Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2018 ~ М-473/2018 от 24.10.2018

Дело № 2-523/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2018 года                             г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сидорова А.А.,

при секретаре Романове Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимовой Лидии Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» (далее – ООО «ЕИРЦ РК»), Обществу с ограниченной ответственностью «Север» и Муниципальному унитарному предприятию «Жилфонд муниципального образования «Беломорский муниципальный район» (далее – МУП «Жилфонд МО БМР») о возврате платы по коммунальным услугам,

у с т а н о в и л:

Максимова Л.М. обратилась в суд с иском к ООО «ЕИРЦ РК» по тем основаниям, что она проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги. За период с 2014 по 2017 услуга «содержание» оказывалась ненадлежащим образом. За весь указанный период у них ни разу не убирали подъезд и двор, не делался косметический ремонт, не менялись в подъезде перегоревшие лампочки. Кроме того, за указанный период ей начисляли пени, тогда как между ней и ответчиком были заключены соглашения на оплате долгов и внесению ежемесячных платежей. По указанным причинам истец считает, что плата за «содержание» и пени ей начислялись незаконно. Истец просила суд взыскать в ее пользу с ответчика плату за содержание в размере 49183,96 руб. и пени в размере 14172,17 руб.

В ходе судебного разбирательства по заявлению истца в качестве соответчиков по иску были привлечены ООО «Север» и МУП «Жилфонд МО «БМР».

На основании отдельного определения суда от 24.12.2018 прекращено производство по иску Максимовой Л.М. в части требований о взыскании платы за содержание и пени за периоды с 01.01.2014 по 30.09.2015 и с 01.04.2016 по 30.06.2016.

В судебное заседание истец Максимова Л.М. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, об отложении судебного заседания не просила. Ранее в судебном заседании истец Максимова Л.М. свои исковые требования поддержала и пояснила, что ранее с нее была взыскана задолженность по коммунальным платежам, которую она уплатила через судебных приставов. Поэтому для погашения текущей задолженности она заключала соглашения с ответчиком. Услуги по содержанию оказывались ненадлежащим образом. Конструктивные элементы дома не поддерживались. Фасад и подъезды дома имеют многочисленные повреждения, но ремонты не проводились. Обработка дома от крыс и насекомых ни разу не проводилась.

Представители ответчика ООО «ЕИРЦ РК» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. Они представили отзыв, в котором возражали против иска и просили отказать в его удовлетворении по следующим основаниям:

Обслуживание многоквартирного дома <адрес> осуществляли управляющие компании: в период с 01.01.2014 по 31.03.2014 и с 01.05.2017 по настоящее время - МУП «Жилфонд МО БМР»; в период с 01.04.2014 по 31.04.2017 – ООО «Север». ООО «ЕИРЦ РК» на основании агентских договоров с МУП «Жилфонд МО БМР» и ООО «Север» осуществляло расчет платы, а также обращалось в суд для взыскания задолженности. С Максимовой Л.М. была взыскана на основании судебных приказов задолженность за периоды: с января 2014 по март 2014; с апреля 2014 по июнь 2014; с июля 2014 по ноябрь 2014; с декабря 2014 по апрель 2015; с мая 2015 по сентябрь 2015. Кроме того, в ходе судебного разбирательства они отказались от иска к Максимовой Л.М. о взыскании задолженности за период с апреля 2016 по июнь 2016 в связи с добровольным исполнением исковых требований. Все взысканные и поступившие от Максимовой Л.М. средства перечислены управляющим компаниям. По их сведениям у истца имеется долг за 2014-2015 в размере 59353,25 руб. и за 2018 в размере 16514,66 руб. Максимова Л.М. не обращалась к ним с заявлениями о перерасчете размера платы. ООО «ЕИРЦ» не несет ответственность за качество услуг, которые представляли истцу ООО «Север» и МУП «Жилфонд МО БМР».

Представители ответчика МУП «Жилфонд МО БМР» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении заявленного к ним иска. В обоснование своих возражений указали, что с 01.04.2014 по 30.04.2017 управление домом осуществляло ООО «Север». На основании договора на техническое обслуживание, санитарное состояние и текущий ремонт жилищного фонда с ООО «Север» от 01.04.2014 они выполняли работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества дома, включая работы по аварийно-диспетчерскому обеспечению, а также сбор и вывоз бытовых отходов. С 01.05.2017 МУП «Жилфонд МО БМР» является управляющей организацией. Они выполняли работы по содержанию дома истца. Максимова Л.М. с жалобами на их работу не обращалась. Акты нарушения качества выполненных работ не составлялись.

Представители ответчика ООО «Север» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Максимова Л.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 37,2 кв.м. За исковые периоды с октября 2015 по март 2016 и с июля 2016 по июнь 2017 Максимовой Л.М. ежемесячно начислялась плата «содержание». Задолженность по «содержанию» за обозначений период отсутствует. Указанные обстоятельства подтверждаются историей начислений и отзывом ООО «ЕИРЦ РК».

На основании договоров управления многоквартирными домами от 01.04.2014 и 01.05.2017 в период с 01.04.2014 по 30.04.2017 услуги собственникам по содержанию общего имущества дома <адрес> оказывало ООО «Север», а с 01.05.2017 по настоящее время - МУП «Жилфонд МО БМР».

Как следует из агентских договоров от 01.02.2016 № 270-008 и от 01.02.2016 № 270-010, заключенных соответственно между МУП «Жилфонд МО БМР» (Принципал) и ООО «ЕИРЦ РК» (Агент), а также между ООО «Север» (Принципал) и ООО «ЕИРЦ РК» (Агент), МУП «Жилфонд МО БМР» и ООО «Север» поручали ООО «ЕИРЦ РК» работу по сопровождению расчетов с потребителями и ведению претензионно-исковой работы по взысканию задолженности с населения.

05.05.2017 и 19.07.2017 между ООО «ЕИРЦ РК» и Максимовой Л.М. заключались соглашения о рассрочке погашения задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени за период с июля 2016 по март 2017 в размере 60823,61 руб. и с января 2016 по март 2016 в размере 19529,01 руб. В соответствии с указанными соглашениями ООО «ЕИРЦ РК» приняло на себя обязательство в течение действия срока соглашений не направлять заявления в суд для принудительного взыскания задолженности.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 153, ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правительством Российской Федерации (постановление от 13 августа 2006 г. N 491) в соответствии с полномочиями, делегированными ему законодателем.

Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила), предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация, обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

В судебном заседании установлено, что ответчики не составляли акты оказания услуг ненадлежащего качества по содержанию дома истца. При этом, как следует из актов весеннего и осеннего осмотра дома сведений о работах по содержанию, выполненных в доме за 2014-2017 годы, фотографий дома <адрес>, указанный дом нуждался в ремонте фундамента, стен, фасада, подъезда. Фактически в период с октября 2015 по март 2016 и с июля 2016 по июнь 2017 выполнялись работы по содержанию системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации. Работы по ремонту фасадов, фундамента, крыши, подъездов и подвала, уборке подъезда, содержанию и уборке земельного участка не проводились. Дератизация подвала проводилась лишь в 2017. С учетом изложенного, суд находит, что доводы истца о ненадлежащем качестве услуг по содержанию дома нашли свое частичное подтверждение. В связи с этим, размер начисленной и уплаченной истцом платы за содержание является завышенным и Максимова Л.М. имеет право на уменьшение платы по статье «содержание». Суд производит перерасчет задолженности за период с октября 2015 по март 2016 и с июля 2016 по июнь 2017 по оплате содержания на основании калькуляции соответствующих услуг, содержащейся в представленных ООО «ЕИРЦ РК» расчетах стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на 2015-2017 г.г.

За октябрь – декабрь 2015 плата за содержание подлежит уменьшению на 5,41 руб. на 1 кв.м. от общего размера платы по содержанию – 21,09 руб. за кв.м., что составляет 25,65 %, а именно суд исключает: работы по содержанию несущих конструкций; содержание земельного участка, дератизация; работы по содержанию помещений. Расчет: 854,48 (начисленная плата за месяц) руб. х 3 мес. х 25,65% = 657,52 руб.

За январь – март 2016 плата за содержание подлежит уменьшению на 5,95 руб. на 1 кв.м. от общего размера платы по содержанию – 22,84 руб. за кв.м., что составляет 26,05 %, а именно суд исключает: работы по содержанию несущих конструкций; содержание земельного участка, дератизация; работы по содержанию помещений. Расчет: 854,48 руб. х 3 х 26,05% = 667,77 руб.

За июль-декабрь 2016 плата за содержание подлежит уменьшению на 5,95 руб. на 1 кв.м. от общего размера платы по содержанию – 22,84 руб. за кв.м., что составляет 26,05 %, а именно суд исключает: работы по содержанию несущих конструкций; содержание земельного участка, дератизация; работы по содержанию помещений. Расчет: 931,49 х 6 х 26,05% = 1455,91 руб.

За январь – апрель 2017 плата за содержание подлежит уменьшению на 5,73 руб. на 1 кв.м. от общего размера платы по содержанию – 25,04 руб. за кв.м., что составляет 22,88 %, а именно суд исключает: работы по содержанию несущих конструкций; содержание земельного участка; работы по содержанию помещений. Расчет: 931,49 х 4 х 22,88% = 852,49 руб.

За май – июнь 2017 плата за содержание подлежит уменьшению на 6,04 руб. на 1 кв.м. от общего размера платы по содержанию – 26,39 руб. за кв.м., что составляет 22,88 %, а именно суд исключает: работы по содержанию несущих конструкций; содержание земельного участка; работы по содержанию помещений. Расчет: 931,49 х 2 х 22,88% = 426,24 руб.

Таким образом, с управляющих организация ООО «Север» и МУП «Жилфонд МО БМР» подлежат взысканию в пользу истца необоснованно полученная от нее плата за содержание соответственно в размере 3633,69 руб. (с октября 2015 по март 2016 и с июля 2016 по апрель 2017) и 426,24 руб. (с мая по июнь 2017) соответственно.

Доводы истца о том, что начисление пени за 2016-2017 г.г. ООО «ЕИРЦ РК» производило в нарушение заключенных с ней соглашений о погашении задолженности противоречат содержанию указанных соглашений и приложений к ним, в связи, с чем являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчиков ООО «Север» и МУП «Жилфонд МО БМР» в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере по 400 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Максимовой Л.М. к ООО «Север» и МУП «Жилфонд МО БМР» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Север» в пользу Максимовой Лидии Михайловны 3633 рубля 69 копеек.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Жилфонд муниципального образования «Беломорский муниципальный район» в пользу Максимовой Лидии Михайловны 426 рублей 24 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Север» и Муниципального унитарного предприятия «Жилфонд муниципального образования «Беломорский муниципальный район» в доход местного бюджета госпошлину в размере по 400 рублей с каждого.

В иске к ООО «ЕИРЦ РК» отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                         Сидоров А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2018.