Решение по делу № 2-1026/2012 ~ М-798/2012 от 02.08.2012

Дело № 2-1026/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Суд ..... в составе председательствующего Карасовской А.В.

при секретаре Виноградовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в .....

.....

гражданское дело по иску ООО «У.» к Козлову А.П., Башкиной Н.А., Козлову П.А., Козловой Т.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «У.» обратилось в суд с иском к Козлову А.П., Башкиной Н.А., Козлову П.А., Козловой Т.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Свои требования мотивирует тем, что Управление многоквартирным жилым домом на основании Акта приема-передачи многоквартирного жилого дома по пр...... г...... от ...... осуществляется ООО «У.». В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт, общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно ч.4, ч.7 ст. 155 ЖК РФ, собственники (наниматели) помещений в многоквартирном жилом доме плату за жилищно-коммунальные услуги вносят управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги у собственников (нанимателей) жилого помещения определена ст. 153 ЖК РФ. В течение продолжительного времени собственники жилых помещений - ответчики не вносят плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги, то есть не выполняет свои обязательства по внесению обязательных платежей. На неоднократные обращения с просьбой погасить задолженность в добровольном порядке не реагируют. Задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... составляет 71926, 29 рублей. Просят взыскать с ответчиков задолженность за ЖКУ в сумме 71926, 29 рублей, расходы по оплате гос.пошлины - 2357,79 рублей.

Представитель ООО «У.» (далее ООО «У.») Пурис О.В., действующая на основании доверенности от ....., в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просят взыскать с ответчиков задолженность за ЖКУ за период с ..... по ..... в сумме 71926,29 рублей, расходы по оплате гос.пошлины - 2357,79 рублей, поскольку ответчики в добровольном порядке задолженность не оплачивают. Пояснила, что на основании договора от ..... ООО «У.» является управляющей организацией в многоквартирном ..... по п....., предоставляют услуги по водоснабжению, по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, по пользованию электроэнергией, др. Размеры обязательных платежей и взносов для каждого пользователя помещения установлены Постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ..... ....., а также на основании решения собственников МКД от ..... У ООО «У.» со всеми ресурсоснабжающими организациями заключены договора, на поставку, холодного, горячего водоснабжения, отопления, эл.энергии, также имеются договора по вывозу ТБО, по содержанию указанного МКД. Считает, что оснований для применения срока исковой давности, о применении которой в ходе рассмотрения дела заявляла представитель ответчиков, третьего лица – Баранова Л.В. – нет, поскольку, ответчики периодически с ..... г. оплачивали задолженность за ЖКУ и срок исковой давности прерывался, очередным произведенным платежом.

Определением ..... райсуда ..... от ..... к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Козлов А.А., действующий в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего собственника жилого помещения по п....., ..... ..... – Козлова Д.А.

Ответчики Козлов А.П., Башкина Н.А., Козлов П.А., Козлова Т.В в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, данных об уважительной причине неявки в суд не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, поскольку она надлежащим образом извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением, которое было возвращено в суд по истечении срока хранения. Нежелание участников процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию (л.д. 14-17т.5).

Ответчик Козлов А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 9 т.5)

Представитель ответчиков - Баранова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 7т.5). В ходе рассмотрения дела исковые требования не признала, пояснила, что у истца отсутствуют правовые основания для взыскания денежных средств. Договор на управление домом ..... по п....., у ООО имеется лишь агентский. С ..... управление МКД по п....., ..... ..... осуществляет ТСЖ «Г.», которое выбрали собственники. Собственники указанного дома договор управления домом с ООО «У.» не заключали, ООО «У.» документы об управлении домом не передавало. По всем платежам ТСЖ отчитывается в налоговых органах. ТСЖ никаких договоров по обслуживанию спорного дома с ООО не заключало. У истца нет права требовать от собственников спорного дома производить оплату по жилищно-коммунальным услугам. Истцом не представлены в суд данные о выполнении работ по обслуживанию данного дома. Протокол общего собрания от ..... по вопросу о выборе способа управления, где собственники голосовали заочно, сфальсифицирован, так как собственники чьи подписи стоят в протоколе, пояснили, что указанные подписи им не принадлежат. Таким образом, фактически собрания о выборе ООО в качестве управляющей компании и о заключении договора управления спорным домом не было. В газете «.....» от ..... отражено, каким образом было образовано ООО. ООО «У.» образовалось на базе ..... и забрала в свое управление весь жилфонд, который имелся в ...... В свою очередь жители ..... по п..... по собственной инициативе организовали ТСЖ «Г.». Именно ТСЖ «Г.» занимается содержанием спорного дома, ремонтировало кровлю, лифты, места общего пользования, поэтажные коробы электросчитовых, заменена электропроводка, заменены поэтажные электро- автоматы, заменены клапана поэтажных мусороприемников, установлены в подъездах пластиковые окна, почтовые ящики. Во дворе построили футбольное поле, постоянно проводят детские соревнования и праздники, за что ТСЖ вручили грамоту, наградили набором спортивных мячей. ООО У. практически никаких работ по обслуживанию ..... по п..... ООО не производит. Акты выполненных работ ООО никто из собственников дома не подписывал, кроме жителя Т., который это сделал за определенную денежную сумму. Истцом не представлены решения собраний собственников многоквартирного дома о выборе ООО в качестве управляющей компании и расчеты взыскиваемой суммы задолженности. В настоящее время действует ТСЖ «Г.», несмотря на то, что ООО неоднократно подавало на ТСЖ иски в суд. Имеется решение суда об отказе в ликвидации ТСЖ, которое вступило в законную силу, также имеются и решения суда о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с собственников спорного дома. ТСЖ не заключало договоры с ресурсоснабжающими организациями, тогда как ООО заключило договоры без согласования с собственниками квартир. Ответчики являются членами ТСЖ и оплачивают коммунальные платежи в ТСЖ, долгов не имеют. ТСЖ на общих собраниях собственников многоквартирного дома утверждает тарифы по коммунальным платежам, которые действуют с ..... года. ООО тарифы с собственниками дома не утверждало. В настоящее время собственники дома получают две квитанцию об оплате жилищно-коммунальных платежей, как от ООО, так и от ТСЖ. Ряд собственников спорного дома писали заявления о заключении индивидуальных договоров с ресурсоснабжающими организациями, на что им было отказано по причине того, что договоры на обслуживание спорного дома заключены с ООО «У.». ООО не имеет право требовать с собственников оплату указанных платежей, оно выступает как посредник между муниципалитетом и собственниками, действует на основании агентского договора. Однако агентский договор заключается на год, а ООО исправило дату в договоре. В настоящее время собственники спорного дома выбрали управляющей организацией ТСЖ «Г.», в связи с чем, агентский договор существовать не может. Никаких договоров на обслуживание МКД ТСЖ «Г.» с ООО «У.» не заключало и заключать их от имени собственников никому не поручало. Таким образом, ООО У., действуя в чужом интересе, в соответствии со ст. 983 ГК РФ, должно нести самостоятельно понесенные ими расходы перед ресурсоснабжающими организациями.

Представитель третьего лица - председатель ТСЖ «Г.» - Рябчинская Л.Н., исковые требования не признала, поддержала пояснения Барановой Л.В.

Выслушав, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление ООО «У.» подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ..... по п.....,..... ..... на основании контрольного талона к ордеру (л.дл.12 т.1) была предоставлена семье Козловых.

Согласно выписки ЕГРП на недвижимое имущество (л.д. 153 т.1) собственниками ..... по п....., ..... ..... являются Козлова Т.В., Козлов А.П., Козлова (Башкина) Н.А., Козлов П.А., Козлов Д.А. по 1/4 доли каждый.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: Козлов А.П., Башкина Н.А., Козлов Д.А., Козлов П.А, Козлова Т.В., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 11 т.1).

Козлов А.А. в квартире по п....., ..... ..... был зарегистрирован с ..... по ....., также указанный ответчик является законным представителем н/л собственника 1/5 доли указанного жилого помещения, что в судебном заседании ..... подтвердил ответчик Козлов А.А.

Задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ..... по ..... составляет – 71926,29 рублей.

Многоквартирный дом по п.....,..... ..... находится в управлении ООО «У.» (далее ООО «У.») на основании Агентского договора №..... управления многоквартирным домом по адресу п.....,..... от ..... и Акта приема – передачи многоквартирного жилого дома от ..... (л.д. 13-14 т.1).

Согласно Уставу ООО «У.» общество создано для управления обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах, управления кондоминиумами и др. Кроме того, в соответствии с Уставом ООО «У.» в интересах собственников дома приняло на себя следующие обязанности: по организации обеспечения содержания, ремонта, технического обслуживания и эксплуатации конструктивных элементов жилого дома и его инженерного оборудования; по организации содержания мест общего пользования и придомовой территории жилого дома; выполнение функций полномочного и постоянного представителя собственников дома в отношениях со сторонними организациями. Также, на основании Устава ООО «У.» имеет право: представлять интересы собственников дома в отношениях со сторонними лицами; проводить переговоры от имени собственников с целью реализации данного договора; от имени собственников и от своего имени заключать договоры; совершать сделки и иные юридически значимые действия.

На основании Протокола общего собрания от ..... собственников многоквартирного дома по п....., ....., а также протокола №..... внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., п....., ..... многоквартирный дом, расположенный по адресу: ....., п....., ..... передан в управление управляющей организации ООО «У.». ..... между ООО «У.» и собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., п....., ..... заключили Агентский договор № ..... управления многоквартирным домом (л.д. 229 т.1).

В соответствии с п.п.1.1. п.1 Договора управления многоквартирным домом, заключенным ООО У.» (Агентом) и собственниками многоквартирного жилого дома (Принципалом), расположенного по адресу: ....., п..... ....., ООО «У.» в интересах собственников дома приняло на себя следующие обязанности: по организации обеспечения содержания, ремонта, технического обслуживания и эксплуатации конструктивных элементов жилого дома и его инженерного оборудования; по организации содержания мест общего пользования и придомовой территории жилого дома; выполнение функций полномочного и постоянного представителя в отношениях со сторонними организациями (л.д. 18 т.4).

Согласно п.п.2.1 пункта 2 указанного выше Договора управления, ООО «У.» имеет право: представлять интересы Принципала (собственников дома) в отношениях со сторонними лицами; проводить переговоры от имени Принципала( собственников дома) с целью реализации данного договора; от имени Принципала(собственников) и от своего имени заключать договоры; совершать сделки и иные юридически значимые действия.

С целью реализации Договора управления и в соответствии с его условиями ООО «У.» были заключены следующие договоры: договор ..... от ..... с ЗАО «.....» ..... на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод; с ООО «.....» - договор №..... от ..... и № ..... от ..... на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; с «Домосеть -76» на вывоз ТБО ..... от ....., с «Городской тепловой компанией .....» ..... от ....., с ООО «.....»- договор №..... от ....., договор № ..... от ..... на санитарное содержание мест общего пользования в многоквартирном доме ; с ООО «.....» договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов ..... от ....., с ООО «.....» договор ..... от ..... на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов; с ООО «.....» договор № ..... от ..... и от ..... на вывоз и утилизацию ТБО, с ООО «.....5» договор №..... от ..... на обслуживание внутридомового инженерного оборудования многоквартирных жилых домов; с ООО «.....» № ..... от ....., с ОАО «.....» договор от ..... на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде, с ООО «.....» договор ..... от ..... на техническое обслуживание, капитальный ремонт лифтов. Кроме того, ..... между ООО «У.» и МУ «.....» был заключен агентский договор ..... ....., по условиям, которого ООО «.....» приняло на себя обязательства по начислению и учету платежей за жилищные услуги с учетом льгот и субсидий нанимателям, собственникам и владельцам жилых помещений в многоквартирном доме по п....., ...... В соответствии с п. 2.1.2 данного договора начисление сумм, подлежащих оплате, производится в соответствии с ценами на жилищно-коммунальные услуги, утвержденными Советом народных депутатов ..... (л.д. 82-97т.1, 26-82 т. 4 ).

Согласно ст.161 ч.9 ЖК РФ многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

Согласно ч.2, 3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество…, за предоставление коммунальных услуг…

Многоквартирный ..... по п..... с ..... г. и по настоящее время, находится в управлении ООО «У.».

Суд согласен с расчетом задолженности, представленным ООО «У.», считает его правильным, начисленным в соответствии с ценами на жилищно-коммунальные услуги, утвержденными Советом народных депутатов ....., подтвержденным письменными доказательствами. Ответчики, не согласившись с исковыми требованиями, своего расчета задолженности за ЖКУ перед ООО «У.» в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили, указав, что задолженность отсутствует, так как содержание и ремонт за жилое помещение ответчики оплачивают в ТСЖ «Г.», а коммунальные услуги вообще не намерены оплачивать, поскольку ресурсоснабжающие организации отказывают в заключении с ними индивидуальных договоров, что расчет истцом представлен с ......, в то время как исковые требования заявлены за период с ......

Ответчики, с ..... по ..... (спорный период) пользовались услугами (содержание, ремонт, уборка мусоропровода, холодная вода, канализация, отопление, горячая вода, вывоз мусора, лифты, капитальный ремонт дома) предоставляемыми ООО «У.» с ..... и не отказывались от их предоставления. Данный факт стороны не оспаривают.

Доводы представителя ответчиков – Барановой Л.В. о том, что ответчики избрали управление имуществом многоквартирного дома по п....., ..... – ТСЖ «Г.», а потому не должны платить ООО «У.», суд считает необоснованными, поскольку, собственниками многоквартирного дома, избран способ его управления – ООО У., с которым ресурсоснабжающие организации заключили договор.

Доводы представителя ответчиков о том, что поскольку у ответчиков отсутствуют индивидуальные договора с ресурсоснабжающими организациями, они вообще не должны оплачивать коммунальные услуги не основаны на законе, противоречат положениям ст. 153, 154, 37 ч.1, 39 ч.2, 158 ч.1 ЖК РФ.

Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного в ..... по п....., который с ..... г. находится в управлении ООО «У.», следовательно, ответчики должны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальным услугам.

Доводы представителя ответчиков Барановой Л.В. о том, что ТСЖ «Г.» ..... (л.д.144 т.2) установила для собственников МКД утвердило тарифы в размере, отличном от установленных ООО «У.», и потому плата за жилищные услуги должна быть насчитана, согласно тарифов, установленных ТСЖ, суд считает необоснованным, поскольку, как установлено в судебном заседании управление МКД осуществляет ООО «У.», а не ТСЖ «Г.» и потому, применению подлежат тарифы, которые установили собственники МКД, и передали в управляющую компанию.

Доводы представителя ответчиков - Барановой Л.В., о ненадлежащем содержании ООО «У.» общего имущества МКД, судом не принимаются, поскольку доказательств данному обстоятельству, суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Напротив, согласно актов выполненных работ, счетов-фактур, которые направляют в ООО «У.» ресурсоснабжающие организации и по которым истец производит оплату, видно, что ООО «У.» выполняет обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

Суд считает необоснованными доводы представителя ответчиков о том, что агентский договор от ..... прекратил свое действие, в связи с истечением срока на который он заключался, поскольку, согласно указанного договора (п. 9.3) настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ..... Договор автоматически продлевается, на тот же срок, на тех же условиях, если стороны не выразят письменно волеизъявление о досрочном его прекращении. Поскольку до настоящего времени данный договор в установленном порядке не был расторгнут собственниками, он продолжает действовать. Протокол общего собрания собственников от ..... недействительным не признан. Доказательства исковых требований, заявленных истцом, отвечают требованиям норм права, предусмотренных главой 6 ГПК РФ (Доказательства и доказывание).

Судом достоверно установлено, что ТСЖ «Г.» не заключало договоры с ресурсоснабжающими организациями, что в судебном заседании подтвердил представитель ответчиков Баранова Л.В., что не отрицается и председателем ТСЖ – Рябчинской Л.Н. Кроме того, согласно ответов, полученных ЗАО «.....», ОАО «.....», договорные отношения у указанных организаций с ТСЖ «Г.» отсутствуют.

Судом установлено, что ответчики никаких действий по гашению имеющейся задолженности не предприняли, задолженность за жилищно - коммунальные услуги не погасили до настоящего времени, каких либо документов о погашении задолженности не представили.

Суд считает, что факт оплаты ответчиками жилищных услуг в ТСЖ «Г.» не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований по указанным выше основаниям, и не освобождает ответчиков от оплаты ЖКУ именно ООО «У.», которыми данные услуги оказываются.

Необоснованными суд считает и ссылку представителя ответчиков на ст. 983 ГК РФ, поскольку, как установлено в судебном заседании действовало ООО «У.» при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах и по поручению собственников, что подтверждается изложенными выше договором управления МКД от ...... агентским договором № ..... от ..... Именно на основании заключенных между ресурсоснабжающими организациями и ООО «У.» договоров, собственникам (нанимателям) жилых помещений в МКД по п....., оказывались в спорном периоде и в настоящее время коммунальные услуги. Факт оказания услуг по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, в судебном заседании представителем ответчиков Барановой Л.В., председателем ТСЖ «Г.» не оспаривался.

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ЖК РФ.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения- с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором (п.4.8) установлено, что такая плата должна вноситься ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст.155 ч.7.1 и ч. 10, ч.13 ст.155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за представление коммунальных услуг надлежащего качества. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.п.10 и 11 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.2 ст.5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В силу ч.8 ст.5 ЖК РФ нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ должны соответствовать нормам ЖК РФ. Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.7 ч.1 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом.

В соответствии со ст.154 ч.ч.2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии со ст.161 ч.11 ЖК РФ в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией.

Согласно ст.161 ч.12 ЖК РФ управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч.1 ст.157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация; порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.162 ч.ч.5,6,8,8.2 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ч.5 ст.161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Судом установлено, что в период с ..... по ..... ..... по п..... принадлежала ответчикам на основании договора найма.

С ..... по ..... в указанной квартире были зарегистрированы ответчики, в том числе и Козлов А.А. (л.д.11 т.1), который в настоящее время зарегистрирован и проживает в квартире по .......... ..... (л.д.1 оборот т.5).

В соответствии со ст. 69 ч.1,2 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 672 ч.2 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии со ст. 673 ч.2 ГК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Таким образом, за период с ..... по ..... с ответчиков Козлова А.П., Башкиной Н.А., Козлова П.А., Козловой Т.А., Козлова А.А. солидарно подлежит взысканию задолженность за жилищно – коммунальные услуги в сумме 4773,29 рублей, в том числе канализация – 117,68 руб., лифты – 800, 92 руб., отопление – 1855,97 руб., содержание – 1998,72 руб.

Поскольку ответчик Козлов А.А. с ..... в ..... по п....., ..... ..... не проживал, то с ответчиков Козлова А.П., Башкиной Н.А., Козлова П.А., Козловой Т.А. солидарно подлежит взысканию задолженность за жилищно – коммунальные услуги в сумме 3693, 34 рублей, в том числе вывоз мусора – 29,42 руб., гор. Вода – 7,79 руб., канализация – 137,86 руб., лифты – 516,58 руб., отопление – 2087,10 руб., ремонт – 439,07 руб., содержание – 475,52 руб.

С ..... квартира по п....., ..... ..... находится в собственности по 1/5 доли у ответчиков Козлова А.П., Башкиной Н.А., Козлова П.А., Козловой Т.А., н/л К.

В соответствии со ст.158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в следующем размере: с Козлова А.П., Башкиной Н.А., Козлова П.А., Козловой Т.А., Козлова А.А. (как законного представителя н/л К. ) в сумме 63459,66 рублей, что соразмерно их долям – 1/5 в праве собственности составит – 12691,93 рубля.

Судом установлено, что ООО «У.» в указанный период времени предоставляло ответчикам, самостоятельно и на законных основаниях - на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями жилищно-коммунальные услуги.

Расчет, представленный истцом по задолженности по жилищно-коммунальным услугам с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленным в соответствии с Постановлением Новокузнецкого городского совета народных депутатов, решения собственников МКД от ..... судом признан правильным.

То обстоятельство, что несовершеннолетний К., является сыном – Козлова А.А., ответчик Козлов А.А. в ходе рассмотрения дела ..... подтвердил, указал, что родительских прав в отношении Козлова Д.А. он не лишен. Доводы Козлова А.А., о том, что ни он, ни его несовершеннолетний сын в квартире по п....., ..... ..... не проживают, не является основанием для освобождения Козлова А.А., как законного представителя н/л собственника жилого помещения – К., от расходов по содержанию квартиры, соразмерно доли в праве собственности.

Доводы представителя ответчиков Барановой Л.В., которая в ходе досудебной подготовки по настоящему делу указала, что истцами пропущен срок исковой давности для предъявления требований к ответчикам, за период с ..... по ....., так как с исковым заявлением ООО «У.» обратилось в ..... г., суд считает необоснованным.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Поскольку ответчиками Козловыми, согласно представленной истцами выписки по счету были произведены платежи за ЖКУ в ..... по ЖКУ, то срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ не пропущен. Требования истцов, являются законными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца, понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины, исходя из соразмерно удовлетворенных исковых требований.

С ответчиков Козлова А.П., Башкиной Н.А., Козлова П.А., Козловой Т.В., подлежит взысканию гос.пошлина, соразмерно удовлетворенных требований в сумме по 477, 61 руб. с каждого.

С ответчика Козлова А.А., действующего за себя и как законный представитель н/л К. подлежит взысканию гос.пошлина в сумме 447, 34 руб., что соразмерно удовлетворенным требованиям

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Козлова П.А., ..... года рождения урож. ....., Козлова А.П., ..... года рождения урож. ....., Козловой Т.В., ..... года рождения, Башкиной Н.А., ..... года рождения, Козлова А.А., ..... года рождения, урож. ..... в пользу ООО «У.» (....., ...... р/с ....., БИК ....., к/с ....., ИНН ....., КПП .....) задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с ..... по ..... – 4773 (четыре тысячи семьсот семьдесят три) рубля 29 копеек.

Взыскать солидарно с Козлова П.А., ..... года рождения урож. ....., Козлова А.П., ..... года рождения урож. ....., Козловой Т.В., ..... года рождения, Башкиной Н.А., ..... года рождения в пользу ООО «Управляющая У.» (....., ...... р/с ....., БИК ....., к/с ....., ИНН ....., КПП .....) задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с ..... по ..... г. – 3693 (три тысячи шестьсот девяносто три) рубля 34 копейки.

Взыскать с Козлова П.А., ..... года рождения урож. ....., Козлова А.П., ..... года рождения урож. ....., Козловой Т.В., ..... года рождения, Башкиной Н.А., ..... года рождения, Козлова А.А., ..... года рождения, урож. ..... в пользу ООО «У.» (....., ...... р/с ....., БИК ....., к/с ....., ИНН ....., КПП .....) задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с ..... по ..... в сумме 63459 рублей 66 копеек, по 12691 (двенадцать тысяч шестьсот девяносто один) рубль 93 копейки с каждого.

Взыскать с Козлова П.А., ..... года рождения урож. ....., Козлова А.П., ..... года рождения урож. ....., Козловой Т.В., ..... года рождения, Башкиной Н.А., ..... года рождения, в пользу ООО «У.» (....., ...... р/с ....., БИК ....., к/с ....., ИНН ....., КПП .....) расходы по оплате гос.пошлины по 477 (четыреста семьдесят семь) рублей 61 копейки с каждого.

Взыскать с Козлова А.П., ..... года рождения, урож. ..... в пользу ООО «У.» (....., ...... р/с ....., БИК ....., к/с ....., ИНН ..... КПП .....) расходы по оплате гос.пошлины 447 (четыреста сорок семь) рублей 34 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: А.В.Карасовская