Мотивированное решение по делу № 02-3683/2023 от 19.04.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 августа 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3683/2023 (УИД

77OS0000-02-2023-026402-52) по иску Юдина Василия Евгеньевича к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истец Юдин В.Е. обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании суммы возмещения, компенсации морального вреда, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику ООО «Мелиор Строй» о передаче жилого помещения - квартиры с условным № 3 общей площадью 123,53 кв.м, расположенная в малоэтажном многоквартирном доме (таунхаусе) No 55 по строительному адресу: адрес, Чеховский район, адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 29.03.2019 по делу № А41-47862/2018 ООО «Мелиор Строй», признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 31.05.2018 в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве; дело № А40-235069/17-71-330 Б о признании ООО «Мелиор Строй» несостоятельным (банкротом) передано на рассмотрение в Арбитражный суд адрес по подсудности.

Определением Арбитражного суда адрес от 29.01.2019 по делу № А41-47862/2018 требования фио о передаче жилого помещения - квартиры с условным № 3 общей площадью 123,53 кв.м, расположенная в малоэтажном многоквартирном доме (таунхаусе) No 55 по строительному адресу: адрес, Чеховский район, адрес, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Мелиор Строй».

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал истцу в выплате возмещения.

Не согласившись с отказом ответчика, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит, с учетом уточнений, взыскать с ответчика в свою пользу сумму возмещения в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец Юдин В.Е. в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие через представителя по доверенности – фио, которая заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» - фио явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо конкурсный управляющий фио в судебное заседание в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ООО «Мелиор Строй» являлся застройщиком многоквартирных домов, объекты застройки располагаются в адрес: ЖК «Шервудский лес» по адресу: адрес, Чеховский район, адрес; недостроенными являются 10 – двухэтажных жилых домов, 15 – шестисекционных трехэтажных блокированных жилых дома, 10 – десятисекционных блокированных трех и двух этажных жилых дома, 5 – шестисекционных блокированных трехэтажных жилые дома, 4 – двухэтажных жилых дома, 14 – шестисекционных блокированных жилых дома, 16 – малоэтажных жилых дома, 27 – квартирных жилых дома, 2 – восьмисекционных блокированных жилых дома.

Между ООО «Мелиор Строй» и ЖСК «Шервудский лес 2» заключены договоры инвестирования строительства: договор № 1 инвестирования строительства от 14.04.2014, договор № 2 инвестирования строительства от 14.04.2014; договор № 3 инвестирования строительства от 14.04.2014; договор № 4 инвестирования строительства от 14.04.2014.

Решением Арбитражного суда адрес от 29.03.2019 по делу № А41-47862/2018 ООО «Мелиор Строй», признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 31.05.2018 в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве; дело № А40-235069/17-71-330 Б о признании ООО «Мелиор Строй» несостоятельным (банкротом) передано на рассмотрение в Арбитражный суд адрес по подсудности.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что определением Арбитражного суда адрес от 29.01.2019 по делу № А41-47862/2018 требования фио о передаче жилого помещения - квартиры с условным № 3 общей площадью 123,53 кв.м, расположенная в малоэтажном многоквартирном доме (таунхаусе) №55 по строительному адресу: адрес, Чеховский район, адрес, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Мелиор Строй».

Однако вышеуказанным определением в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Мелиор Строй» были включены требования фио в отношении квартир №4, №5, №6. Представленный в материалы дела договор долевого участия в строительстве №32/3 от 01.11.2017 в отношении квартиры №3 не содержит отметки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

02 июня 2021 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Мелиор Строй» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, Чеховский район, адрес.

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик письмом от 22.08.2022 № 08-23661-АЗ отказал истцу в выплате возмещения.

В связи с тем, что до настоящего времени выплата возмещения не произведена истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Дело о банкротстве застройщика ООО «Мелиор Строй» возбуждено арбитражным судом 22 декабря 2017 года.

Договор долевого участия в строительстве №32/3 заключенный между ООО «Мелиор Строй» и фио заключен 01.11.2017, сведений о регистрации договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии суду не представлено.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании возмещения, в связи с тем, что он, как гражданин — участник долевого строительства, имеющий требование о передаче жилого помещения — квартиры с условным № 3 общей площадью 123,53 кв.м, расположенная в малоэтажном многоквартирном доме (таунхаусе) № 55 по строительному адресу: адрес, Чеховский район, адрес, включенное в реестр требований участников строительства, в размере, определенном в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам — участникам строительства, установленной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ) физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Аналогичные требования закон предъявляет к порядку заключения договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ (в редакции от 27.06.2019), физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Принимая во внимание, что дело о банкротстве застройщика ООО «Мелиор Строй» было возбуждено арбитражным судом 22 декабря 2017 года, в то время как договор долевого участия в строительстве №32/3 от 01.11.2017, заключенный между ООО «Мелиор Строй» и Юдин В.Е. не содержит сведений о регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, доказательств того, что право требования истца на спорную квартиру были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Мелиор Строй» суду не представлено, у истца не возникло право на получение возмещения за вышеуказанной жилое помещение.

Поскольку нарушений прав истца судом не установлено, то оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда также не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Юдина Василия Евгеньевича к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина