоящего времени земельный участок никому не передан, правообладателем является ЖВИ, учитывая при этом, что несмотря на то, что срок по договору аренды истек в <скрытые данные> году, но фактически договор продолжал действовать, ни одна из сторон договора не потребовала расторгнуть арендные отношения. Однако в связи с тем, что договор аренды спорного земельного участка от <дата обезличена> на момент открытия наследства истек, истец не может оформить право на наследство, что нарушает её права. Истец вправе претендовать на включение прав и обязанностей по договору аренды земли от <дата обезличена> <номер обезличен>, заключенного главой администрации МО «Город Сосногорск» с физическим лицом ЖВИ в отношении земельного участка <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <скрытые данные> кв.м., под строительство ИЖД по адресу: г.<адрес обезличен>, относящегося к категории земель населенных пунктов, в состав наследственного имущества, учитывая, что Нешатаева (Андреева) Л.Ю., представитель Комитета по управлению имуществом, Администрации МР «Сосногорск» с требованиями согласились, в связи с чем требования ИВ в этой части следует удовлетворить и передать ей в порядке наследования после смерти матери ЖВИ, умершей <дата обезличена>, права и обязанности по договору аренды земли с физическим лицом от <дата обезличена> <номер обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковые требования Хаировой ИВ к Комитету по управлению имуществом Администрации МР «Сосногорск», Администрации муниципального района «Сосногорск», о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, признании имущественных прав и обязанностей по договору аренды в порядке наследования– удовлетворить.

Включить в состав наследства и передать Хаировой ИВ, <дата обезличена> года рождения, уроженке г.<адрес обезличен>, в порядке наследования после смерти матери ЖВИ, <дата обезличена> года рождения, умершей <дата обезличена>, права и обязанности по договору аренды земли с физическим лицом от <дата обезличена> <номер обезличен> в отношении земельного участка <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <скрытые данные> кв.м., под строительство ИЖД по адресу: <адрес обезличен> относящегося к категории земель населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий Дудина О.С.