Мотивированное решение по делу № 02-8968/2021 от 13.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2021 года г.Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Полочкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8968/2021 (77RS0031-02-2021-015707-74) по иску Янкевич Ольги Юрьевны к ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности на нежилое помещение и постановке на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности на нежилое помещение и постановке на кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований указывает, что между истцом и ответчиком 13.02.2015 года заключен предварительный договор № К-44/149-Ж, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по которому ответчик обязан передать истцу в собственность нежилое помещение (кладовое) № 75 расположенное по адресу: адрес. Стоимость помещения составила сумма Обязательство по оплате помещения истцом выполнено в полном объеме. 14.10.2020 года ООО «Солнечногорский геодезический центр» произведено техническое описание спорного нежилого помещения. В соответствии с данным описанием помещению были присвоены следующие технические характеристики: помещение (кладовое) № 75 общей площадью 2,8 кв.м, этаж -2. 28.08.2019 года истец принял нежилое помещение от ответчика по акту приема-передачи. С момента приема помещения и по настоящее время истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию нежилого помещения, эксплуатационных и коммунальных услуг. Истец фактически владеет и пользуется вышеуказанным помещением как собственник в соответствии со ст.210 ГК РФ, несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему нежилого помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения. Вместе с тем, в соответствии с п.п.1.1, 1.2. заключенного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не выполнено. В связи с неисполнением обязанности ответчика по заключению основного договора истец лишен права на оформление принадлежащего ему помещения в собственность.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (кладовое) № 75 общей площадью 2,8 кв.м, этаж -2, расположенное по адресу: адрес и поставить нежилое помещение на кадастровый учет.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Правительство г. Москвы и Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены.

Суд рассмотрел дело при данной явке в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2, ч.4 ст.218 ГК РФ, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом;

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

5) вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес осуществлялось ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» на основании инвестиционного контракта № 123 от 24.12.1999 год. Дом и подземная автостоянка введены в эксплуатацию, акт реализации инвестиционного контракта подписаны, спорное нежилое помещение передано в собственность инвестора.

13.02.2015 года заключен предварительный договор № К-44/149-Ж в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по которому ответчик обязан передать истцу в собственность нежилое помещение (кладовое) № 75 общей площадью 2,8 кв.м, этаж -2, расположенное по адресу: адрес.

Стоимость помещения составила сумма Обязательство по оплате помещения истцом выполнено в полном объеме.

14.10.2020 года ООО «Солнечногорский геодезический центр» произведено техническое описание спорного нежилого помещения. В соответствии с данным описанием помещению были присвоены следующие технические характеристики: помещение (машино-место) № 75 общей площадью 2,8 кв.м, этаж -2.

28.08.2019 года истец принял нежилое помещение от ответчика по акту приема-передачи.

С момента приема помещений и по настоящее время истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию нежилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истец владеет и пользуется вышеуказанным помещением фактически как собственник в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения.

Вместе с тем, в соответствии с п.п.1.1. и 1.2. заключенного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не выполнено.

Обязательным условием приобретения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (получение разрешения на строительство, опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации, наличие права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 названного Закона (заключение договора участия в долевом строительстве, подлежащего государственной регистрации).

Однако в нарушение указанных требований ответчик осуществил привлечение денежных средств участника долевого строительства жилого дома по предварительному договору, не прошедшему государственную регистрацию. Ответчиком также не представлено доказательств соблюдения требований, предусмотренных частью 1 статьи 3 названного Федерального закона.

Строительство, в том числе спорного нежилого помещения, осуществлялось ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» на основании инвестиционного Контракта № 123 от 24.12.1999 года (в редакции дополнительных соглашений от 05.07.2000 года № 123-1, от 23.05.2001 №123-2, от 28.12.2002 №123-3, от 27.12.2003 № 123-1-1, от 10.09.2004 №123-4, от 08.09.2009 №123-5, от 15.12.2009 №123-6, от 23.03.2010 №123-7, от 18.10.2010 № 123-8, от 19.11.2012, от 23.12.2013 №10, от 04.08.2014 №11, от 04.12.2014 №12, от 20.03.2015 №13 от 19.08.2015 №14).

Согласно акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, общая нежилая площадь объекта 1 составила 9 653,6 кв.м, в том числе нежилая площадь (кладовые) 1 285,9 кв.м, площадь подземной автостоянки на 199 машино-место 2 960,40 кв.м., площадь помещений общего пользования подземной автостоянки  5 407,3 кв.м.

При этом, в собственность ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ», согласно акту, передано 70 % общей полезной нежилой площади, включая спорное нежилое помещение.

В связи с неисполнением обязанности ответчика по заключению основного договора истец лишен права на оформление принадлежащего ему помещения в собственность.

Зарегистрированные права на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют, никто из участников инвестиционного контракта права истца на спорный объект недвижимости не оспаривает.

Свои обязательства по оплате спорного нежилого помещения истец исполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, объект недвижимого имущества в установленном порядке принят в эксплуатацию.

Спорное нежилое помещение создано как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Таким образом, исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным его результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будет индивидуально-определенное нежилое помещение, расположенное по определенному адресу и с известной площадью.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права, стороны такой сделки не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве (п. 3 Постановления Пленума Церковного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание правовую природу и характер сложившихся между сторонами отношений, а также то обстоятельство, что обязательства по оплате приобретенного имущества истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом, объект недвижимого имущества сдан в эксплуатацию, передан истцу и находится в его фактическом владении и пользовании, правопритязания третьих лиц в отношении данного объекта отсутствуют, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

Отсутствие формальных доказательств права собственности на имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истца на помещение, обусловленное бездействием ответчика лишает истца возможности осуществлять предусмотренные ст.209 ГК РФ правомочия собственника.

Принимая во внимание факт того, что имеются все необходимые условия для предъявления иска о признании за истцом права собственности на помещения, включая: наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности; неопределенность статуса объекта; наличие у истца правового интереса в связи с ним; а также невыполнение ответчиком в течение длительного срока обязательства по заключению основного договора, а также подготовке необходимого пакета документов для оформления прав собственности истца на помещение, обращение с настоящим иском при таких обстоятельствах является единственной возможностью защиты нарушенных прав истца.

Учитывая то, что реализовать свое право на оформление помещения в собственность в настоящее время самостоятельно истцу не представляется возможным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о постановке объекта на кадастровый учет и признании права собственности на нежилое помещение.

В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.103, 198-194 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Поставить на кадастровый учет нежилое помещение № 75 общей площадью 2,8 кв.м, этаж -2, расположенное по адресу: адрес.

Признать за Янкевич Ольгой Юрьевной право собственности на нежилое помещение № 75 общей площадью 2,8 кв.м, этаж -2, расположенное по адресу: адрес.

Решение суда является основанием, для внесения записи о праве собственности Янкевич Ольги Юрьевны на вышеуказанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 26.11.2021 года

Судья Д.В. Асауленко