Мотивированное решение от 03.09.2018 по делу № 02-1709/2018 от 12.03.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2018 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Геюшовой А.Р.к.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1709/2018 по иску ООО «Стройдиректпроект» к Полукарову В.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Стройдиректпроект» обратился в суд  с иском к ответчику Полукарову В.А., в котором просит взыскать задолженность за содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг в размере 100 622 руб. 47 коп., расходы на оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что истец является управляющей организацией, которая осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ***, за период с января 2016 г. по октябрь 2017 г. у ответчика имеется задолженность по оплате содержания жилого помещения и оплате коммунальных услуг в размере 100 622 руб., до настоящего времени указанная обязанность ответчиком не исполнена.

Представитель истца (ООО «Стройдиректпроект») по доверенности Папушева Л.Н. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик Полукаров В.А. и его представитель по доверенности Кудашова Л.А. в судебное заседание явились, иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

Полукаров В.А. является собственником квартиры по адресу: ***.

Из материалов дела следует, что управляющей организацией домом № 1 по адресу: *** являлось ООО «Стройдиректпроект».

Истец указывает, что за период с января 2016 г. по октябрь 2017 г. у ответчика имеется задолженность по оплате содержания жилого помещения и оплате коммунальных услуг в размере 100 622 руб., а именно:

‑ водоотведение – 1 860 руб. 53 коп.,

‑ содержание и ремонт – 37 285 руб. 80 коп.,

‑ холодная вода – 1 509 руб. 75 коп.,

‑ электроэнергия – 5 661 руб. 22 коп.,

‑ обслуживание системы видеонаблюдения – 1 473 руб. 12 коп.,

‑ охрана – 7 889 руб. 70 коп.,

‑ отопление – 39 309 руб. 21 коп.,

‑ горячая вода – 5 633 руб. 14 коп.

В обоснование чего истцом в материалы дела представлены копии договоров, заключенных истцом с ресурсоснабжающими организациями, а также документы (акты, платежные поручения), свидетельствующие о произведенных между сторонами расчетах.

В отзыве на иск ответчик указывает, что им и другими собственниками помещений в доме составлялись и передавались истцу акты по некачественному исполнению истцом своих обязательств по облуживанию дома, а также с требованиями устранить нарушения и произвести перерасчет за некачественно оказанные услуги, истец данные требования игнорировал, акты составлялись, в том числе оформленные в соответствии с частями 15-16 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (копии указанных актов представлены в материалы дела), истец ненадлежаще исполнял обязанности, возложенные на него договором управления многоквартирным домом, истец привлекался к административной ответственности, по решению суда истец лишен лицензии по управлению многоквартирным домом.

В судебном заседании на вопросы суда ответчик пояснил, что с января 2016 г. является собственником квартиры в доме по адресу***, фактически дом находится в неудовлетворительном состоянии, уборка в доме не производилась, в подъезде было грязно, находились наркоманы, он (ответчик) делал ремонт в квартире, потом переехал, в доме три лифта, по факту работал только один лифт, тепло, вода, электричество в дом подавались, он никакие услуги не оплачивал, так как не согласен с суммами начислений, показания счетчиков в управляющую компанию не предоставлял, дом находится в аварийном состоянии, на деле управляющей компанией ничего не делалась, в доме была создана инициативная группа, с 01 ноября 2017 г. управляющей организацией дома является другая компания ТСН «Мой дом», которая все делает, перед ней у него (ответчика) задолженности нет.

Представитель истца пояснила, что с августа 2015 г. по ноябрь 2017 г. ООО «Стродиректпроект» осуществляла деятельность по управлению двумя многоквартирными домами по адресам: *** и ***, д.*, ООО «Стройдиректпроект» подвергалась административным штрафам за неисполнение предписания органа жилищного надзора в отношении многоквартирного жилого дома по адресу***, в связи с чем решением арбитражного суда была лишена лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в г.Москве, по дому № * по ул.* услуги оказывались, в дом подавалось тепло, горячая и холодная вода, подавалась электроэнергия, была охрана, велось видеонаблюдение, был установлен шлагбаум, вывозился мусор, производилась уборка снега зимой, мойка полов в доме, возможно, услуги по содержанию и ремонту дома оказывались не совсем периодично, нерегулярно, в связи с тем, что 80% жильцов не оплачивали услуги, при этом с управляющей компании требовали, чтобы она что-то делала, а управляющей компании нужно было рассчитываться с ресурсоснабжающими организациями.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что истец осуществлял управление многоквартирным домом, содержал жилой фонд, оказывал коммунальные услуги жильцам, как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг, вследствие чего ООО «Стройдиректпроект» вправе требовать с получателя услуг (ответчика) оплату за оказанные услуги.

Однако, учитывая объяснения ответчика, полагавшего, что услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома оказывались ненадлежащим образом, представленные ответчиком акты, составленные в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, а также договоры со специализированными организациями, которые заключались самими собственниками в многоквартирном доме, в частности, на ремонт кровли и вентиляционных шахт на сумму 294 755 руб., на ремонт лифтов на сумму 370 838 руб. 90 коп.,  пояснения представителя истца о том, что данные услуги по содержанию и ремонту оказывались нерегулярно, суд полагает возможным согласиться с представленным ответчиком расчетом по оплате услуг за содержание и ремонт многоквартирного дома, из которого следует, что стоимость услуги «содержание и ремонт общего имущества» за январь 2016 г. – октябрь 2017 г. должна составлять 12 569 руб. 92 коп.; данный расчет представителем истца не оспорен, своего перерасчета с учетом представленных ответчиком доказательств суду не представлено.

Согласно п.6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

При таких обстоятельствах, учитывая пояснения сторон, письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность за содержание жилого помещения за период с января 2016 г. по октябрь 2017 г. в размере 66 543 руб. 77 коп., а именно:

‑ водоотведение – 1 860 руб. 53 коп.,

‑ содержание и ремонт – 12 569 руб. 92 коп.,

‑ холодная вода – 1 509 руб. 75 коп.,

‑ электроэнергия – 5 661 руб. 22 коп.,

‑ отопление – 39 309 руб. 21 коп.,

‑ горячая вода – 5 633 руб. 14 коп.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в счет оплаты услуг системы видеонаблюдения и охраны суд не усматривает, поскольку доказательств того, что указанные услуги оказывались, суду не представлено.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 196 руб. 31 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░ 66 543 ░░░. 77 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 196 ░░░. 31 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                ░.░.░░░░░░░░