Решение по делу № 2-304/2017 ~ М-166/2017 от 06.02.2017

Дело № 2-304/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре Вихрицкой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 2 марта 2017 года гражданское дело по иску Платонова А.А. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Платонов А.А. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №..., расположенный по адресу ..., ГСК «Горизонт-2», ссылаясь на то, что с 1996 года является членом ГСК «Горизонт-2» и владельцем гаража №.... Строительство гаражей производилось на земельном участке, предоставленном ГСК «Горизонт-2», за счет средств членов кооператива, пай за гараж выплачен в полном объеме. Истец использует гараж в личных целях, для хранения автомобиля. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что в период, когда производилось строительство гаражей, оформлялись только списки членов кооператива.

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», полагая себя ненадлежащим ответчиком, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

ГСК «Горизонт-2», привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, извещался о времени и месте судебного заседания в установленном порядке, судебное извещение, направленное в его адрес, возвращено за истечением срока хранения.

Администрация МО ГО «Сыктывкар», привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, при надлежащем извещении в судебное заседание своего представителя не направила.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец Платонов А.А. настаивал на заявленных требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58 Устава МО ГО «Сыктывкар», принятого 18.01.2006).

В соответствии с заявкой №... от **.**.** треста «Бумпромстрой» осуществлен выбор земельного участка для строительства гаражей на ... автомобилей, что подтверждается актом выбора земельного участка под строительство от **.**.**.

**.**.** составлено заключение №... о пригодности земельного участка, западнее 3а микрорайона Эжвинского района г.Сыктывкара под строительство гаражей боксового типа на ... легковых автомобилей кооператива треста «...».

Решением председателя Эжвинского районного Совета народных депутатов г. Сыктывкара №...§3 от **.**.** «Об отводе земельного участка ГСК «Горизонт-2» предоставлен ГСК «Горизонт-2» земельный участок для строительства комплекса гаражей на ... автомашины по адресу ....

Установлено, что Платонов А.А. является членом ГСК «Горизонт-2» и владельцем гаража №... с 1996 года, паевой взнос им выплачен в полном объеме, что подтверждается выданным администрацией Эжвинского района г. Сыктывкара паспортом на владение индивидуальным гаражом, в котором имеются сведения об уплате истцом паевого взноса и членских взносов, справкой председателя ГСК «Горизонт-2», списками членов ГСК «Горизонт-2».

Актом установления адреса №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, расположенных в Эжвинском районе г. Сыктывкара, ГСК «Горизонт-2», присвоен адрес: ....

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж.

Исходя из сведений Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на **.**.** ГСК «Горизонт-2» прекратил деятельность юридического лица.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, о том, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания вышеназванных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательской давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

Разрешая исковые требования Платонова А.А. применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что истцу как члену гаражно-строительного кооператива предоставлен в пользование гараж под №..., расположенном по адресу .... Истец являлся членом ГСК «Горизонт-2» с 1996 года, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось в ходе рассмотрения дела. Истцом доказан факт нахождения гаража в его пользовании с 1996 года по настоящее время, т.е. более 20 лет. В течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности какие-либо споры по владению данным объектом недвижимого имущества отсутствовали и никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, что в совокупности свидетельствует о ее добросовестном владении гаражом. Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов является в данном случае основанием для судебной защиты права истца. Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду стороной ответчика не представлено. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Платонова А.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Платонова А.А. удовлетворить.

Признать за Платоновым А.А. право собственности на недвижимое имущество – гараж №..., расположенный по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2017 года.

Судья Е.В. Баудер