Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1785/2020 ~ М-1496/2020 от 02.11.2020

Дело № 2-1785/2020

Поступило 02.11.2020

УИД 54RS0008-01-2020-002233-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2020 года                                                                                 г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                         Свириной А.А.,

при секретаре                                                                                     Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в обоснование исковых требований указав следующее.

Осипова С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцом была осуществлена перепланировка данного жилого помещения путем устройства дверного проема между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната); демонтажа шкафов № и № разборки топочной печи (с сохранением дымохода) в помещении № (кухня); демонтажа перегородки между помещением № (жилая комната) и № (кухня) с устройством новых перегородок между данными помещениями и увеличением площади помещения № (кухня) и уменьшением площади помещения № (жилая комната); заделки дверного проема между помещениями № (жилая комната) и № (кухня); демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями № (жилая комната) и № (кухня); демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями № (сан.узел) и № (коридор) и устройства новой перегородки с дверным проемом между данными помещениями с увеличением площади помещения № (сан.узел) и уменьшением площади № (коридор); заделки дверного проема между помещениями № (кухня) и № (коридор) и устройства нового проема между данными помещениями; демонтажа перегородки между помещениями № (сан.узел) и № (кухня) с возведением новых перегородок.

Согласно техническому заключению, проведенного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности.

Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (колонны, несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Объемно-планировочные конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации в области пожарной безопасности и не нарушаются санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания, техническое состояние строительных конструкций после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для дальнейшего проживания.

Истец Осипова С.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации Первомайского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на исковые требование не представил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31-35).

Согласно выписке из домовой книги, в квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит истец Осипова С.А., ее дочь – (л.д.13).

Как следует из материалов дела, в спорной квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: устройства дверного проема между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната); демонтажа шкафов № и № разборки топочной печи (с сохранением дымохода) в помещении № (кухня); демонтажа перегородки между помещением № (жилая комната) и № (кухня) с устройством новых перегородок между данными помещениями и увеличением площади помещения № (кухня) и уменьшением площади помещения № (жилая комната); заделки дверного проема между помещениями № (жилая комната) и № (кухня); демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями № (жилая комната) и № (кухня); демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями № (сан.узел) и № (коридор) и устройства новой перегородки с дверным проемом между данными помещениями с увеличением площади помещения № (сан.узел) и уменьшением площади № (коридор); заделки дверного проема между помещениями № (кухня) и № (коридор) и устройства нового проема между данными помещениями; демонтажа перегородки между помещениями № (сан.узел) и № (кухня) с возведением новых перегородок.

Согласно заключению Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам технического обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства, эксперт пришёл к выводу, что выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на плиты перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (колонны, несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

По результатам визуального обследования установлено следующее функциональное использование помещений: коридор – 6,8 кв.м., сан.узел – 4,7 кв.м., кухня – 8,9 кв.м., жилая комната – 10,3 кв.м., жилая комната 17,1 кв.м., итого: общая площадь 47,8 кв.м., жилая 27,4 кв.м.

Выполненная перепланировка и переустройство не противоречит положениям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 54.1333.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии и допускают длительную и безопасную эксплуатацию.

На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и квартира пригодна для дальнейшего проживания (л.д.15-30).

Согласно техническому паспорту, составленному Восточно-Сибирским филиалом Новосибирского центра инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после проведения перепланировки и переустройства жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 47,8 кв.м., жилая площадь – 27,4 кв.м., в том числе: коридор (№) площадью 6,8 кв.м., сан.узел (№) площадью 4,7 кв.м., кухня (№) площадью 8,9 кв.м., жилая комната (№) площадью 10,3 кв.м., жилая комната (№) площадью 17,1 кв.м. (л.д.10-12).

Оснований не доверять указанному заключению не имеется, суд считает, что перепланировка в квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Каких-либо доказательств того, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни и здоровью, в материалах дела не содержится.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой и переустройством жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Осиповой к администрации <адрес> в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь 47,8 кв.м., жилая площадь 27,4 кв.м., в том числе: коридор (№) – 6,8 кв.м., сан.узел (№) – 4,7 кв.м., кухня – 8,9 кв.м., жилая комната (№) – 10,3 кв.м., жилая комната (№) – 17,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2020 года.

Судья:                                                                       А.А. Свирина