Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1438/2016 ~ М-853/2016 от 14.03.2016

Дело №2-1438/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2016 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                     Е.Р. Протоповой,

при секретаре                                С.В. Симаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Е. А. к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Зайцев Е.А. обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска, указав в обоснование иска, что являются собственником квартиры, расположенной по <адрес>. В квартире без соответствующего разрешения была произведены мероприятия по перепланировке квартиры :

-демонтаж ненесущей перегородке между кухней и жилой комнатой;

-демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором;

-устройство перегородок из ячеистого бетона;

-демонтаж подоконной части оконного проема и установке на этом месте двери.

В результате чего изменилась конфигурация квартиры, объединились помещения кухни и жилой комнаты в одно помещение- жилая комната с кухонной зоной. Решением администрации Советского района г. Новосибирска в сохранении квартиры в перепланированном состоянии истцам отказано и рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем, истец, просит суд сохранить квартиру №, находящуюся по <адрес> в перепланированном состоянии.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, что также произведена замены ванны на душевую кабину.

В судебном заседании представитель истца Фомина Е.А. поддержала заявленные требования, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представители ответчиков – администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца, огласив представленные отзывы, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. п. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольной являются перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Судом установлено, что Зайцев Е.А. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности (л.д. 6).

Из плана помещения на квартиру по состоянию на 20.01.16 следует, что квартира №, общей площадью 31.5 кв.м., имеет в своем составе следующие помещения: № коридор – 5.9 кв.м., № кладовая- 1.1 кв.м., №-сан.узел- 2.9 кв.м, № помещение-21.6 кв. м. Перепланировка не утверждена (л.д.9-11).

При этом из данного плана видно, что в процессе перепланировки и переустройства из двух помещений : кухни и жилой комнаты организовано одно помещение №, площадью 21.6 кв.м., назначение которого определено истцом как жилая комната с кухонной зоной. Также установлено, что сан.узле вместо установленной ранее ванной, установлена душевая кабина.

Решением администрации Советского района г. Новосибирска от 19.02.2016 в утверждении перепланировки истцу отказано (л.д. 32).

Согласно экспертного заключения ООО <данные изъяты> по факту выполненной перепланировки и переустройству квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, выполненные мероприятия по перепланировки и переустройству не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания в целом, а также соответствуют действующим сводам правил, строительным нормам предъявляемым к помещениям данного назначения. Техническое состояние конструкций <адрес> после выполненных мероприятий по перепланировке и переустройству квартиры № не создают угрозу жизни и здоровью граждан, противопожарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку не ухудшают. (л.д.55).

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенные работы по перепланировке помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, не наносит вреда окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, выполнена в существующих габаритах квартиры, магистральные трубопроводы дома не затронуты. Нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц указанного объекта не выявлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайцева Е.А- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме № по <адрес>,состояющую из следующих помещений :коридор площадью 5.9кв.м., кладовая площадью 1.1 кв.м., сан.узел площадью 2.9 кв.м., жилая комната с кухонной зоной площадью 21.6 кв.м., в соответствии с экспликацией к плану помещения, составленной НФ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 20 января 2016 года..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.Р. Протопопова