Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1926/2019 ~ М-1068/2019 от 21.02.2019

ИМенем Российской федерации

             Решение

08 апреля 2019 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А.

при секретаре Надкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1926/2019 по иску Г. Р. к Управлению Росреестра по <адрес>, отделу в <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, 3-и лица администрация г.<адрес> муниципального района <адрес>, Абдулалиева Г. Н. о признании права собственности на земельный участок, обязании произвести государственную регистрацию права

У с т а н о в и л:

Истец Г. Р. обратилась в суд с иском к ответчику Управлению Росреестра по <адрес>, отделу в <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, требованиями которого просила признать право собственности на земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, с левой стороны и обязании осуществить государственную регистрацию права на земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, с левой стороны, по координатам, указанным в карте (плане) границ, составленной кадастровым инженером М.А. Ануфриевым <дата>, мотивируя требования тем, что земельный участок был приобретен ею по договору купли-продажи у Абдулалиевой Г.Н., однако в регистрации ее права и постановке на кадастровый учет данного земельного участка было отказано.

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали исковые требования.

Ответчик – представитель Управления Росреестра по <адрес>, отдела в <адрес> Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании поддержала письменные возражения по иску и ходатайство о замене ненадлежащего ответчика.

3-и лица представитель администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> и Абдулалиева Г. Н. в судебном заседании отсутствовали, извещены.

    Суд, заслушав доводы сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании Г. Р. приобрела в собственность по договору купли-продажи от <дата> у Абдулалиевой Г.Н. земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый <номер>, категория земель не установлена, разрешенное использование: под садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, с левой стороны.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Абдулалиевой Г.Н., границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В установлении границ данного земельного участка (внесении изменений в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади) Абдулалиевой Г.Н. было отказано, что следует из уведомления Росреестра по <адрес> от <дата> и от <дата>.

Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер> в удовлетворении исковых требований Абдулалиевой Г.Н. было отказано. Судом, в том числе посредством проведения судебной экспертизы, было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не были установлены в соответствии с требованиями закона, что в отсутствие проведения межевых работ и согласования со смежными землепользователями определения на местности границ земельного участка, определения характерных (поворотных) точек границ и их местоположения не позволяет сделать вывод о наличии у земельного участка всех свойств индивидуально-определенной вещи. Между тем специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости, являющихся природными объектами, частью поверхности земли, заключается в формировании их границ посредством землеустройства.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

Как указано выше спорный земельный участок такими данными не обладает.

Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных ст. 8 ГК РФ, так и на основании специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Как установлено судом и указано выше, переход права собственности на указанный земельный участок к истцу Покупателю Г. Р. не состоялся, государственная регистрация перехода права и регистрация права собственности на истца не была произведена.

Кроме того, суд соглашается с заявлением ответчика, о том, что Управление Росреестра не является участником спорных правоотношений, а осуществляет свою деятельность в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем является ненадлежащим ответчиком. Действия и решения Управления Росреестра по Московской области, отдела в Раменском районе могут быть оспорено только в рамках КАС РФ.

Отсюда, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Оставить без удовлетворения исковые требования Г. Р. к Управлению Росреестра по <адрес>, отделу в <адрес> Управления Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, с левой стороны и обязании осуществить государственную регистрацию права на земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, с левой стороны, по координатам:

Обозначение точки	X,м	Y,м	Дирекционный угол	Длина м
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 13 мая 2019 года.