Мотивированное решение от 16.02.2024 по делу № 02-0646/2024 от 06.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 18.01.2024 года

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-646/2024 по иску ООО фио – Запад» к Елисееву Роману Вячеславовичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО фио СЕВЕР-ЗАПАД» обратилось в суд с иском к ответчику Елисееву Р.В. с требованием о взыскании задолженности по эксплуатационным платежам, пени, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ООО фио СЕВЕР-ЗАПАД» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. Ответчик является собственником машиномест за № 294, 295, расположенных по адресу: адрес. Истцом своевременно и в полном объеме оказывается комплекс коммунальных и эксплуатационных услуг, ответчиком данные услуги своевременно не оплачиваются, в связи с чем, за период с 01 сентября 2021 года по 30 апреля 2023 года у ответчика возникла задолженность.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате мм. 294 и коммунальные услуги за период с 01.09.2021 по 30.04.2023 в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по оплате мм. 295 и коммунальные услуги за период с 01.09.2021 по 30.04.2023 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга сумма за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты.

Представитель истца ООО фио СЕВЕР-ЗАПАД» в судебное явился, поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Елисеев Р.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст.161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец ООО фио СЕВЕР-ЗАПАД» являясь единственной управляющей организацией, избранной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, в период исполнения им функции управляющей организации предоставляет всем собственникам квартир в многоквартирном доме по адресу: адрес, в том числе и ответчику, полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами.

Ответчик является собственником машиномест за № 294, 295, расположенных по адресу: адрес.

Реализуя свои полномочия, ООО фио СЕВЕР-ЗАПАД» заключило отдельные договоры с обслуживающими организациями, выставляемые истцом к оплате собственникам квартиры счета, которые являются фактическими затратами ООО фио СЕВЕР-ЗАПАД» на обслуживание данного жилого комплекса.

Из материалов дела следует, что в результате неисполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных платежей, оплаты за услуги по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории, образовалась задолженность по оплате мм. 294 и коммунальные услуги за период с 01.09.2021 по 30.04.2023 в размере сумма, задолженность по оплате мм. 295 и коммунальные услуги за период с 01.09.2021 по 30.04.2023 в размере сумма

Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату коммунальных услуг.

Суд принимает во внимание, что ответчик является собственником помещений, которые находятся в доме повышенной комфортности, их эксплуатация требует дополнительного набора услуг и повышенного уровня обслуживания, истцом представлена смета, договоры, платежные поручения, акты, подтверждающие обоснованность понесенных истцом расходов на управление и содержание конкретного многоквартирного жилого дома.

Примененный истцом в спорный период размер платы (тариф) за содержание помещений в указанных многоквартирных домах утвержден решениями общих собраний собственников помещений в установленном законом порядке, денные решения ответчиком не оспорены, недействительными не признавались, а потому в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Наличие фактических затрат ООО фио СЕВЕР-ЗАПАД», а также суммы на обслуживание жилого комплекса, выставляемые к оплате собственникам помещений, подтверждаются всеми необходимыми документами, публикуемыми в установленном законом порядке, при этом начисления производились истцом с учетом решений, принятых на общем собрании собственников помещений в установленном порядке.

Объем потребленных коммунальных ресурсов ответчиком не оспорен.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При рассмотрении настоящего дела нарушений в виде необоснованно начисленных и оплаченных фактически невыполненных работ, и услуг суд не установил.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период.

Поскольку факт несвоевременного погашения задолженности по коммунальным платежам не оспаривался в ходе судебного разбирательства и нашел свое подтверждение, с ответчика подлежит взысканию задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам в указанном истцом размере.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, напротив, из представленных суду документов следует, что в полном объеме услуги истца не оплачены.

Так в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. ФЗ от 03.11.2015), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчетам истца, размер пени, начисленный ответчику, составляет пени в размере сумма (по машиноместу за № 294), пени в размере сумма (по машиноместу за № 295).

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присужденную неустойку по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание то обстоятельство, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пеней в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга сумма за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по возмещению истцу суммы уплаченной им государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Елисеева Романа Вячеславовича в пользу ООО фио СЕВЕР-ЗАПАД» задолженность по оплате мм. 294 и коммунальные услуги за период с 01.09.2021 по 30.04.2023 в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по оплате мм. 295 и коммунальные услуги за период с 01.09.2021 по 30.04.2023 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга сумма за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░