Мотивированное решение от 18.04.2016 по делу № 02-0189/2016 от 16.09.2015

6

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата 

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 189/16 по иску фио, фио к фио фио, фио в лице законного представителя фио фио, фио фио об определении порядка пользования жилым помещением, обязании освободить комнату, передаче ключей, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, разделе оплаты, по встречному иску  фио фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио к фио, фио, в лице законного представителя фио о признании доли незначительной, прекращении права собственности,  признании права собственности, выплате компенсации,  признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд 

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с иском к ответчикам фио, фио в лице законного представителя фио, фио и, уточнив исковые требования, просили выделить фио в пользование комнату площадью 9,6 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес, вселить фио и ее несовершеннолетнего сына фио в комнату 9,6 кв.м. вышеуказанной квартиры, выделить фио и ее дочери фио в пользование комнату площадью 17,2 кв.м., обязать ответчиков освободить комнату 9,6 кв.м., не чинить препятствия в пользовании квартирой, разделить оплату жилищно-коммунальных услуг, определив долю истца в размере ¼ доли, мотивируя требования тем, что фио является собственником ¼ доли квартиры на основании договора дарения доли, ответчики не впускают ее в квартиру, препятствуют проживанию на площади.

фио, действующая в интересах несовершеннолетней фио, обратилась в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио в лице фио, и просит признать принадлежащую фио  1/4 доли квартиры по адресу: адрес, незначительной, прекратить право собственности ответчика на указанную долю, прекратить право пользования ответчика жилым помещением,  признать за фио право собственности на принадлежащую ответчику долю,  взыскать с истца в пользу ответчика компенсацию за 1/4 доли в сумме сумма, признать фио, фио не приобретшими право пользования, снять их с регистрационного учета.

Свои требования истец мотивирует тем, что доля ответчика по сравнению с принадлежащей долей истца является незначительной, реальный раздел выдела доли ответчика в натуре невозможен, ответчики для истца являются посторонними лицами, между сторонами остро конфликтные отношения, при которых совместное  проживание в малогабаритной квартире невозможно.

В судебном заседании истцы фио, фио, исковые требования первоначально иска поддержали, возражали против удовлетворения встречного иска.

Ответчик фио, являющаяся законным представителем фио,  а  также ее представитель по ордеру фио, исковые требования первоначального иска не признали, требования встречного иска поддержали.

Третье лицо наименование организации в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, мнения на исковое заявление не представило.

Третье лицо УФМС России по адрес в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено, просило дело рассматривать в свое отсутствие, направило отзыв на исковое заявление.

Выслушав стороны,  проверив материалы дела, считает, что первоначальный иск подлежит отклонению, а встречный - удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, фио является собственником ¼ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора дарения доли от дата а также договора дарения доли от дата.

фио (фио) О.М.  принадлежит ¼ доли в квартире на основании договора купли-продажи долей квартиры от дата, ее дочери фио – ¼ доли в квартире на основании договора купли-продажи долей квартиры от дата, дочери фио – 1/8 доли квартиры на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от дата, супругу фио – 1/8 доли в квартире на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от дата.

Указанная квартира двухкомнатная(17,2 кв.м. и 9,6 кв.м.) общей площадью 42,6 кв.м, жилой площадью 26,8 кв.м.

В квартире зарегистрированы фио, ее дочь фио, дочь фио, фио, ее сын фио

Как поясняла в судебном заседании истец по встречному иску фио, изначально принадлежащая ей доля в квартире составляла ½ доли, доля ее дочери фио – ¼ доли, фио и фио принадлежали по 1/8 доли. В настоящее время ее доля составляет ¼ доли, доли ее дочери фио – 1/8 доли, супруга фио – 1/8 доли, дочери фио – ¼ доли. Ее семья фактически проживает и пользуется квартирой с дата, несет бремя содержания площадью. Ответчики в квартире никогда не проживали, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несли, право в общей собственности у ответчика возникло в дата. Выдел доли ответчика невозможен, доля незначительна при тех обстоятельствах, что  фактически ответчику  принадлежит 6,7 кв.м. в квартире. Между ней и ответчиками сложились конфликтные отношения, которые препятствуют совместному проживанию на площади.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик фио указала, что иное место жительства у нее отсутствует, совместно с супругом они арендуют для проживания жилое помещение, приобрести квартиру возможности не имеется. С предыдущего места жительства по адресу: адрес, она выселена решением Солнцевского районного суда адрес от дата. Принадлежащая ей доля является значительной, иные жилые помещения у нее отсутствуют, она не согласна на выкуп принадлежащей ей доли.

Анализируя фактические обстоятельства дела, тот факт, что в квартире постоянно и в течение длительного времени проживает семья фио совместно с двумя дочерьми, супругом, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, с ответчиком фио и ее супругом сложились остро конфликтные отношения, совместное проживание приведет к нарушению жилищных прав обоих сторон, принимая во внимание, что семье истца по встречному иску принадлежит ¾ доли квартиры, размер жилой площади составляет 26,8 кв.м., суд приходит к выводу о том, что доля, принадлежащая ответчику, является незначительной, не может быть выделена в натуре, в связи с чем право собственности ответчика фио на ¼ доли, подлежит прекращению с выплатой ей компенсации.

При этом, суд учитывает, что закрепляя возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Положениями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно предписаний, закрепленных п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с требованиями Конституции РФ защите подлежит как право собственности (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40).

Конституционный Суд РФ в Определении от дата № 455-0 указал, что необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, то есть не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции РФ. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

В соответствии с Отчетом № ОН-телефон, составленным наименование организации дата, рыночная стоимость ¼ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма Поскольку указанный отчет фио не оспорен, альтернативного отчета не представлено, суд считает возможным положить его в основу решения суда при определении размера компенсации, подлежащей выплате фио

При таких обстоятельствах, в пользу фио с фио подлежит взысканию компенсация в сумме сумма

С учетом того, что право собственности фио подлежит прекращению с выплатой компенсации, за фио должно быть признано право собственности на ¼ доли в спорной квартире, принадлежащие фио 

Ввиду того, что фио в квартиру не вселялась, не проживала, ее право собственности прекращено, подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением. Также, по мнению суда, фио, должен быть признан не приобретшим право пользования жилым помещением, поскольку его право пользования производно от права пользования матери фио 

Удовлетворение требований о признании не приобретшими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

При установленных судом обстоятельствах и удовлетворении встречного иска  фио, фио об определении порядка пользования жилым помещением, обязании освободить комнату, передаче ключей, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, разделе оплаты подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.адрес, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ¼ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░  ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ¼ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░

 ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ¼ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░  ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░., ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░

6