Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3525/2020 ~ М-1691/2020 от 10.03.2020

Дело № 2-3525/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Толостобовой А.В.,

с участием представителя истца Моисеенко Т.М.,

третьего лица Солдатова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедова М.А. к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что 08 февраля 1996 года на основании постановления администрации г. Благовещенска Амурской области за № 385 членам гаражно-строительного кооператива «Автомобилист» администрацией г. Благовещенска был предоставлен на правах аренды земельный участок общей площадью 4 172 кв.м, в квартале 441 для строительства индивидуальных боксовых гаражей, в том числе Солдатову А. А., участок №90, общей площадью 24 кв.м. Согласно п.п. 5,6 вышеуказанного постановления, к строительству гаражей необходимо приступить после выноса в натуре границ объектов, основных осей зданий и оформления разрешения на производство работ в городской инспекции Государственного архитектурно - строительного надзора. По окончании строительства гаражей предъявить комиссии при городской инспекции Государственно-строительного надзора.

12 апреля 1996 года между администрацией г. Благовещенска и Солдатовым А. А. был заключен договор № 408 о предоставлении участков в пользование на условиях аренды согласно которого истцу в долгосрочную аренду сроком на 25 лет предоставлен земельный участок в кв. 441, общей площадью 24 кв.м, для строительства индивидуального гаража и 22,9 кв.м, для проезда.

В 1996 г. на указанном земельном участке был возведен индивидуальный гараж общей площадью 24,3 кв.м, инвентарный номер 10:401:001:006222720 с техническими характеристикам, указанными в техническом паспорте от 03.08.2005г., составленного Амурским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

08 августа 2019 года Солдатов А.А. продал истцу вышеуказанный гараж по цене 50 000 рублей, что подтверждается распиской от 08.08.2019 года. С этого же времени произошла переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, на котором расположен вышеуказанный гараж, что подтверждается договором согласно которому, арендатором земельного участка с кадастровым номером *** стал истец.

С указанного периода времени истец открыто владеет и пользуется гаражом.

Право на гараж инвентарный номер 10:401:001:006222720 в установленном законом порядке Солдатов А.А., не зарегистрировал, поскольку отсутствуют необходимые документы: разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию гаражных боксов, что следует из ответа администрации г. Благовещенска за № 03-09/7099 от 25.07.2019 года. Сам гаражно-строительный кооператив «Автомобилист» прекратил свою деятельность в 2006 году, исключен из реестра юридических лиц, следовательно, получить разрешительные документы на строительство индивидуального гаража и акта ввода в эксплуатацию ни у Солдатова А.А., ни у истца нет возможности.

Просит признать за Мамедовым М. А.о право собственности на объект недвижимости имущества - гараж общей площадью 24,3 кв.м., инвентарный номер 10:401:001:006222720, с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте от 03.08.2005 года, составленного Амурским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», расположенным на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, северно-западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Заводская-ул. Калинина-ул. Пролетраская - ул. Комсомольская - территория «Амурэлетроприбор» (квартал 270).

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, согласно которому указал, что в связи с отсутствием сведений о характерных точках границ спорного гаража с инвентарным номером №10:401:001:006888720, предоставить информацию расположен ли он в границах земельного участка предоставленного постановлением администрации города Благовещенска от 08.02.1996 № 385 не предоставляется возможным. По материалам инвентаризации земель квартала № 270 землепользователем земельного участка № 90 числится А.А. Солдатов.

Третье лицо Солдатов А.А. поддержал исковые требования, подтвердил факт продажи гаража истцу.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела, 08 февраля 1996 года на основании постановления администрации г. Благовещенска Амурской области за № 385 членам гаражно-строительного кооператива «Автомобилист» администрацией г. Благовещенска был предоставлен на правах аренды земельный участок общей площадью 4 172 кв.м, в квартале 441 для строительства индивидуальных боксовых гаражей, в том числе Солдатову А.А., участок №90, общей площадью 24 кв.м. Согласно п.п. 5,6 вышеуказанного постановления, к строительству гаражей необходимо приступить после выноса в натуре границ объектов, основных осей зданий и оформления разрешения на производство работ в городской инспекции Государственного архитектурно - строительного надзора. По окончании строительства гаражей предъявить комиссии при городской инспекции Государственно-строительного надзора.

12 апреля 1996 года между администрацией г. Благовещенска и Солдатовым А.А. заключен договор № 408 о предоставлении участков в пользование на условиях аренды, согласно которому истцу в аренду сроком на 25 лет предоставлен земельный участок в кв. 441, общей площадью 24 кв.м, для строительства индивидуального гаража и 22,9 кв.м. для проезда.

В 1996 г. на указанном земельном участке был возведен индивидуальный гараж общей площадью 24,3 кв.м, инвентарный номер 10:401:001:006222720 с техническими характеристикам, указанными в техническом паспорте от 03.08.2005г., составленного Амурским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Постановлением мэра г. Благовещенска от 27.08.2002г. №2130 «Об утверждении перечня номеров и границ кварталов г. Благовещенска» номер квартала 441 изменен на 270.

26 июня 2019 года к вышеуказанному договору было заключено соглашение о внесении изменений, согласно которому истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, северно-западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Заводская-ул. Калинина-ул. Пролетарская-ул. Комсосмольская - территория «Амурэлектроприбор» (квартал 270) общей площадью 28 кв.м. для использования под гараж.

08 августа 2019 года Солдатов А.А. продал истцу вышеуказанный гараж по цене 50 000 рублей, что подтверждается распиской от 08.08.2019 года. С этого же времени произошла переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, на котором расположен вышеуказанный гараж, что подтверждается договором согласно которому, арендатором земельного участка с кадастровым номером *** стал истец.

С указанного периода времени истец открыто владеет и пользуется гаражом.

Солдатов А.А. обратился в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о государственном кадастровом учете гаража для последующей регистрации своего права, однако 26 апреля 2019 года Управлением Росреестра по Амурской области вынесено решение об отказе включения в Единый государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - гараже, в связи с тем, что заявителем не представлены правоустанавливающие документы.

Право на гараж инвентарный номер 10:401:001:006222720 в установленном законом порядке Солдатов А.А. не зарегистрировал, поскольку отсутствуют необходимые документы: разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию гаражных боксов, что следует из ответа администрации г. Благовещенска за № 03-09/7099 от 25.07.2019 года.

Сам гаражно-строительный кооператив «Автомобилист» прекратил свою деятельность в 2006 году, исключен из реестра юридических лиц, следовательно, получить разрешительные документы на строительство индивидуального гаража и акта ввода в эксплуатацию ни у Солдатова А.А., ни у истца нет возможности.

В соответствии с постановлением администрации г. Благовещенска №2681 о 28.09.1998 г. для регистрации права собственности на ранее построенные гаражи, в частности после 1995г. необходимы следующие документы: постановление мэра г. Благовещенска об отводе земельного участка под строительство, разрешение на строительство гаражей конкретными ликами, акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г. Благовещенска.

Гараж построен в пределах отведенных границ земельного участка.

На протяжении 23 лет Солдатов А.А. открыто владел и пользовался гаражом, нес бремя содержания, в последующем продал указанный гараж истцу.

Согласно заключению архитектора Старченко Е.Н. от 03.12.2019г. конструкция гаража находится в хорошем техническом состоянии, техническое решение соответствует требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Индивидуальные признаки гаража отражены в техническом паспорте на гараж от 03.08.2005 года, согласно которого: инвентарный номер гаража 10:401:001:006888729:0001:20001, площадью 24,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** в квартале 270 г. Благовещенска.

Согласно выписке из ЕГРН от 23 апреля 2019 года, дата присвоения кадастрового номера: 12.04.1996 года, адрес: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 270, площадь: 28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальный гараж, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Судом принимаются доводы истца, что гараж расположен на отведенном ему месте, разрешение на право эксплуатации гаража не получал, пользуется им своей собственностью до настоящего времени, несет бремя его содержания, претензий со стороны третьих лиц нет, доказательства обратного, стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено и не оспаривалось.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации права собственности на гаражи индивидуального пользования», в целях упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Суд соглашается с позицией представителя истца, что земельный участок, на котором расположен гараж не нарушает прав соседних землепользователей, не занимает чужую территорию, на протяжении этого времени истец владеет спорным земельным участком, споров по границе земельного участка нет, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

С учетом, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 10:401:001:006888729:0001:20001, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░░░ 270 ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 26 ░░░░ 2020 ░. ░.░. ░░░░░░░░░░░░