Решение от 16.03.2021 по делу № 02-0114/2021 от 02.07.2020

77RS0010-01-2020-005264-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес, в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-114/21 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании задолженности, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

истцы фио и фио обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании задолженности, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указывают, что дата между наименование организации и наименование организации заключен договор № АН-1/ДСК-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно договору ответчик обязуется осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома и передать заказчику объект долевого строительства - 63 квартиры общей площадью 3455,9 кв.адрес 2.4 договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объектов долевого строительства участникам - не позднее дата. дата ДСК-1 и истцы заключили договор № АНД-80/АН уступки прав требования. Согласно этому договору ДСК-1 уступает истцу право требования по договору № АН-1/ДСК-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на квартиру с условным номером 80. Истцы свои обязательства по договору выполнили полностью и в установленный срок. дата истцы и ответчик заключили соглашение № 1-80. В соглашении № 1-80 установлен срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцам - до дата. дата истцы и ответчик заключили соглашение № 2-80. В соглашении № 2-80 установлен срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцам - до дата. Также, в связи с задержкой передачи объекта долевого строительства, ответчик обязался оплатить путем безналичного перевода истцам на расчетный счет следующую сумму: с дата по дату фактической передачи объекта долевого строительства из расчета сумма за каждый день просрочки в этот период. Оплата должна быть произведена в течении 30 календарных дней с момента передачи объекта долевого строительства истцам. Истцы и ответчик согласовали в соглашении № 2-80, что в случае исполнения ответчиком своих обязательств по настоящему соглашению, истцы не могут требовать от ответчика штрафов, неустойки, убытков, компенсации морального вреда и другие штрафные санкции, связанные с нарушением условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. дата соглашение № 2-80 зарегистрировано в Управлении Росреестра. На настоящее время ответчик обязательства по соглашению № 2-80 не исполнил. дата истцы направили ответчику претензию с требованием оплатить причитающиеся им в соответствии с соглашением № 2-80 денежные средства и проценты за просрочку оплаты. дата претензия получена ответчиком и на настоящее время оставлена им без ответа. Решением Арбитражного суда адрес по делу А40-294/20-41-2, в котором принимали участие истцы и ответчик, установлены следующие обстоятельства: у застройщика не имелось оснований для составления одностороннего акта от дата, т.к. сообщение, предусмотренное ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, направлено участнику только дата, получено им дата, в связи с чем в соответствии с п. 3.3.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок, в течение которого участник обязан принять объект, истек только дата. Участники в силу п. 2 соглашения № 2-80 от дата сохранили за собой право на получение от застройщика договорной неустойки за период с дата по дату фактической передачи объекта в размере сумма за каждый день просрочки в этот период. В п. 3. соглашения № 2-80 установлены сроки выплат денежных сумм: в течение 30 календарных дней с момента передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства. Ответчик получил претензию дата, следовательно срок выплаты денежных сумм по п. 3 соглашения № 2-80 истек дата (дата + 7 дней). Взыскиваемая сумма получена из расчета сумма за каждый день с дата по день получения претензии – дата (323 дня) : 1160 х 323 = сумма На основании изложенного истцы просят взыскать с ответчика в их пользу задолженность по дополнительному соглашению № 2 за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденных судом сумм.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, направили в суд представителя.

Представитель истцов фио в судебное заседание не явился, извещался, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался, ранее представил отзыв относительно заявленных требований, ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспорено, что дата между наименование организации и наименование организации заключен договор № АН-1/ДСК-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома согласно договору, ответчик обязуется осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома и передать заказчику объект долевого строительства - 63 квартиры общей площадью 3455,9 кв.адрес 2.4 договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объектов долевого строительства участникам - не позднее дата.

дата ДСК-1 и истцы заключили договор № АНД-80/АН уступки прав требования, согласно которому ДСК-1 уступает истцам право требования по договору № АН-1/ДСК-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на квартиру с условным номером 80.

Истцы свои обязательства по договору выполнили полностью и в установленный срок.

Ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнил.

дата истцы и ответчик заключили соглашение № 1-80, в соответствии с которым срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцам установлен до дата.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

дата истцы и ответчик заключили соглашение № 2-80, в соответствии с которым срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцам - до дата.

Согласно п. 3 соглашения № 2-80 в связи с задержкой передачи объекта долевого строительства застройщик обязуется оплатить путем безналичного перевода фио и фио на их расчетный счет с дата по дату фактической передачи объекта долевого строительства из расчета сумма за каждый день просрочки в этот период. Оплата должна быть произведена в течении 30 календарных дней с момента передачи объекта долевого строительства истцам.

Из п. 5 соглашения следует, что стороны договорились, что в случае исполнения застройщиком своих обязательств по настоящему соглашению, фио и фио не могут требовать от застройщика штрафов, неустойки, убытков, компенсации морального вреда и другие штрафные санкции, связанные с нарушением условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Решением Арбитражного суда адрес по делу № А40-294/20-41-2 установлены следующие обстоятельства: у застройщика не имелось оснований для составления одностороннего акта от дата, т.к. сообщение, предусмотренное ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, направлено участнику только дата, получено им дата, в связи с чем в соответствии с п. 3.3.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок, в течение которого участник обязан принять объект, истек только дата.

дата истцы направили ответчику претензию с требованием оплатить причитающиеся им по соглашению № 2-80 денежные средства и проценты за просрочку оплаты.

дата претензия получена ответчиком и на настоящее время оставлена им без ответа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Учитывая требования принципа состязательности гражданского судопроизводства (ст.ст. 12, 56 ГПК РФ), неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам возлагаются на ответчика.

Доказательств оплаты неустойки по соглашению суду не представлено, в связи с чем в пользу истцов подлежит взысканию задолженность по соглашению № 2-80 от дата за период с дата по дата в размере, установленном соглашением, т.е. из расчета сумма за каждый день просрочки – сумма, т.е. по сумма каждому из истцов.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя в судебном заседании полностью подтвердилась. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вина ответчика в нарушении прав истца в судебном заседании подтвердилась.

Учитывая названные положения закона, обстоятельства дела, фактические обстоятельства причинения морального вреда, неисполнение соглашения, заключенного между сторонами, суд считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению - в размере сумма каждому из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Исходя из положений приведенных норм закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

Таким образом, приведенные выше обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного суд полагает необходимым взыскать с ответчика наименование организации в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с учетом примененных по ходатайству ответчика положений ст. 333 ГК РФ, а также учетом не исполнения соглашения № 2-80 от дата, - в размере сумма, т.е. по сумма каждому из истцов.

Поскольку истцы при подаче искового заявления освобождены от уплаты государственной пошлины, госпошлина в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в размере сумма подлежат взысканию в доход бюджета адрес с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио задолженность по соглашению № 2-80 от дата за период с дата по дата в сумме сумма, компенсацию морального вреда – сумма, штраф – сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио задолженность по соглашению № 2-80 от дата за период с дата по дата в сумме сумма, компенсацию морального вреда – сумма, штраф – сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░