Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5712/2016 ~ М-4784/2016 от 19.08.2016

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2016 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к М., Администрации городскому поселению Софрино Пушкинского муниципального района <адрес>, третьему лицу К. об установлении границ земельного участка, исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Р. обратилась в суд с иском к ответчикам и третьим лицам об установлении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, исключении из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указала, что она Истец является собственником части жилого дома и собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, МО, <адрес> на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от <дата> и решения Пушкинского городского суда от <дата> о выделе доли жилого дома. Имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома от <дата> и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от <дата>.

Совладельцем дома является К., ей принадлежит земельный участок площадью 1542 кв.м., участок поставлен на кадастровый учет, проведено межевание, границы установлены.

Смежным землепользователем является М., ему принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0020205:91 по адресу: <адрес>, МО, <адрес>.

М. поставил участок на кадастровый учет без согласования границ с истцом, чем нарушил права истца. Участок поставлен на кадастровый учет таким образом, что перекрывает доступ, на участок принадлежащий истцу с адресной улицы, попасть на участок истца не представляется возможным.

Истец узнал о нарушении своих прав только в 2016 году при проведении межевания, так как нет никаких заборов ограничивающих участок М., о том, что участок поставлен на кадастровый учет истец узнала в 2016 году.

Ранее никаких претензий по поводу установления границ М. к истцу не предъявлял. Истец свободно пользовался своим участком, имел вход с адресной улицы на свой участок. В мае 2016 года М. сказал, что намерен, продать Истцу часть участка для обеспечения прохода, с чем истец не согласился, подал настоящий иск.

Границы земельного участка Истца не установлены в соответствии с Федеральным законом РФ от <дата> N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Споров по границам до мая 2016 года между смежными землепользователями не имелось.

В настоящее время другие смежные землепользователи поставили на кадастровый учет земельные участки с определением координат поворотных точек и с проведением межевания.

Истец хочет в установленном законом порядке оформить земельный учатск в определенных границах для этого согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, ст.39 ФЗ РФ от <дата> N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимо описать и согласовать местоположение границ земельных участков с заинтересованными лицами, для занесения сведений в общероссийский земельный кадастр, но так как имеется спор, кроме как во вне судебном порядке установить границы невозможно.

Данные обстоятельства и явились поводом для обращения в суд с иском об установлении границ земельного участка.

Истец в судебное заседание не явилась, воспользовался процессуальным правом ведения дела через представителя (ст. 48 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что с экспертным заключением ознакомлена в полном объеме, просила удовлетворить иск в полном объеме, установить границы по варианту № экспертного заключения. Просила суд допросить в качестве свидетеля К..

Ответчики М. и Администрация городского поселения Софрино в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо К. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что с экспертным заключением ознакомлена, возражений против установления границ земельного участка при части <адрес> по варианту № экспертного заключения не имеет. Что касается участка ответчика, пояснила, что ранее на этом участке стоял старый дом, принадлежавший Администрации <адрес>, дом был разрушен, между этим домом и участком Р. был свободный проход к реке и протекал ручей. Ручей никогда не протекал по участку Р. М. видимо купил два участка у Администрации и объединил их, так как площадь участка у него не 1200 кв.м, а намного больше. По правой меже участок М. граничит с участком <адрес>. М. поставил забор в 2016 году, забор поставлен только по фасаду. Между участком Р. и М. забора нет. В настоящее время на участок, принадлежащий Р. имеет свободный вход с центральной улицы и всегда имелся, забором он не огорожен. Ранее на участке Р. проживала пожилая женщина, имеется часть фундамента садового дома, она не смогла ухаживать за участком и продала его Р. Указала, что М. границы земельного участка при <адрес> точках 13, 14, 15, 16 с ней не согласовывал.

Выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 п.1 ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п.1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истец является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, МО, <адрес> на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от <дата>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от <дата>.

Истец является собственником части жилого дома на основании решения Пушкинского городского суда от <дата> о выделе доли жилого дома, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома от <дата>.

Третье лицо К., ей принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, МО, <адрес>, на основании решения Пушкинского городского суда от <дата> о выделе доли жилого дома и земельный участок площадью 1542 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0020205:91, смежный с участком Истца. Участок поставлен на кадастровый учет, проведено межевание, границы установлены, о чем в материалы дела представлена кадастровая выписка на земельный участок кадастровым номером 50:13:0020205:91.

По инициативе истца с целью постановки на кадастровый учет в определенных границах, было проведено межевание земельного участка, по результатам которого кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка: границы смежного земельного участка накладываются на земельный участок истца перекрывая вход на участок с улицы, таким образом, у истца нет выхода на адресную улицу.

Собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0020205:91 по адресу: <адрес>, является М., о чем представлена выписка из ЕГРП.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы описаны, внесены сведения в ГКН, о чем представлена выписка из ГКН.

Изложенные обстоятельства послужили основанием к отказу кадастровым инженером в составлении межевого дела и актов согласования границ.

Урегулировать спор во вне судебном порядке не представлялось возможным.

В соответствии п.4. ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если это приводит к невозможности использования расположенных на них объектов недвижимости по назначению.

Согласно п.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а так же нарушать требования, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью проверки доводов сторон по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатом которой, экспертом ООО «Геосервис» кадастровым инженером А., составлено соответствующее заключение, из которого следует, в результате обследования земельного участка истца Р. установлено, что участок состоит из двух частей. На момент обследования одной части участка границы обозначены ограждением из деревянного штакетника и профилированного листа по всему периметру, вторая часть не обозначена на местности заборами по фасаду, зафасаду и по левой меже границы с участком М.; на участке расположены основное строение, и разрушенная постройка; площадь участка составляет 1000 кв.м. каталог координат прилагается таблица 1,2.

Границы земельного участка с к.н. 50613:0020234:9 установленные в ГКН пересекаются с фактическими границами земельного участка истицы, площадь пересечения составляет 96 кв.м., план наложения прил.2 лист 3 видно.

Экспертом представлено два варианта установления границ земельного участка по предложению истца вариант № (приложение 2 лист 4) и вариант разработан с учетом границ земельного участка 50:13:0020234:9 (приложение 2 лист 5).

Заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст.ст.84-86 ГПК РФ, выводы эксперта мотивированы, об уголовной ответственности за дачу заведомом ложного заключения эксперт предупрежден.

Таким образом, согласно исследованному судом экспертному заключению установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка ответчика не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, ввиду допущенной кадастровой ошибки.

Допрошенный в качестве свидетеля К. указал, что проживает в <адрес> с рождения с 1955 года, выход с участка Р. на <адрес> был всегда, участок <адрес> никогда не граничил вплотную с участком <адрес>, между ними был самостоятельный проход. Забор М. по фасаду был установлен в октябре 2016 года. Изначально участок Р. и К. был единым, но потом произошел раздел очень давно в 1970 годы. Границу с нами сосед М. не согласовывал.

При таких обстоятельствах учитывая, что земельный участок истца находиться в сложившейся застройке с 1955 года, не затрагивает интересы третьих лиц, его размер не превышает указанный в правоустанавливающих документах, а также, что отсутствуют допустимые доказательства о том, что истцом самовольно захвачена часть земельного участка Ответчика, предназначенного для подхода и подъезда к участку, суд приходит к выводу об установлении границы земельного участка принадлежащего Р., площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0020205:837, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения.

Данный вариант отражает длительное пользование спорным земельным участком. По данному варианту предусмотрен подход к участку истца с адресной <адрес>, что предотвращает дальнейшие споры вопросу подхода к участку истца. По первому варианту границы участка истца расположены вдоль ручья, таким образом, истец имеет возможность использовать участок по назначению для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь участка истца по варианту № не превышает площади указанной в правоустанавливающих документах.

При этом сведения об описании местоположения границ земельного участка ответчика подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости в связи с наложением на земельный участок истца на 96 кв.м.

Суд не может согласиться с вариантом № установления границ земельного участка, по данному варианту не имеется выхода/входа на участок, чем нарушаются права истца на беспрепятственное использование земельного участка.

В силу с ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (в последующих редакциях) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из части 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.8 ст.11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права в будущем, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Р. к М., Администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района <адрес>, третьему лицу К. об установлении границ земельного участка, исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0020205:837 расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> двумя контурами согласно каталога координат

<адрес>ю 228 кв.м.

№ точки	Координаты МСК-50
X	Y
511519.8	2214321.2
511516.36	2214323.48
511516.58	2214323.84
511513.88	2214325.53
511516.03	2214328.98
511513.43	2214330.7
511517.8	2214337.28
511521.8	2214345.45
511522.08	2214346.01
511532.42	2214340.07
511531.3	2214339.91

<адрес>ю 772 кв.м.

№ точки	Координаты МСК-50
X	Y
511470.81	2214300.6
511503.53	2214343.8
511505.82	2214345.72
511507.27	2214347.82
511510.91	2214352.64
511503.89	2214357.45
511501.73	2214353.34
511498.42	2214349.44
511491.27	2214343.69
511483.49	2214338.33
511459.03	2214307.3
511469.74	2214299.13

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения поворотных точек границ земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:13:020234:9, расположенного по адресу: <адрес>, МО, <адрес>.

Решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет с кадастровым номером 50:13:0020205:837 исключения из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:13:020234:9 и внесении записи о регистрации прав собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>

Судья: