Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15524/2014 от 15.07.2014

Судья Ряднев В.Ю. Дело № 33-15524/14 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 августа 2014 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Близнецова В.Е.,

судей Першиной Н.В., Неказакова В.Я.,

по докладу судьи Першиной Н.В.,

при секретаре Костановой В.В.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Хазановой М.Б. на решение Ленинского районного суда города Краснодар Краснодарского края от 12 марта 2014 года.

Заслушав доклад судьи Першиной Н.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Серов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Хазановой М.Б. о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения.

Решением Ленинского районного суда города Краснодар Краснодарского края от 12 марта 2014 года удовлетворено исковое заявление Серова С.А.. Суд взыскал с Хазановой М.Б. в пользу Серова С.А. задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме <...>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>. Взыскал с Хазановой М.Б. государственную пошлину в доход государства в сумме <...>.

В апелляционной жалобе Хазанова М.Б. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, отказать в удовлетворении исковых требований Серова С.А.. В доводах апелляционной жалобы указывает, что она своевременно вносила арендную плату, начиная с <...> до окончания действия договора – <...>. После окончания срока действия договора, новый договор не заключался, условия о пролонгации договор аренды не содержит. По договору аренды все обязательства ею исполнены.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, 01.04.2012 года между < Ф.И.О. >12. и ИП Хазановой М.Б. заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <...>, на срок до 28.02.2013 года.

В соответствии с п. 4.1, 4.2 договора стоимость аренды составляет <...> в месяц. Арендная плата начисляется и оплачивается, начиная с 01.06.2012 года путем безналичного перечисления на счет, указанный в настоящем договоре.

В силу п. 3.4.2 арендатор обязан своевременно вносить платежи, установленные настоящим договором.

Пунктом 2.1 предусмотрено, что срок действия настоящего договора устанавливается с 01.04.2012 года.

Согласно акту приема-передачи, спорное имущество передано ответчику 01.04.2012 года.

Как видно из выписки по счету, ответчица произвела арендную плату в июне, июле, августе, сентябре, октябре, ноябре, декабре 2012 года, январе, феврале, марте, мае, июне, июле, август 2013 года.

В соответствии с договором уступки прав, 30.01.2014 года < Ф.И.О. >11 уступил Серову С.А. все права и требования в полном объеме по договору аренды от <...>.

Таким образом, у ответчика возникла задолженность перед истцом в сумме <...>.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно установлено нарушение ответчиком условий договора аренды.

При этом являются необоснованными доводы ответчика, что срок действия договора аренды истек 28.02.2013 года, условий о пролонгации договор не содержит, следовательно, судом незаконно взыскана арендная плата по истечении срока договора.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как видно из материалов дела, ответчица после окончания срока действия договора продолжала вносить арендную плату, факт пользования имуществом после окончания срока действия договора ответчица не оспаривает.

В связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя по факту пользования спорным имуществом, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Таким образом, ответчица имеет задолженность перед истцом за апрель, сентябрь-декабрь 2013 года и январь-февраль 2014 года.

Кроме того, утверждения истицы, что срок внесения арендной платы определен сторонами с 01.06.2012 года, не могут быть приняты во внимание, так как п. 2.1 договора аренды предусмотрен его срок с 01.04.2012 года.

Пунктом 4.2 договора определена дата внесения платежей, но не срок начала действия договора.

При этом именно 01.04.2012 года ответчице передано спорное нежилое помещение в аренду.

В связи с изложенным судом обоснованно взыскана арендная плата за апрель, май 2012 года, начиная с даты заключения договора аренды и передачи помещения арендатору.

Таким образом, поскольку решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, постановленным в точном соответствии с нормами материального и процессуального права, то у судебной коллегии нет поводов для отмены в апелляционном порядке, правильного по существу решения.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда города Краснодар Краснодарского края от 12 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: