Судебный акт #1 () по делу № 33-3616/2009 от 22.10.2009

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело № 33- ***-2009

Судья: Р*** В. И.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 ноября 2009 года г.Ульяновск

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Булгакова Г.М., Кинчаровой О.Е.,

при секретаре Покачайло Н.Ю.

рассмотрела дело по кассационной жалобе ТИЗ «И***» на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 16 сентября 2009 года, которым постановлено:

Исковые требования Р*** Т*** И*** к Товариществу индивидуальных застройщиков «И***» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов Товарищества индивидуальных застройщиков «И***» от 16 мая 2009 года в части выделения К*** И.И. земельного участка № ***, а Р*** Т*** И*** земельного участка № *** в Товариществе индивидуальных застройщиков «И***».

Заслушав доклад судьи Булгакова Г.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Р*** Т. И. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Товариществу индивидуальных застройщиков «И***» (ТИЗ «И***») о признании недействительным решения собрания о передаче принадлежащего ей земельного участка другому лицу.

Требования мотивированы тем, что на основании решения правления ТИЗ «И***» от 06.01.2008 года и договора субаренды от 25.06.2008 года, заключенного ею с Товариществом, она пользуется земельным участком № ***. Являясь членом ТИЗ, она своевременно оплачивала целевые и членские взносы за выделенный ей участок №***. С 16.01.2008 года и 17.10.2008 года ею в ТИЗ « И***» внесено 110 000 руб., задолженности по взносам не имеет. С 2008 года она начала заниматься оформлением правоустанавливающих документов на указанный земельный участок и осваивать его, установила забор, приступила к возведению дома. Однако позже ей стало известно, что принадлежащий ей земельный участок №*** выделен другому лицу.

Рассмотрев спор по существу, суд первой инстанции постановил решение, приведенное выше.

В кассационной жалобе ТИЗ «И***», просит решение суда отменить, указывая на то, что при рассмотрении дела суд дал неправильную юридическую оценку представленным доказательствам и в результате неверно применил материальный закон. В подтверждение факта выделения Р*** Т.И. участка №*** в ТИЗ «И***» истица представила копию протокола заседания правления от 06.01.2008 г. №*** и выписку из заседания правления от 25.06.2008 г., договор субаренды земельного участка от 25.06.2008 г. Однако оригинала протокола заседания правления от 06.01.2008 г. №*** в ТИЗ «И***» не имеется. Истица подлинных документов не представила. Других доказательств, подтверждающих факт предоставления истице спорного земельного участка, суду представлено не было. Представленные истицей доказательства о том, что ей выделялся спорный земельный участок, не могут быть признаны допустимыми.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением администрации Ульяновской области от 09.08.1993 года № *** выделен земельный участок в районе завода «И***» для строительства индивидуальных жилых домов.

Постановлением Мэра г. Ульяновска № *** от 23.11.1994 земельный участок общей площадью 277 782,0 кв.м в районе завода «И***» г. Ульяновска был передан в аренду ТИЗ «И***» на период строительства индивидуальных жилых домов.

Товарищество индивидуальных застройщиков «И***» создано в 1993 году.

В соответствии с п. 1.3 Устава членами Товарищества могли стать граждане, которые приобрели право собственности на участок земли и строения на нем в порядке, установленном действующим законодательством, признающие Устав Товарищества и внесшие вступительный взнос.

В соответствии с Уставом ТИЗ «И***» на момент его создания и Уставом ТИЗ в редакции от 2009 года прием и исключение из состава Товарищества членов относился к исключительной компетенции собрания членов товарищества. Уставом ТИЗ И***» в редакции от 2005 года данный вопрос был отнесен к компетенции Правления Товарищества.

Из материалов дела также следует, что Р*** Т.И. решением правления ТИЗ от 06.01.2008 года был выделен земельный участок №*** и передан ей в пользование на основании договора субаренды от 25.06.2008 года для строительства дома. 01.02.2008 года Р*** Т.И. выдана членская книжка, в которой указано, что она является владельцем земельного участка под №***. На основании квитанций от 16.01.2008 и 17.10.2008 внесено 110 000 руб. в виде членских взносов. Р*** Т.И. выполнила отдельные работы по освоению участка. Участок ею огорожен, завезен строительный материал, частично возведен фундамент дома.

Общим собранием членов ТИЗ «И***» от 16.05.2009 года принято решение о выделении К*** И. И. участка № ***, которым пользовалась Р*** Т.И., а взамен указанного участка последней выделен участок № ***.

Указанное решение судом первой инстанции обоснованно признано незаконным.

В соответствии с положениями Устава, каждый член ТИЗ обязан выполнять решения общих собраний и правления Товарищества; своевременно оплачивать взносы; участвовать в работах, выполняемых коллективно по решению правления или общего собрания; бережно относится к общей и личной собственности; выполнять действующее законодательство, требования настоящего Устава, соблюдать противопожарные и санитарные правила, правила охраны труда и техники безопасности при строительстве зданий и сооружений; не подключаться к сетям инженерно- технического обеспечения без разрешения правления общего собрания.

В соответствии с п. 5.10 Устава член товарищества может быть исключен из состава ТИЗ на основании общего решения собрания членов товарищества в случае неоднократного неисполнения этим членом своих обязанностей, установленных Уставом.

Решения ТИЗ об изъятии спорного земельного участка у Р*** Т.И. или расторжения договора субаренды, заключенного с ней на указанный земельный участок суду ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

░░░░░░░░ ░░. 301 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 305 ░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 301 - 304 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░***» ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №***, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░*** ░.░., ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░***» ░░ 16.05.2009 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░*** ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №*** ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №***.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ №***, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 361 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░░ 2009 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░***» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: