Решение от 14.06.2023 по делу № 02-0475/2023 от 01.09.2022

УИД №77RS0025-02-2022-008498-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года                                                                     г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при помощнике Звонцове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-475/23 по иску Авилычевой, Авилычевой, Авилычевой к Горбачевой, Соловьеву, Соловьёвой о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, запрете совершения действий,   

УСТАНОВИЛ:

Авилычева С.А., Авилычева А.В., Авилычева А.В. обратились в суд с иском к Горбачевой Т.А., Соловьеву А.А., Соловьёвой Т.И., Павлову Ю.А., Волокатиной С.А., Сайдорханову Л.А., Ширяевой Я.С., Дик Е.И. о выселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, запрете совершения действий, ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: ххх, находится в общей долевой собственности Авилычевой С.А. (х), Горбачевой Т.А. (х), Соловьева А.А. (х), Соловьевой Т.И. (х). Решением Солнцевского районного суда г. Москвы от ххх. в пользование Авилычевой С.А. выделена ххх. С  ххх года ответчики постоянно сдают в наем выделенные им комнаты без разрешения истца.  Наниматели комнат ответчиков портят общее имущество квартиры, всю ночь хлопают входной дверью, чем мешают истцу и соседям отдыхать. Вселенный в квартиру гражданин Сайдарханов Л.А. находясь со своими гостями в нетрезвом состоянии оказывал нежелательные знаки внимания несовершеннолетней дочери истца, пока последняя находилась на работе. Кроме того, ответчики всячески препятствуют проживаю истца и членов ее семьи в квартире, требуют убрать стиральную машину истца, вынесли из кухни мебель истца, выкрутили все ручки в электрической плите, требуют чтобы истец выписала из квартиры своих дочерей и понуждают истца продать ее комнату. Фактически истец лишена возможности пользоваться своей комнатой и местами общего пользования квартиры, в связи с чем вынуждена снимать другое жилье. Обращения истца в органы внутренних дел положительного результата не принесли. На основании указанных обстоятельств, ссылаясь на свое категорическое несогласие с вселением в квартиру посторонних лиц, истцы просили выселить из квартиры Павлова Ю.А., Волокатину С.А., Сайдорханова Л.А., Ширяеву Я.С., Дик Е.И., запретить ответчикам предоставлять во владение и пользование  иным лицам  общее имущество  без письменного согласия истца, обязать ответчиков не чинить препятствий истцам в проживании в квартире.

Определением Солнцевского районного суда г. Москвы от ххх г. производство по делу в части требований о выселении Павлова Ю.А., Волокатину С.А., Сайдорханова Л.А., Ширяеву Я.С., Дик Е.И. – прекращено в связи с отказом истца от данной части исковых требований.

Истцы Авилычева С.А., Авилычева А.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Истец Авилычева А.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители истца Авилычевой С.А – Иванов Д.А., Тутов А.С. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчики Горбачева Т.А., Соловьев А.А., Соловьёва Т.И. в судебное заседание не явились, их представитель – Хромченков О.В. в судебное заседание явился, иск не признал.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ххх.

Вступившим в законную силу решением Солнцевского районного суда г. Москвы от ххх г. в редакции определения Солнцевского районного суда г. Москвы от ххх г. в пользование Авилычевой С.А. выделена комната, площадью х кв.м., а Соловьеву А.А., Соловьеву А.П., Соловьевой Т.И. -  комнаты площадью х кв.м., х кв.м., х кв.м. Туалет, кухня, коридор оставлены в пользовании всех участников долевой собственности.

Согласно ЕЖД по состоянию на ххх., в названном жилом помещении зарегистрированы Авилычева А.В., Авилычева А.В., Авилычева С.А., Горбачева Т.А., Соловьева Т.И.

Как указывают истцы, с х года ответчики постоянно сдают в наем выделенные им в пользование комнаты без разрешения Авилычевой С.А.,  всячески препятствуют проживаю истца и членов ее семьи в квартире, требуют убрать стиральную машину истца, вынесли из кухни мебель истца, выкрутили все ручки в электрической плите, требуют чтобы истец выписала из квартиры своих дочерей и понуждают истца продать ее комнату.

Из материалов дела следует, что ххх г. Авилычева С.А. обратилась в ОМВД России по району Ново-Переделкино г. Москвы с заявлением, в котором просила провести проверку по факту проживания в спорной квартире посторонних лиц.

В ходе проверки, проведенной на основании заявления Авилычевой С.А.   ОМВД России по району Ново-Переделкино г. Москвы информация о сдаче жилых помещений в аренду направлена в ИФНС №29.

Постановлением УУП ОМВД России по району Ново-Переделкино г. Москвы от ххх г. в возбуждении уголовного дела отказано.

Также с заявлением о нарушении жилищного законодательства Авилычева С.А. обращалась в органы прокуратуры.

Обстоятельства сдачи ответчиками в аренду жилых комнат спорной квартиры подтверждаются договором найма жилого помещения от ххх., дополнением к договору от ххх г., актом приема-передачи от ххх г., договором найма жилого помещение от ххх г.

Согласно нотариально удостоверенному заявлению Писаренко В.А., в период ххх г. проживала в квартире по адресу: ххх. В момент заселения Писаренко В.А. в квартиру, в ней уже проживали Авилычева С.А. с дочерями,. При этом, Авилычева С.А. вела себя со всеми жильцами корректно, а Горбачева Т.А. приезжала в квартиру, устраивала скандалы, оказывала давление на Авилычеву С.А. с целью склонить ее к продаже квартиры. Жильцы менялись в квартире постоянно. Ххх г. Писаренко В.А. выехала из комнаты, поскольку Соловьев А.А. не захотел продлевать с ней договор, мотивируя это тем, что намерен заселить в квартиру бригаду, что Авилычева С.А. была более сговорчивой по вопросу продажи квартиры.

Согласно нотариально удостоверенному заявлению Раджабовой Л.Н., в период ххх года последняя проживала в спорной квартире в комнате площадью х кв.м. Согласие на сдачу  комнаты в аренду другие сособственники квартиры не давали. В присутствии Раджабовой Л.Н. Горбачева Т.А. говорила, что будет сдавать квартиру лицам кавказской национальности, чтобы Авилычева С.А. согласилась продать квартиру.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчики своими действиями по сдаче своих комнат в наем без согласия истца фактически создают условия невозможности проживания истцов в квартире, суд приходит к выводу о чинении со стороны ответчиков препятствий истцам в пользовании квартирой, что в силу закона является недопустимым. При этом, суд учитывает обстоятельства неоднократного обращения Авилычевой С.А. в органы прокуратуры и внутренних дел с заявлениями о нарушении со стороны ответчиков жилищного законодательства, а также  ее прав и законных интересов.

Учитывая, что обстоятельства чинения ответчиками препятствий истцам в пользовании квартирой нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о возложении на ответчиков обязанности не чинить истцам препятствий в пользовании спорной квартирой.

Разрешая исковые требования в части запрета предоставлять во владение и пользование  иным лицам  общее имущество  без письменного согласия истца, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку правовой режим общего имущества предусматривает возможность использования общего имущества только с согласия всех сособственников, то есть фактически содержит запрет на пользование общим имуществом без согласия всех участников долевой собственности, в связи с чем не требует дополнительного признания в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                             ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ 

░░░░░ 21.06.2023